Nobles Altbogenhausen: Bezugsfertige edle Jugendstil-Wohnung mit Balkon
Bei diesem elegant-luxuriösen Stadtdomizil handelt es sich um den Erstbezug nach einer soeben abgeschlossenen, auf höchstem Niveau durchgeführten Modernisierung. Die Räumlichkeiten liegen im 1. Obergeschoss eines herrschaftlichen Jugendstil-Palais von 1900. Das prachtvolle Entree reflektiert mit historischen Wand- und Bodenkacheln sowie hinreißendem Deckenstuck den Glanz dieser Epoche.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 100 m² und umfasst eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite sowie ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer. Hinzu kommt ein charmanter Balkon mit idyllischer Hofausrichtung. Imposante Deckenhöhen bis ca. 3,35 Meter vermitteln atemberaubendes Altbau-Flair.
Im Zuge der aufwändigen Modernisierung wurde der Grundriss an zeitgemäße Wohnvorstellungen angepasst. Darüber hinaus wurde die Wohnung sehr aufwändig und mit außergewöhnlichen Stilempfinden gestaltet. Die detailreiche Ausstattung umfasst eine stylische Schreiner-Einbauküche, einen Bioethanol-Kamin und wertvolle Maßeinbauten. Die geschmackvolle Badgestaltung wurde von einem kosmopoliten Hotel-Stil inspiriert. So entstand ein hochklassiges Objekt in zentraler, absolut begehrter Altbogenhauser Lage, nur wenige Schritte von der Isar entfernt.
- Objekt
- ETW 3345
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1900
- Modernisierung
- 2023
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- modernisiert
- Wohnfläche
- ca. 100 m²
- Nutzfläche
- ca. 102 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- luxuriös
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 9
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Historisches Eichen-Fischgrätparkett, sorgsam abgeschliffen und weiß geölt, mit hohen weißen Sockelleisten („Berliner Profil“) in Wohnküche, Wohn- und Schlafzimmer; Marmorfliesen in Fischgrät-Verlegung mit Messing-Zierschienen in der Diele; Teppichboden in der Ankleide der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und WC); weiße Sockelleisten
- Bioethanol-Kamin mit klassischer schwarzer Einfassung im Wohnzimmer; prinzipiell ist hier auch ein Kaminanschluss vorhanden
- Schreiner-Einbauküche mit schwarz gebeizten Eschen-Fronten, Naturstein-Arbeitsflächen (Breccia Imperiale) und verspiegelter Rückwand, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld mit Muldenabzug, Backofen (beides Siemens), Geschirrspüler (AEG), Kühl-Gefrier-Kombination (Bauknecht), Weintemperierschrank (Klarwein), goldfarbenes Spülbecken einschl. goldfarbener Armatur, LED-Arbeitsflächenbeleuchtung, dimmbarer indirekter LED-Beleuchtung auf den Oberschränken
- Masterbad en suite, gestaltet mit großformatigem taupefarbenem Feinstein in Naturstein-Optik (Kronos Ceramiche „La Reverse“), ausgestattet mit freistehender Wanne (Riho), bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, elektrischer Fußbodenheizung, Sitzbank und beleuchteter Shampoo-Nische, Doppelwaschbecken (Stone Art), goldfarbenen Unterputz-Armaturen (Grohe „Essence“), zwei hinterleuchteten Spiegeln, WC (Villeroy & Boch), Handtuchwärmer (Tubes), elektrischer Fußbodenheizung und Deckenspots
- Gäste-WC, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken (Stone Art), goldfarbenen Unterputz-Armaturen (Grohe „Essence“), hinterleuchtetem Spiegel, WC (Villeroy & Boch), wandmontiertem Ablagebrett, elektrischer Fußbodenheizung und Deckenspots; Waschmaschinenanschluss in der Wand vorbereitet
- Waschmaschinenanschluss in der Masterankleide
- Maßeinbauten: Ankleide aus furnierter gebeizter Eiche, mit offenen Fächern, Hängeflächen und Auszügen sowie verspiegelten geschlossenen Schränken, teils Innenbeleuchtung; Heizkörperverkleidungen aus schwarz gebeizter Esche in Lamellen-Optik
- Goldfarbene Wandleuchten in Occhio-Optik in allen Räumen
- Weiße Kassettentüren (teils historisch und liebevoll aufgearbeitet, teils gemäß historischem Vorbild nachgeschreinert) mit epochengetreuen Beschlägen
- Kastenfenster zur Ismaninger Straße (Innenflügel 2008 erneuert und 2-fach verglast), 2008 erneuerte Holzfenster zur rückwärtigen Gartenseite
- Manuelle Rollläden zur Ismaninger Straße
- Vorhangstangen in Wohnküche, Wohnzimmer und Schlafzimmer; deckenbündige Vorhangschiene im Masterbad
Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Mit prächtigen Altbauten und zahlreichen Grünflächen bietet dieser äußerst begehrte, zentrumsnahe Stadtteil ein privilegiertes Wohnumfeld. Insbesondere Altbogenhausen besitzt mit der Prinzregentenstraße, der Villa Stuck und dem Prinzregententheater ein weltläufiges, elegantes Flair.
Zentral und dennoch ruhig in einem bildschönen, denkmalgeschützten Jugendstil-Palais gelegen, genießt die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung ein exzellentes Umfeld. Die Infrastruktur ist perfekt. Nur wenige Geh- bzw. Radminuten entfernt befinden sich Feinkost Käfer und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Am nahen Kufsteinerplatz bieten diverse Geschäfte alles für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäcker, Metzger, Papeterie, Bank, Apotheke). Das Feinkostgeschäft „Marks“ hat hochwertige Lebensmittel und Spezialitäten, Fisch und Meeresfrüchte, ausgesuchtes Obst und Gemüse im Angebot. Im angeschlossenen Bistro werden Tagesgerichte serviert. Auch am Herkomerplatz stehen zahlreiche Geschäfte zur Auswahl, u. a. die Herrmannsdorfer Landwerkstätten.
Ebenfalls schnell erreichbar sind das Prinzregententheater und die Villa Stuck mit ihren hochkarätigen Ausstellungen und ausgezeichnete Restaurants wie die „Käfer-Schänke“, das „Chuchin“, das „Hippocampus“, der neu eröffnete „Bogenhauser Hof“ und einige mehr. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.
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