Gräfelfing – Würmtal
vermietet

Doppelhaushälfte mit Charme im mediterranen Stil mit Einliegerwohnung und Garten

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt liegt angenehm von der Straße zurückversetzt an einem schön begrünten, ruhigen Innenhof. Das Raumangebot verteilt sich auf drei Etagen und umfasst einen Wohn-/Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Arbeitszimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss bietet eine helle Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, Kochnische und Duschbad interessante Nutzungsmöglichkeiten. Hinzu kommen Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Ein Highlight ist der zauberhaft angelegte, eingewachsene Süd-West-Garten mit großer Natursteinterrasse. Die behagliche Ausstattung umfasst einen Kamin, eine Landhausküche und Fußbodenheizung. Eine Garage und ein Außenstellplatz komplettieren diese charmante Haushälfte.

Grunddaten
Objekt
VM 4101
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
1986
Modernisierung
2016
Denkmalschutz
nein
Anzahl Etagen
4
Zustand
Gepflegt
Flächenaufstellung
Grundstück
335 m²
Wohnfläche
ca. 147 m²
Nutzfläche
ca. 209 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
2
Ausstattung
Normal
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Einliegerwohnung
ja
Unterkellert
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Bodenbeläge: Cottofliesen im EG, Eichendielen (geölt und gebürstet) im OG, Laminat im DG und Einliegerwohnung
  • Fußbodenheizung im EG und OG
  • Kamin im Wohnbereich
  • Einbauküche mit Landhaus-Fronten, ausgestattet mit 4-flammigem Gasherd, Dunstabzug (Abluft), Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Spüle mit zusätzlichem Abtropfbecken und Deckenspots
  • Bad (OG), Böden und Wände hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Eckdusche, Waschbecken mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Ablagen, zwei Wand-Hängeschränkchen, WC und Deckenspots
  • Holzfenster, 2-fach verglast und mattweiß lackiert und abschließbar
  • Elektrische Rollläden im Kinderzimmer
  • Manuelle Rollläden im Erdgeschoss (ausgenommen Gäste-WC)
  • Innenverdunkelung und elektrischer Rollladen im Elternschlafzimmer
  • Außen-Textilverschattung an beiden Dachflächenfenstern DG
  • Einbauschränke mit mattweißen Fronten im Kinder- und im Arbeitszimmer
  • Deckenspots im Erdgeschoss
  • Treppenhausbeleuchtung
  • Ankleide
  • Regale und Weinregale im Vorratskeller
  • Garten: Natursteinterrasse, elektrische Markise, Beleuchtung, Steckdosen, Wasseranschluss, Gartenhaus und Holzlege
  • Einliegerwohnung (UG) mit eigenem Außenzugang, hellem Laminatboden, weißem Einbauschrank, Küchenzeile (2 Kochplatten, Kühlschrank, Spüle) und hell gefliestem Duschbad (Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, WC)

Lage

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Privilegiert durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur, herrschaftliche Villenbebauung und den einmaligen Freizeitwert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem, altem Baumbestand prägen das Bild.

Die Haushälfte befindet sich in bester, zentraler Lage, nur wenige Gehminuten von der Bahnhofstraße entfernt. Zu Fuß oder per Rad erreicht man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und eine Post. Diverse Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten sorgen für Freizeitaktivitäten. Auch die traumhaften Erholungsgebiete des Würmtals und des Fünfseenlandes mit Segelrevieren und mehreren Golfplätzen liegen quasi vor der Haustür.

Informationen
Autobahnanschluss A96, ca. 1,7 km mit dem PKW
Ca. 50,6 km mit dem PKW, ca. 1h 8 Min. mit der S-Bahn (S6+S1/S8)
HBF München, ca. 11,9 km mit dem PKW, ca. 36 Min. mit dem ÖPNV
Großhadern (U6), ca. 16 Minuten mit dem Bus (Linie 268)
Gräfelfing, Sudetenstraße (Linie 267), ca. 3 Min. zu Fuß
Gräfelfing (S6), ca. 10 Minuten zu Fuß

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
26.07.2019
Gültig bis
25.07.2019
Baujahr
1986
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
137 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
E
Karin Schlapka
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
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