Gauting - Würmtal
Referenzobjekt

Direkt an der Würm - Einmaliges Baugrundstück für großzügige Villa

Grundstück:
1.240 m2
Objekt-Nr.:
GR 151
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Die ruhige und familienfreundliche Gemeinde Stockdorf gehört zu den bevorzugten Wohngebieten im grünen Südwesten von München. Im landschaftlich reizvollen Würmtal gelegen, mit dem Starnberger See in nächster Nähe (9 km), bietet sie beste Freizeitmöglichkeiten in ländlicher Umgebung; dennoch ist die City in einer knappen halben Stunde per Auto, S-Bahn (S 6) oder U-Bahn (U3 ab Forstenried) zu erreichen.

Die Nachbarorte Planegg auf der einen und Gauting auf der anderen Seite bieten eine komplette Infrastruktur: alle Läden, vom Supermarkt bis zum Modegeschäft, Post, Banken, öffentliche Einrichtungen und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Das Objekt selbst liegt absolut ruhig in einem reinen Wohngebiet (Zone 30) mit viel Grün und altem Baumbestand. Das Grundstück grenzt an der Westseite direkt an die Würm und verfügt über einen Uferstreifen von rund 22 m. Läden für den täglichen Bedarf (u.a. Edeka, Apotheke, Bäckerei), Kindergarten und Grundschule (Montessori) sind bequem zu Fuß, die Gymnasien in Gauting und Planegg per Rad zu erreichen; außerdem verkehrt hier ein Schulbus.

Objektbeschreibung

Durch die absolut ruhige und privilegierte Lage direkt an der Würm mit großem Uferstreifen kann man dieses außergewöhnliche Villengrundstück zu Recht als einmaliges Angebot bezeichnen.

Das Baurecht des Grundstücks richtet sich nach §34 BauGB, d.h. nach Art und Maß der umliegenden Bebauung. Ausgewiesen wird es als reines Wohngebiet mit einer maximalen Grundfläche von 170 m² zzgl. Anbauten und Nebenanlagen. Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von 0,85 ergibt sich eine maximale Wohnfläche von ca. 380 m².

Das Grundstück ist derzeit mit einem Bungalow aus den 60er Jahren bebaut.

Ansprechpartner

  • Ralf Heidemann

    Ralf Heidemann

    Gesellschafter Prokurist
    Dipl.-Kfm., Dipl.-Sachverst. (DIA)

    +49 89 159455-20
    Email senden

  • Burkhard Heiland

    Burkhard Heiland

    Verkauf / Vermietung Geprüfter Immobilienmakler (gtw)

    +49 89 159455-25
    Email senden

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