München – Obermenzing
vermietet

Elegant ausgestattete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum und Garten

Dieses Objekt bietet lichterfülltes Wohnen mit angenehmem Haus-im-Haus-Charakter und nahezu identischen Grundrissen. Die Wohnung befindet sich in einem der eleganten Walmdach-Stadtvillen mit jeweils nur vier Einheiten und besitzt einen eigenen Hauseingang sowie eine separate Hausnummer. Das Raumangebot erstreckt sich über zwei Wohnebenen; es umfasst einen Wohn-/Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein weiteres (Arbeits-)Zimmer, ein Bad und ein Gäste-WC im hellen Eingangsbereich. Hinzu kommen ein Hobby-/Gästebereich mit Duschbad sowie Abstellflächen im Untergeschoss mit Zugang zur Tiefgarage. Hervorzuheben sind neben der ruhigen, grünen Bestlage in der Villenkolonie II die wertige Ausstattung mit Eichenparkett und Fußbodenheizung in allen Räumen, puristisch designten Bädern und edler SieMatic-Küche. Ein sonniger Privatgarten mit Terrassenfläche und elektrischer Markise machen dieses Objekt perfekt. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Grunddaten
Objekt
VM 4313
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
2018
Denkmalschutz
nein
Etage
Erdgeschoss + Obergeschoss
Lift
ja
Zustand
Erstbezug
Mindestmietdauer
24 Monate
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 113 m²
Nutzfläche
ca. 146 m²
Kellerfläche
ca. 6 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3,5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Luxus
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Barrierefrei
ja
Gartennutzung
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Eichenparkett, geölt in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Hobbyraum
  • Fußbodenheizung
  • Badezimmer, Duschbad und Gäste-WC mit großformatigen, lichtgrauen Porcelanosa-Feinsteinfliesen; Marken-Sanitärobjekten (Villeroy & Boch, Hansgrohe u.a.), Echtglas-Duschabtrennungen, großflächige Spiegel, Deckenspots und teils Handtuchwärmer
  • SieMatic-Markenküche mit weißen Hochglanz-Fronten, Ceran-Kochfeld, eine Flachpaneel-Dunstabzugshaube, einen Backofen, einen vollintegrierten Geschirrspüler, eine Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele), eine Einbauspüle mit Einhand-Armatur (Franke) und LED-Arbeitsflächenbeleuchtungen
  • Privatgarten mit Terrasse, Markise und perfekter Süd-Ausrichtung.
  • Wohnraumbelüftung, kontrollierte
  • Alu-Kunststofffenster, hochwertige, bodentief, 3-fach verglast, innen weiß
  • Innentüren, glatt, mit mattweißem Finish, modernen Drückergarnituren aus mattiertem Edelstahl
  • Rollläden und Markise, elektrisch bedienbare
  • Gegensprechanlage
  • Trinkwasser-Entkalkungsanlage
  • Kellerabteil
  • 1 Tiefgaragen-Stellplatz, ebenerdig

Lage

Das von uns exklusiv angebotene Objekt befindet sich in der Obermenzinger Villenkolonie II, einer der besten Wohnlagen im Münchner Nordwesten. In Obermenzing und Pasing entstanden um 1900 vier Villenkolonien nach Plänen so bedeutender Architekten wie Richard Riemerschmid, Bernhard Borst und August Exter. Die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter historischer Bausubstanz, modernen Mehrfamilienanlagen, großen Gärten und viel altem Baumbestand bietet ein äußerst angenehmes, privilegiertes Wohnen. Die Neubauten fügen sich harmonisch in dieses Umfeld ein.

Fußläufig entfernt befindet sich die Grundschule „An der Schäferwiese“ mit Mittagsbetreuung, Hort und Tagesheim. Auch städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen stehen in Obermenzing zur Auswahl, darunter bilinguale und Montessori-Angebote. Ein gut sortierter Edeka-Markt liegt nur wenige Querstraßen entfernt. Im nahen Ortszentrum von Pasing ist die komplette Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, Stadtbibliothek und viele Einrichtungen mehr.

Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Der idyllische Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene Oase, das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme und vermittelt ein ganz besonderes Lebensgefühl.

Informationen
Autobahnanschluss A8 Richtung Stuttgart, ca. 3 Minuten (2 km) mit dem PKW
Über die A99 und A92, ca. 30 Minuten mit dem PKW
Ca. 27 Minuten mit dem Bus und der S-Bahn
Pasing Bahnhof, ca. 9 Minuten mit dem Bus (Linie 56)
Rubenstraße, ca. 5 Minuten zu Fuß
Pasing Bahnhof, ca. 9 Minuten mit dem Bus (Linie 56)

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
14.03.2018
Gültig bis
13.03.2028
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
34,1 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
A
Mona Becker
Mona Becker
Immobilienmaklerin
M.Sc. Real Estate Management
Alexandra Kentmann
Alexandra Kentmann
Immobilienmaklerin
Immobilienökonom (IRE|BS)
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