München - Nymphenburg, Gern
Referenzobjekt

Einzigartige 4-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit Hauscharakter in ruhiger Bestlage

Baujahr:
2004
Modernisierung:
2017
Wohnfläche:
ca. 207 m2
Nutzfläche:
ca. 289 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
3
Objekt-Nr.:
VM 3921
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Ganz besonderen Reiz besitzt das Ende des 19. Jahrhunderts südlich des Schlosskanals entstandene Neuwittelsbacher Villenquartier. Das angebotene Objekt liegt in der Prinzenstraße, einer der begehrtesten Wohnstraßen, nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schlosskanal und den Auffahrtsalleen entfernt.

Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch die historische Villenbebauung, parkähnliche Gärten und prachtvolle Alleestraßen. Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem zu erreichen, befinden sich in direkter Umgebung und am nahen Rotkreuzplatz zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gehobene Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichnete Restaurants (Acetaia, Romans, Broeding u.a.). Sportvereine mit Hockey- und Tennisangebot, eine Ballettschule, das Dante-Freibad, mehrere städtische und private Kindertagesstätten (Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International House for Kids/Preschool u.a.) sowie Grund- und weiterführende Schulen (darunter die renommierten Nymphenburger Privatschulen mit Gymnasium und Realschule, die Maria-Ward-Schulen und das Käthe-Kollwitz-Gymnasium) bieten Familien eine perfekte, niveauvolle Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die U-Bahnstation "Rotkreuzplatz" liegt in bequemer Gehentfernung; an der nahen Romanstraße verkehren Tram und Bus­linien. Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich in ruhiger und nobler Nymphenburger Villenlage, nur wenige Meter von der Südlichen Auffahrtsallee und dem Schlosskanal entfernt. Die Räumlichkeiten besitzen – dank des separaten Eingangs – einen abgeschlossenen Hauscharakter und erstrecken sich über drei Etagen. Ein loftartiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und eindrucksvoller Raumhöhe bis ca. 4,80 Meter, ein Masterbereich mit Schlafzimmer, Bad und Ankleide, zwei (Kinder-)Zimmer, ein zusätzliches Duschbad und ein Gäste-WC bilden das Raumangebot. Hinzu kommen ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen im Untergeschoss. Ein absolutes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit Blick in die grüne Villenumgebung. Hervorzuheben ist auch die geschmackvolle, sehr hochwertige Ausstattung. Eine bulthaup-Einbauküche, Eichenparkett mit Fußbodenheizung, fast durchweg bodentiefe Fenster, Sanitärausstattungen von Duravit und Dornbracht sowie Design-Leuchten schaffen ein anspruchsvolles, nahezu neuwertiges Wohnumfeld.

Ausstattung

  • Raumhöhen bis ca. 4,80 m im DG, ca. 2,52 im OG und ca. 2,58 im UG
  • Eichenparkett, geölt, im OG und DG (ausgenommen Bäder und Gäste-WC) sowie im UG (ausgenommen das Duschbad und die Nutzflächen)
  • Fußbodenheizung, separat regulierbar über Raumthermostate
  • Luxuriöse bulthaup-Einbauküche mit taupefarbenen Fronten
  • Moderne Innentüren, schreinergefertigt, mit mattweißem Finish und satinierten Edelstahlbeschlägen (im OG nahezu raumhoch)
  • Modernes Masterbad (OG), gestaltet mit Granit-Bodenfliesen ("Kashmir White") und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Glas-Eckdusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, Bidet, WC, Handtuchwärmer, Glasregalen, Beleuchtung (Sanitärobjekte Duravit "Happy D", Armaturen Dornbracht "Meta.02")
  • Schrankeinbauten mit Innenleben in der Diele sowie im Masterbereich (OG); weiße Schiebetüren, teils mit Innenleben, im Hobby- und Heizungsraum (UG)
  • Drei Interlübke Lowboards mit taupefarbenen Hochglanz-Fronten im Wohn-/Essbereich
  • Diverse Design-Lampen, z.B. zwei Occhio-Deckenleuchten im Wohn-/Essbereich, Pendelleuchten von Tobias Grau (OH China) im Essbereich, Artemide-Wandleuchte (Icaro) im UG, Occhio-Leuchte im Gäste-WC etc.
  • Auf der Dachterrasse Beleuchtung, Stromanschluss, Pergola mit textiler Verschattung (maßgefertigt von Radspieler), bepflanzte Fiberglas-Tröge und -Kübel (Bambus, Japanischer Ahorn, Rose, Lavendel) mit Bewässerungssystem einschl. Bewässerungscomputer

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
07.11.2017
Baujahr des Gebäudes:
2004
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
50.20 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
    Email senden

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