Designer-Villa mit großem Raumangebot und schönem Garten
Großzügigkeit, ein vielseitiges Raumkonzept und die elegant-luxuriöse Gestaltung mit trendigem Twist prägen dieses außergewöhnliche Objekt. Der perfekt gegliederte Grundriss erstreckt sich über zwei Wohnetagen und umfasst ca. 320 m². Neben einem beeindruckenden Entree bietet dieses freistehende Einfamilienhaus einen repräsentativen Livingbereich mit atemberaubend hoher Wohnhalle, vier Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Ankleide, drei Bäder und ein Gäste-WC. Im wohnlichen Untergeschoss kommen ein familiärer Fernseh- und Hobbyraum, Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu.
Das Haus wurde 2015 aufwändig kernsaniert, mit neuer Elektrik und Heizung, neuen Fenstern und Wasserrohren versehen. Mit großem Stilempfinden realisierte die Eigentümerin, eine ausgebildete Interiordesignerin, die Innenausstattung. Moderne Eleganz mit kosmopolitem Flair schafft ein exquisites Ambiente, das höchste Ansprüche an Ästhetik und Komfort erfüllt. Eine maßgeschreinerte Luxus-Küche mit Arbeitsinsel, wertvolle Einbauten, ein offener Kamin, massives Parkett und Marmorböden, Fußbodenheizung im ganzen Erdgeschoss und allen Bädern, Kassettentüren und integrierte Beleuchtungen schaffen ein hochklassiges Wohnumfeld.
Zwei großzügige Lounge-Terrassen und ein zauberhafter Garten eröffnen sichtgeschützte Freiräume. Eine Doppel- und eine Einzelgarage machen dieses äußerst anspruchsvolle Haus perfekt.
- Objekt
- VM 4406
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1976
- Modernisierung
- 2015
- Anzahl Etagen
- 3
- Zustand
- vollständig renoviert
- Grundstück
- 1.015 m²
- Wohnfläche
- ca. 320 m²
- Nutzfläche
- ca. 485 m²
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 3
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
Das Objekt wurde 2015 aufwändig kernsaniert und mit großem Stilempfinden luxuriös ausgestattet. In diesem Rahmen wurden die Heizung, die Verrohrung und die Elektrik erneuert. Auch die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale entstanden 2015.
- Bodenbeläge: dreifarbige Marmor-Intarsienböden, Feinstein, Chevron- und Tafelparkett (beides massive Eiche, gehobelt)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Offener Heizkamin mit Silverwave-Marmor-Verkleidung in der Wohnhalle
- Luxuriöse Schreiner-Küche mit kassettierten hellgrauen Fronten, Arbeitsinsel und Calacatta-Marmor-Arbeitsflächen, ausgestattet mit 4-flammigem Gasherd einschl. Tepanyaki und zwei Backöfen (Ilve), hüfthoch eingebautem Geschirrspüler (Miele), großem Kühlschrank (Neff) und amerikanischer Edelstahl-Doppelspüle
- Badgestaltung: Boden- bzw. Wandfliesen in authentischer Marmor-Optik, teils Metro-Wandfliesen, Dornbracht-Armaturen (Tara), Sanitärobjekte von Duravit, Handtuchwärmer von Zehnder
- Masterbad (Obergeschoss), ausgestattet mit freistehender Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche mit Rainshower, Corian-Doppelwaschtisch einschl. Unterbauten, Dusch-WC (Geberit), Bidet, Einbauten, Handtuchwärmer und Fußbodenheizung
- Kinderbad (Obergeschoss), ausgestattet mit Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Handtuchwärmer und Fußbodenheizung
- Gästebad (Erdgeschoss), ausgestattet mit Wanne (Starck für Duravit), bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Handtuchwärmer und Fußbodenheizung
- Gäste-WC im Erd- und im Untergeschoss
- Diverse Designer Wandleuchten
- Indirekte Beleuchtung im Mittelbalken der Wohnhalle
- Holz-Alu-Fenster (Unilux), 3-fach verglast
- Elektrische Rollläden an zahlreichen Fenstern
- Dachflächenfenster (Velux) mit Funksteuerung und Regensensor
- Weiße Kassettentüren mit englischen Chrombeschlägen
- Dimmbare Beleuchtungen in nahezu allen Räumen
- Gips-Deckenstuck im zahlreichen Räumen
- Wertvolle Schreiner-Einbauten: Garderobenschränke, Bibliothekseinbauten in der Wohnhalle, Masterankleide
- Außenkamin, WPC-Belag, Beleuchtung und Steckdose auf der Esszimmer-Terrasse
- Ziegelbelag auf der Wohnzimmer-Terrasse
- Wasseranschluss im Garten
- Doppelgarage mit Schiebetoren und Regalen
- Einzelgarage, alternativ nutzbar als Abstellraum mit Gartenzugang
Germering zählt zu den beliebtesten Gemeinden im unmittelbaren Umland der Landeshauptstadt. Rund zehn Kilometer westlich von München gelegen, bietet die Kreisstadt eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein gehobenes Wohnumfeld im Grünen. Zahlreiche Vereine sorgen für ein aktives Gemeindeleben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und des gehobenen Bedarfs, Ärzte, Banken und Apotheken sind in großer Auswahl vorhanden.
Reiten, Golfen, Tennis, Schwimmen, Segeln, Radfahren, Wandern: Die nahe Umgebung und das schnell zu erreichende Fünfseenland locken mit vielen attraktive Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Es stehen Kitas (darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote) sowie Schulen aller Sparten zur Auswahl, darunter zwei Gymnasien.
Das Objekt selbst befindet sich in Bestlage im begehrten Ortsteil Unterpfaffenhofen, einer äußerst gepflegten, ruhigen Wohngegend mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder per Fahrrad bequem erreichbar. Die S-Bahnstation „Germering-Unterpfaffenhofen” befindet sich in bequemer Geh- bzw. Radentfernung.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 02.12.2013
- Gültig bis
- 02.12.2023
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 159 kWh/(m²*a)
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