München – Schwabing
verkauft

Dachterrassenwohnung mit Atelier zur Neugestaltung in Toplage

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in äußerst begehrter Altschwabinger Lage, nur wenige Schritte vom Englischen Garten entfernt und umgeben von prachtvollen Altbauten. Im 5. Obergeschoss gelegen, begeistern die Räumlichkeiten durch ein lichterfülltes Penthouse-Ambiente und grandiose Aussichten auf die umliegenden historischen Stadtpalais. Auf ca. 144 m² bietet dieses ausgezeichnet geschnittene Objekt ein vielseitiges und flexibel nutzbares Raumprogramm. Ein Wohnzimmer mit Panoramafenster und offenem Kamin, ein Speisezimmer mit Outdoor-Essplatz, ein Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad, zwei weitere (Schlaf-)Zimmer, ein zusätzliches Duschbad, eine Küche und zwei Kammern bilden die Räumlichkeiten. Ein absolutes Highlight ist die dreiseitig umlaufende Dachterrasse mit Traumblicken über Schwabing. Die einst hochwertige Ausstattung entspricht nicht mehr den heutigen Vorstellungen. Im Rahmen einer Modernisierung lassen sich individuelle Ansprüche an Stil und Komfort realisieren. Zu der Wohnung gehören zwei Kellerabteile. Hinzu kommen zwei eben­erdige Einzelgaragen im Hof des Gebäudes, die in dieser urbanen Lage von großem Nutzen sind. Ein Lift ist vorhanden. Die exquisite Lage, der perfekte Grundriss, die Dachterrasse und das Gestaltungspotenzial machen diese Wohnung zu einer Rarität im Herzen Altschwabings. Das direkt an die Wohnung angrenzende Atelier kann optional erworben werden. Dieses ist aktuell vermietet.

Grunddaten
Objekt
ETW 2826
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
1955
Denkmalschutz
nein
Etage
5. OG
Lift
ja
Zustand
Renovierungsbedürftig
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 186 m²
Nutzfläche
ca. 234 m²
Kellerfläche
ca. 11 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Balkone
1
Terrassen
3
Stellplätze
2
Ausstattung
Einfach
Einbauküche
ja
Einliegerwohnung
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Offener Kamin mit dunkler Marmormaske im Wohnzimmer
  • Stucco lustro Wand-Finish und Seidenbespannung im Entree
  • Breite Stuckleiste im Entree
  • Bodenbeläge: Parkett im Wohnzimmer und Masterschlafzimmer, Terrakottafliesen in Diele, Flur, Esszimmer und beiden Kinderzimmern
  • Masterbad, Boden und Wände raumhoch gestaltet mit Naturstein, ausgestattet mit Wanne, ovalem Waschbecken, Bidet, WC, Messing-Armaturen
  • Duschbad, gestaltet mit Moiré-Tapete und weißem Fliesenboden, ausgestattet mit Dusche, Marmor-Waschtisch einschl. Unterschrank, WC, Kristall-Wandleuchten, Messing-Armaturen, facettiertem Spiegel
  • Einbauküche, komplett ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Wandesse, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank
  • Einbauten: Nussholz-Wandeinbauten im Wohnzimmer, Einbauschränke mit Korkfronten im Masterschlafzimmer, Regal-/Vitrinenwand im Esszimmer, weiße Bücherregale im Arbeitszimmer
  • Innentüren teils weiß lackiert, teils dunkles Holz
  • Messingbeschläge an den Innentüren
  • Fenster teils Holz, teils Kunststoff (ca. 1980er Jahre)
  • Gegensprechanlage
  • Zwei Kellerabteile im Untergschoss, per Lift erreichbar
  • Zwei Einzelgaragen im Hof des Gebäudes

Lage

Die exklusiv von uns angebotene Wohnung mit optionalem Atelier befindet sich in unwiederbringlicher Altschwabinger Lage zwischen der Leopoldstraße und dem Englischen Garten. Das Objekt vereint auf perfekte Weise pulsierendes City-Leben mit dem idyllischen Charme der weitläufigen Parkanlagen. Die Trautenwolfstraße wird von prachtvollen denkmalgeschützten Jugendstilpalais geprägt, die ein herrschaftliches historisches Flair vermitteln und ein beeindruckendes Wohnumfeld schaffen. Das Objekt bietet eine optimale und absolut familienfreundliche Infrastruktur. An der Leopoldstraße und rund um die Münchner Freiheit sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden, darüber hinaus der Käfer Delikatessen-Markt mit gehobenem kulinarischen Angebot und ein stimmungsvoller Wochenmarkt. In kurzer Laufentfernung präsentieren sich trendige Cafés und Restaurants. Familien finden in Schwabing eine große Auswahl an Kitas (darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote). Die beliebte Sprengel-Grundschule an der Haimhauser Straße bietet Mittagsbetreuung und Hort und ist auf ruhigen Nebenstraßen schnell erreichbar. In Laufentfernung befinden sich die Rudolf-Steiner-Schule und der City Campus der Bavarian International School. In kurzer Radentfernung liegen zwei renommierte Gymnasien. Den Englischen Garten erreicht man in ca. 1 Gehminute.

Informationen
Autobahnanschluss A9, ca. 4,4 km mit dem Pkw
Ca. 53 Min. mit der S-Bahn, ca. 34,7 km mit dem Pkw
HBF München mit dem PKW ca. 3,9 km, mit der U-Bahn ca. 11 Minuten
Giselastraße (U3, U6), ca. 3 Minuten zu Fuß
Münchner Freiheit (Linie 23), ca. 8 Minuten zu Fuß
Hohenzollernstraße (Linie 54), ca. 3 Minuten zu Fuß

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
16.05.2018
Gültig bis
15.05.2028
Baujahr
1997
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
136,7 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
E
Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
Kerstin Sander
Dr. Kerstin Sander
Immobilienmaklerin
Diplom-Kauffrau, Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
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