München - Bogenhausen/Oberföhring

Charmantes Stadthaus mit Wintergarten, hellem Hobbyraum und Südgarten in grüner Villenlage

Baujahr:
1983
Modernisierung:
2014
Grundstück:
400 m2
Wohnfläche:
ca. 176 m2
Nutzfläche:
ca. 213 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
HS 1095
Kaufpreis:
reserviert
 

Lage

Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens, die höchsten Erwartungen gerecht wird. Noble Einkaufsmöglichkeiten, Spitzen-Gastronomie und ein internationales Publikum zeichnen dieses exklusive Umfeld aus. Große Grundstücke mit teils herrschaftlicher Villenbebauung und prächtiger alter Baumbestand prägen das Bild.

Das Objekt überzeugt nicht zuletzt durch eine sehr gute und familienfreundliche Infrastruktur. In naher Umgebung stehen Kindergärten sowie private und öffentliche Schulen aller Sparten zur Auswahl, darunter die bilinguale private PHORMS. Die städtische Sprengel-Grundschule an der Oberföhringer Straße bietet Mittagsbetreuung und Hort. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Entfernung, etwa im Arabellapark. Nahegelegene Tennisplätze und Sportanlagen eröffnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Rad- und Spazierwege führen zum renaturierten Isarufer, in den Englischen Garten und ins idyllische St. Emmeram mit der weit über die Stadtgrenzen bekannten "Emmeramsmühle".

Nur wenige Schritte entfernt verkehren die Buslinien 188 und 189. Auch die U-Bahnstation "Arabellapark" (U4) liegt in fußläufiger Entfernung; so gelangt man in ca. 15 Minuten in die City. Über die A9 erreicht man den Münchner Flughafen in ca. 25 Minuten.

Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns angebotene Stadthaus oberhalb des Herzogparks ist Teil einer kleinen, gepflegten Anlage, die aus einem 18-Parteien-Haus und drei Stadthäusern mit einer gemeinsamen Tiefgarage besteht. Das reizvolle Eckhaus befindet sich angenehm zurückversetzt von der Straße auf einem schön eingewachsenen Grundstück und vereint eine exklusive, grüne Villenlage mit einem kompakten, sehr attraktiven Raumangebot und einem sonnigen, dreiseitig umlaufenden Südgarten. Die Räumlichkeiten verteilen sich über drei Wohnetagen und umfassen einen lichterfüllten Wohn-/Essbereich mit anschließendem Wintergarten, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Bad, eine Diele und ein Gäste-WC. Hinzu kommt ein wohnlich gestaltetes Untergeschoss, das weitere interessante Raumoptionen eröffnet. Hier sind ein Gäste- und Arbeitsbereich mit Tageslicht, ein komplett ausgestattetes Bad und ein Hauswirtschaftsraum mit Stauflächen untergebracht. Vom Untergeschoss gelangt man direkt in die Tiefgarage des Anwesens; zu dem Objekt gehören zwei ebenerdige Stellplätze.

Ausstattung

  • Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich renoviert und aufgewertet. 2009: Neue maßgeschreinerte Einbauküche, neue Bodenbeläge in OG und DG (Details s.u.); 2014: Neugestaltung des Duschbads im OG (Details s.u.); 2014 : Erneuerung des Dachs einschließlich neuer Dämmung nach EU-Norm und hochwertiger, robuster Aluminium-Eindeckung von PREFA; Fassadenanstrich
  • Überdurchschnittliche Raumhöhen bis ca. 2,80 m im Wohnbereich und Wintergarten und bis ca. 4,50 m im Dachgeschoss
  • Offene Kamine mit Glasscheiben im Wohnbereich (EG) und Kaminzimmer (OG)
  • Hochwertige Bodenbeläge: Italienische Fliesen in Naturstein-Optik im EG einschließlich Diele und Wintergarten; Eichen-Dielenparkett (2009) im OG und DG (ausgenommen das Kinderzimmer, hier Laminat, und das Bad, hier stylisher Zement-Estrich)
  • Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Wintergarten
  • Moderne, schreinergefertigte Einbauküche (2009) mit lichtgrauen Hochglanz-Fronten, polierten Granit-Arbeitsflächen und Glas-Spritzschutz, ausgestattet mit breitem Ceran-Kochfeld, Backofen (beides AEG), Dunstabzug (Abluft), Geschirrspüler (Siemens), großem Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination mit Edelstahl-Fronten und Eisbereiter (LG, 2016), Edelstahl-Spülbecken und Abtropfbecken, mehreren Apotheker-Vorratsschränken, Arbeitsflächen-Beleuchtung
  • Mattweiße Innentüren mit verchromten Beschlägen, teils lederummantelte Griffe
  • Holz-Sprossenfenster, mattweiß lackiert, mit 2-fach-Verglasung; Kunststoff-Rollläden
  • Schrank- bzw. Regaleinbauten im Essbereich, in der Diele (Garderobe), im Dachstudio und im Hauswirtschaftsraum (UG)
  • Duschbad (2014) im OG, stylish gestaltet mit Zement-Oberflächen und Holz, ausgestattet mit maßgefertigtem Corian-Aufsatzbecken und Holz-Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Dusche mit Glastür (Rainshower und Handbrause), WC, Deckenspots
  • Bad (UG), hell gefliest und komfortabel ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegeln, WC, Handtuchwärmer und Deckenspots
  • Gäste-WC im EG
  • Gerätehaus im Garten; Fahrradschuppen vor dem Haus
  • Gegensprechanlage, Alarmanlage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
11.07.2017
Baujahr des Gebäudes:
1983
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
153.60 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Ansprechpartner

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 1890808-11
    Email senden

  • Burkhard Heiland

    Burkhard Heiland

    Verkauf / Vermietung Geprüfter Immobilienmakler (gtw)

    +49 89 1890808-13
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