München - Neuhausen
Referenzobjekt

Denkmalgeschütztes Stadtpalais von 1890 - Saniertes Anlageobjekt in bester Citylage

Grundstück:
210 m2
Wohnfläche:
ca. 596 m2
Zimmer:
19
Objekt-Nr.:
HS 967
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Das angesagte Münchner Stadtviertel Neuhausen mit seiner denkmalgeschützten Bausubstanz, den grünen Alleestraßen und der Nähe zum Nymphenburger Schlosspark bietet beste Wohn- und Lebensqualität sowie eine perfekte Infrastruktur in direkter Zentrumsnähe. Das angebotene Eckhaus liegt in einer besonders schönen Wohnstraße mit vielen kleinen Läden und Lokalen. Die nächste Parallelstraße ist die Nymphenburger Straße mit U-Bahn-Anschluss und weiteren Geschäften.

Objektbeschreibung

Bei dem exklusiv von uns angebotenen Renditeobjekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes fünfgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Ecktürmchen und reich gegliederter Fassade im Neurenaissancestil. Die Aufteilung umfasst zwei Gewerbeeinheiten mit separatem Außenzugang im Erdgeschoss und insgesamt fünf großzügige Wohnungen, die alle vermietet sind.

2001 wurde das Gebäude nach den Vorgaben des Denkmalschutzes umfassend kernsaniert, die historische Fassade und das Treppenhaus originalgetreu restauriert. Die Innenausstattung verbindet das klassische Altbauflair mit stilvollem modernem Wohnkomfort. An der Hofseite wurden neue Balkone sowie ein moderner Glaslift angebracht.

Ausstattung

  • Denkmalgeschütztes, komplett saniertes Wohn- und Geschäftsgebäude
  • Zwei Gewerbeeinheiten (Ladenlokale/Büros)
  • Fünf großzügige Wohneinheiten mit Balkonen (Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen)
  • Dachgeschosswohnung mit sonniger Dachterrasse
  • Neue Isolierglasfenster mit Sprossengliederung
  • Weiße Vollholz-Kassettentüren, teils als Flügel- oder Schiebetüren
  • Klassisches Fischgrätparkett in Kirschholz und Eiche
  • Moderne Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung
  • Glaslift
  • Abgeschlossener Innenhofbereich mit überdachtem Fahrradabstellplatz
  • EnEV: Denkmalschutz daher keine Energieausweispflicht

Ansprechpartner

  • Heiner Riedel

    Heiner Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter

    +49 89 159455-14
    Email senden

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
    Email senden

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