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Hausansicht (1/1)

München – Nymphenburg / Gern

vermietet

Denkmalgeschütztes Jugendstil-Stadthaus mit zauberhaftem Garten in begehrtester Wohnlage

Absolut ruhige Bestlage im historischen Stadtteil Gern, Denkmalschutz, stilvoll und aufwändig saniert, geschmackvolle Ausstattung, besonders attraktiver Wohnbereich mit Parkett und offenem Kamin, Einbauküche, 5 Schlafzimmer, 2 moderne Bäder, zauberhafter Garten.

Grunddaten

Objekt: VM 3348
Objektart: Reihenmittelhaus
Baujahr: 1893
Zustand: gepflegt

Flächenaufstellung

Grundstück: 240 m²
Wohnfläche: ca. 172 m²
Nutzfläche: ca. 210 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 6
Unterkellert: nein

Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

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Lage

Heiner Riedel

Gründer und Gesellschafter

+49 89 15 94 55-14 E-Mail schreiben

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Wie viel Eigenkapital benötige ich für den Kauf eines Hauses?

Die exakte Höhe des einzubringenden Eigenkapitals ist abhängig von den Vermögens- und Einkommensverhältnissen des potenziellen Erwerbers sowie von Lage und Risikoprofil der Immobilie.

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Wie kann ich mein Einfamilienhaus bewerten?

Für die Bewertung von Einfamilienhäusern sind hervorragende Marktkenntnisse essentiell. Ein selbst genutztes Einfamilienhaus wird in Deutschland in der Regel mit Hilfe des Sachwertverfahrens (§§ 35-39 ImmoWertV) bewertet.

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Worauf sollte man bei der Besichtigung unbedingt achten?

Vor dem Kauf einer Immobilie sollten Bausubstanz und Haustechnik genau geprüft werden. Bei Häusern muss das Gebäude gründlich von außen untersucht werden. Sind Fassade, Fenster und Türen in Ordnung? Besteht Reparaturbedarf? Auch die Dachrinnen, Fallrohre und Außenbeleuchtung sind zu berücksichtigen.

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Mit welchen Nebenerwerbskosten muss beim Immobilienkauf gerechnet werden?

Beim Kauf einer Immobilie müssen Sie mit folgenden Nebenerwerbskosten rechnen: Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchgebühren, Maklergebühren und Bankgebühren.

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Ist ein Neubau generell teurer als eine gebrauchte Immobilie?

Wird nur der Preis pro m² Wohnfläche in die Betrachtung mit einbezogen, können Neubauten bis zu 50 % teurer sein als Bestandsimmobilien.

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Welche Kosten fallen bei der Schenkung einer Immobilie an?

Dies ist unter anderem vom Wert der Liegenschaft in Verbindung mit den Steuerfreibeträgen abhängig. Eine Beratung durch einen Steuerberater oder Wirtschaftsprüfer mit entsprechenden Kosten ist anzuraten.

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Immobilienmakler München

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