München – Schwabing
verkauft

Dachterrassen-Wohnung zur Neugestaltung in Toplage

Die exklusiv von uns angebotene 4-Zimmer Wohnung befindet sich im Herzen Schwabings und nur wenige Schritte vom Englischen Garten entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 187 m² erstrecken sich die Penthouse-Räumlichkeiten über das 2. und 3. Obergeschoss der 2007 fertiggestellten „Königin Residenz“ und vermitteln ein exklusives Haus im-Haus- Gefühl. Das perfekt gegliederte Raumangebot besteht aus einer Schlafebene mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern sowie einer Dachgeschoss-Ebene, die Wohnen, Essen, Kochen sowie einen Hauswirtschaftsraum umfasst. Beide Ebenen werden von weitläufigen, sonnigen Dachterrassen gerahmt. Walnussparkett mit Fußbodenheizung, cleanes Baddesign, eine stylische Einbauküche mit Koch- und Esstheke sowie hochwertige Schreinereinbauten schaffen ein modernes, repräsentatives Wohnumfeld. Ein Lift führt direkt in die Wohnung. Ein großes Kellerabteil und zwei Tiefgaragen-Stellplätze komplettieren dieses anspruchsvolle Objekt in äußerst zentraler und doch ruhiger Schwabinger Bestlage.

Grunddaten
Objekt
ETW 2841
Objektart
Wohnung, Penthouse
Baujahr
2007
Denkmalschutz
nein
Etage
2 + 3 OG
Lift
ja
Zustand
Neuwertig
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 184 m²
Nutzfläche
ca. 288 m²
Kellerfläche
ca. 10,8 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrassen
2
Stellplätze
2
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Barrierefrei
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Amerikanisches Walnussparkett in Stabverlegung (Bembé) in allen Räumen, ausgenommen die Bäder
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
  • Passive Wohnraumlüftung
  • Einbauküche (Zeyko, Planung Dross & Schaffer) mit maßgefertigtem Edelstahl-Kochblock einschl. Esstheke, matt lichtgrauen Fronten mit Stangengriffen, heller Kalkstein Arbeitsfläche (Avorio San Sebastián), ausgestattet mit breitem Induktionskocheld (Gaggenau), Insel-Dunstabzug, Backofen (Siemens), Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler (Miele), integriertem Edelstahl Spülbecken mit separatem Abtropfbecken (Eisinger), Dornbracht-Armatur, Deckenspots
  • Masterbad (Planung Dross & Schaffer), gestaltet mit cremefarbenen Feinstein Bodenfliesen und hell gespachtelten Wänden (Stucco lustro), ausgestattet mit Wanne, hellem Sandstein-Waschtisch mit zwei Waschbecken, Unterputz-Armaturen (Dornbracht Meta.02), maßgeschreinertem taupefarbenem Unterschrank, beleuchtetem Wandspiegel, WC, Unterputz-Radio mit Deckenlautsprechern (Bang & Olufsen), Handtuchwärmer und Deckenspots
  • Duschbad (Planung Dross & Schaffer), gestaltet mit cremefarbenen Feinstein Bodenfliesen und hell gespachtelten Wänden (Stucco lustro), ausgestattet mit Dusche einschl. Rainshower, hellem Sandstein-Waschtisch mit Waschbecken, Unterputz-Armatur (Dornbracht Meta.02), maßgeschreinertem taupefarbenem Unterschrank, Wandspiegel, WC, Handtuchwärmer und Deckenspots
  • Holzfenster, 2-fache Wärmeschutz Isolierverlasung, mattweiß lackiert
  • Elektrische Rollläden auf der Schlafebene
  • Elektrische Metall-Raffstores mit Windwächter auf der Wohnebene
  • Innentüren (ca. 2,10 m Höhe) mit mattweißem Finish und Edelstahl-Beschlägen
  • Deckenspots in beiden Bädern, in der Küche und in den Fluren
  • Schreinereinbauten: raumhohe Kleiderschränke mit weißen Schiebetüren und Innenleben in der Masterankleide und im Masterschlafzimmer, Kleiderschrank mit weißen Tip-on-Fronten und weiße Regal-Schrank- Kombination einem der Kinderzimmern, Einbauschränke mit weißen Tip-on-Fronten im Flur und Liftbereich der Wohnebene, Arbeitszeile und Oberschränke mit weißen Fronten im Hauswirtschaftsraum
  • Vorhangschienen, deckenintegriert, mit hochwertigen maßgeschneiderten Vorhängen bzw. Raffrollos in nahezu allen Räumen (ausgenommen die Vorhänge im Kinderzimmer)
  • Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
  • Dachterrasse: Bangkirai-Dielen auf beiden Ebenen, elektrisch bedienbare, cremefarbene XXL-Markise (Cassani) im 3. OG, mehrere große Pflanztröge (Fiberglas in Beton-Optik und Holz) mit großen Buchsbäumen auf beiden Ebenen, computergesteuertes Bewässerungssystem (Gardena) auf beiden Ebenen, Wasser- und Stromanschlüsse auf beiden Ebenen
  • Video-Gegensprechanlage

Lage

Das Objekt ist Teil einer modernen, 2007 in hoher Qualität fertiggestellten Wohnanlage, die aus vier Gebäuden mit insgesamt 40 Einheiten ansprechender Terrassenarchitektur besteht und sich auf einem weitläufigen Grundstück mit herrlichem altem Baumbestand befindet. Das Grundstück liegt in einem Geviert zwischen Königin-, Kaulbach und Ohmstraße und hat Zugang zu diesen Straßen. Urban und dennoch ruhig und grün, handelt es sich um eine der begehrtesten Lagen Schwabings. Die exzellente und ruhige Lage vereint Familienfreundlichkeit, Naturnähe und feinstes Schwabinger City-Flair. Die prachtvollen denkmalgeschützten Jugendstilfassaden der Ohmstraße sind auch von der Wohnung aus zu sehen. Quasi vor der Haustür erstreckt sich der Englischen Garten; den Parkeingang erreicht man in 1 Gehminute. In der Kaulbachstraße befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckereien, Metzger, Milchladen etc.); an der Leopoldstraße und rund um die Münchner Freiheit sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen vorhanden. In der nahen Umgebung stehen sympathische Lokale und trendige Cafés zur Auswahl. Familien finden in Schwabing eine breite Palette an Kitas. Ganz in der Nähe liegen eine Rudolf-Steiner-Schule, der City Campus der Bavarian International School und mehrere Gymnasien. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal.

Informationen
Autobahnanschluss A9, ca. 4,5 km mit dem PKW
Über die A9, ca. 36 km mit dem PKW
HBF München, ca. 3,6 km mit dem PKW, ca. 14 Minuten mit der U-Bahn
Giselastraße (U3, U6), ca. 5 Minuten zu Fuß
Nordendstraße (Linie 27, 28), ca. 11 Minuten zu Fuß
Georgenstraße (Linie 68, 154), ca. 5 Minuten zu Fuß

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
20.01.2017
Gültig bis
19.01.2027
Baujahr
2006
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
88,5 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
C
Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
Kerstin Sander
Dr. Kerstin Sander
Immobilienmaklerin
Diplom-Kauffrau, Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
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