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Charmantes Mehrparteien-Haus aus den 1950er Jahren zur Sanierung oder Neubebauung
Bei der hier präsentierten Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Dreiparteienhaus, das den Charme und den Baustil der 1950er Jahre perfekt verkörpert. Das Haus wird von einem idyllisch eingewachsenen, im Sommer überwiegend blickgeschützten Garten samt einem geräumigen Gartenhaus umgeben.
Die Lage ist ausgesprochen familienfreundlich. Grün, ruhig und intakt zeigt sich der Gräfelfinger Ortsteil Lochham. In Laufnähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf; auch die S-Bahn-Haltestelle „Lochham“ erreicht man in wenigen Gehminuten. So ist eine bequeme, umstiegsfreie und schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt gegeben.
Die Fläche dieses entwicklungsfähigen Objekts umfasst ca. 289 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss; auf jeder Etage befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit. Im sanierungsbedürftigen Kellergeschoss stehen Abstellflächen zur Verfügung. Die drei oberirdischen Wohnungen ließen sich im Zuge einer Überarbeitung mit zeitgemäßem Wohnkomfort ausstatten.
Alternativ ist eine Neubebauung des ideal geschnittenen, 1.076 m² großen Grundstücks vorstellbar. In diesem Rahmen könnte eine luxuriöse Einfamilien-Villa mit einer Wohnfläche von 356 m² entstehen; auch zwei freistehende Baukörper sind denkbar. Weiterführende Baurechts-Informationen finden Sie in diesem
Exposé.
- Objekt
- HS 1720
- Objektart
- Zweifamilienhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1952
- Anzahl Etagen
- 3
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Grundstück
- 1.076 m²
- Wohnfläche
- ca. 289 m²
- Nutzfläche
- ca. 434 m²
- Zimmer
- 11
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- normal
- Gäste-WC
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 1.890.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Teils Parkettböden, teils Laminat bzw. PVC
- Einbauküche in der Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung
- Bad und separates WC, jeweils mit Fenster, in der Erdgeschoss- und Obergeschoss-Wohnung; Bad in der Dachgeschoss-Wohnung
- Größtenteils Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Eigener Stromkreislauf und autarke Gastherme in jeder Einheit
- Gegensprechanlage in jeder Einheit
- Freistehende Doppelgarage mit zwei funkgesteuerten Toren und Stromanschlüssen
Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und den einmaligen Freizeitwert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter.
Gräfelfing bietet alles, was das tägliche Leben angenehm und familienfreundlich macht: ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Kitas (darunter auch bilinguale und Waldorf-Einrichtungen), Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit renommierten Golfclubs und traumhaften Segelrevieren liegen ganz in der Nähe.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich im ruhigen, grünen Ortsteil Lochham. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Supermärkte, Apotheke) sind nur einige Gehminuten entfernt. Die ebenfalls fußläufig gelegene S-Bahnstation „Lochham“ schafft eine bequeme, umstiegsfreie Verbindung in die Münchner City.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 10.03.2035
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Endenergiebedarf
- 459,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.