Hausansicht (1/1)

München – Nymphenburg / Gern

vermietet

Denkmalgeschütztes Jugendstil-Stadthaus mit zauberhaftem Garten in begehrtester Wohnlage

Absolut ruhige Bestlage im historischen Stadtteil Gern, Denkmalschutz, stilvoll und aufwändig saniert, geschmackvolle Ausstattung, besonders attraktiver Wohnbereich mit Parkett und offenem Kamin, Einbauküche, 5 Schlafzimmer, 2 moderne Bäder, zauberhafter Garten.

Grunddaten

Objekt: VM 3348
Objektart: Reihenmittelhaus
Baujahr: 1893
Zustand: gepflegt

Flächenaufstellung

Grundstück: 240 m²
Wohnfläche: ca. 172 m²
Nutzfläche: ca. 210 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 6
Unterkellert: nein

Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

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Lage

Heiner Riedel

Gründer und Gesellschafter

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Was ist eigentlich eine „Erbpacht“?

Die "Erbpacht" ist in Deutschland heute gesetzlich verboten. Umgangssprachlich wird allerdings das "Erbbaurecht" oft als "Erbpacht" bezeichnet. Ein "Erbbaurecht" ist ein grundstücksgleiches Recht, das in einem eigenen "Erbbaurechtsgrundbuch" gebildet wird.

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Worauf sollte man bei der Besichtigung unbedingt achten?

Vor dem Kauf einer Immobilie sollten Bausubstanz und Haustechnik genau geprüft werden. Bei Häusern muss das Gebäude gründlich von außen untersucht werden. Sind Fassade, Fenster und Türen in Ordnung? Besteht Reparaturbedarf? Auch die Dachrinnen, Fallrohre und Außenbeleuchtung sind zu berücksichtigen.

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Welche Altbau-Stile lassen sich unterscheiden?

Die Architektur des 20. Jahrhunderts wurde im Wesentlichen durch vier Baustile geprägt. Formgebung und Konzeption eines jeden Baustils sind dabei abhängig von den technologischen und konstruktiven Möglichkeiten der jeweiligen Zeit.

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Wie werden Immobilien bewertet?

Für die Wertermittlung von Immobilien gibt es in Deutschland drei normierte Verfahren: das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Ziel der Bewertung ist die Ermittlung des Marktwertes der Immobilie.

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Wie viel Eigenkapital benötige ich für den Kauf eines Hauses?

Die exakte Höhe des einzubringenden Eigenkapitals ist abhängig von den Vermögens- und Einkommensverhältnissen des potenziellen Erwerbers sowie von Lage und Risikoprofil der Immobilie.

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