Die Isar vor der Haustür: Ideal geschnittene, moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Dieses gepflegte Stadtdomizil befindet sich in hervorragender Lage, inmitten einem der spannendsten und pulsierendsten Stadtteile Münchens, nur wenige Schritte von der Isar entfernt. Das Glockenbachviertel fasziniert durch seine einmalige Mischung aus Szene-Lokalen, Bars und trendigen Concept Stores. In die Münchner Altstadt gelangt man bequem zu Fuß; auch der Gärtnerplatz liegt nur einige Querstraßen entfernt.
Die Räumlichkeiten befinden sich im 3. Obergeschoss eines 2017/18 hochwertig sanierten Gebäudes. Das ausgezeichnet geschnittene Raumangebot verteilt sich über ca. 55 m² und umfasst neben einer Diele ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein helles Bad und ein Gäste-WC. Als charmantes Outdoor-Refugium präsentiert sich der sonnige West-Balkon.
Ein Ausstattungs-Highlight ist das bildschöne Tafelparkett, das der Wohnung ein exklusives Flair verleiht. Hinzu kommen eine elegante weiße Schreinerküche mit Miele-Geräten, weiße Kassettentüren und stylische Badgestaltung mit edlem Naturstein, Duravit-Keramik und Vola-Armaturen im angesagten Messing-Look. Zu dieser bezugsbereiten Stadtwohnung gehört ein Kellerabteil.
- Objekt
- ETW 3394
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1955
- Modernisierung
- 2017
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- saniert
- Wohnfläche
- ca. 55 m²
- Nutzfläche
- ca. 58 m²
- Kellerfläche
- ca. 3,5 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- luxuriös
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 27
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Raumhöhe ca. 2,48 m
- Eichen-Tafelparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen im Bad und Gäste-WC); weiße Sockelleisten
- Schreinerküche mit mattweißen Fronten, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Waschmaschine (alles Siemens), Kühlschrank mit Gefrierfach (Liebherr), Backofen (Bosch), Edelstahl-Spülbecken, Vola-Armatur und LED-Arbeitsflächenbeleuchtung
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit Bodenfliesen aus Barcelona-Verde-Marmor und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne einschl. Glas-Duschabtrennung, Waschbecken (Duravit), Vola-Armatur, beleuchtetem Spiegel und Handtuchheizkörper
- Mattweiße Kassettentüren mit satinierten Beschlägen
- Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast, innen weiß, außen anthrazitfarben
- LAN-Verkabelung
- Video-Gegensprechanlage
- West-Balkon mit Beleuchtung und Steckdose
- Kellerabteil, ca. 3,5 m², mit Beleuchtung und Steckdose
Bunt, lebendig, angesagt: Das Glockenbachviertel in der Isarvorstadt zählt zu den begehrtesten City-Wohnlagen Münchens. Die teils historischen Straßenzüge nahe der Isar bestechen durch ihr einzigartiges, pulsierendes Ambiente; belebte Plätze sind grüne Oasen. Die unvergleichliche Mischung aus Geschäften des täglichen Bedarfs, Concept Stores, Bars und Szene-Lokalen begeistert ein anspruchsvolles Publikum.
Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt, erstrecken sich die renaturierten Isarauen, die zu jeder Jahreszeit Entspannung und Erholung unter freiem Himmel bieten. Alter Baumbestand, ausgedehnte Wiesen, Kieselstrand und die kristallklare Isar schaffen eine natürliche Umgebung, die ein großes Plus an Lebensqualität bedeutet. Das Müllersche Volksbad, die Muffathalle und das Deutsche Museum eröffnen vielseitige Freizeitmöglichkeiten quasi vor der Haustür. Das angesagte Dreimühlenviertel, das Schlachthofviertel und das Münchner Volkstheater sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie der Gärtnerplatz und der Viktualienmarkt. So vereint das Objekt die Nähe zu sozialen Treffpunkten, Kultureinrichtungen und der Münchner Altstadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die U-Bahnstation „Fraunhoferstraße“ (U1, U2, U7); ebenfalls ganz in der Nähe verkehren Tram- und Buslinien zum Sendlinger Tor, Isartor, Stachus, Marienplatz und Hauptbahnhof.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 12.02.2029
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 69 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
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