München - Pasing
Referenzobjekt

Charmantes, kleines Stadthaus mit zauberhaftem Garten in sehr ruhiger, grüner Lage

Baujahr:
1995
Modernisierung:
2008
Grundstück:
235 m2
Wohnfläche:
ca. 118 m2
Nutzfläche:
ca. 160 m2
Zimmer:
3,5
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
HS 1143
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Das attraktive Stadthaus liegt absolut ruhig inmitten der idyllischen "Waldkolonie", einer der um 1900 entstandenen Pasinger Villenkolonien. Das von denkmalgeschützten Altbauten und stattlichen Einfamilienhäusern geprägte Wohngebiet ist nur wenige Schritte von den weitläufigen Grünanlagen des Pasinger Stadtparks entfernt. Die schöne historische Nachbarschaft und die grüne Umgebung mit viel altem Baumbestand schaffen ein sehr angenehmes, stilvolles Wohnumfeld. In Lauf- bzw. Radnähe befinden sich eine Bäckerei, ein Bio-Feinkostladen, ein Supermarkt und eine Apotheke.

In der nahen Ortsmitte von Pasing sind alle Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt zu finden: die "Pasing Arcaden" mit über 100 Geschäften, der Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, eine Stadtbibliothek, diverse öffentliche Einrichtungen, Schulen und die Hochschule München. Der Stadtpark mit der naturnahen Würm-Auenlandschaft und ausgedehnten Joggingstrecken, das Westbad mit Hallen- und Freibad sowie das Eissportzentrum in der Agnes-Bernauer-Straße bieten vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Pasing ist bekannt für seine große Auswahl an Schulen; auch zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) sind vorhanden.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. Fußläufig entfernt verkehrt an der Maria-Eich-Straße die Buslinie 160 zur nahen S-Bahnstation "Lochham" sowie in die Pasinger Ortsmitte und zum Pasinger Bahnhof mit S-Bahnanschluss (Stammstrecke, ca. 12 Minuten in die Münchner City) und ICE-Halt.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A96, mit dem PKW ca. 4,5 km
 
Mit dem PKW über die A92 ca. 43 km, mit den ÖPNV - Bus Linie 160/265 und anschließend S-Bahn (S 6,8) ca. 1 Std. 20 Min
 
Mit dem PKW über die A96 ca. 14 km, mit den ÖPNV - Bus Linie 160/265 und anschließend S-Bahn (S 3,4,6,8) ca. 34 Min
 
Pasing, mit dem PKW ca. 2,6 km, mit den ÖPNV - Bus Linie 160/265 ca. 18 Min
 
Dachstraße (Blutenburg) Linie 160, zu Fuß ca. 7 Min oder Siedlung am Haidelweg (Pasing) Linie 265, zu Fuß ca. 11 Min

Objektbeschreibung

Diese exklusiv von uns angebotene Haushälfte befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum idyllischen Pasinger Stadtpark. Sie liegt absolut ruhig und angenehm von der Straße zurückversetzt inmitten eingewachsener, gepflegter Gärten. Ein lichterfülltes Erdgeschoss umfasst Wohnen, Essen und Kochen; ein Glaserker und ein transparenter Wintergarten mit Südwestausrichtung schaffen ein luftiges, sonnendurchflutetes Ambiente. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Loggia, ein kleines Kinder- oder Arbeitszimmer und ein schön gestaltetes Bad; das Dachgeschoss bietet einen lichten, studioähnlichen Raum. Im Untergeschoss sind ein kleiner Wellnessbereich mit Dampfdusche, ein Hobbyraum sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der bezaubernde, sonnige Südwest-Garten. Ein geräumiger Carport komplettiert dieses Haus. Das Objekt wurde kontinuierlich instand gehalten und ist Teil einer kleinen WEG mit insgesamt nur 5 Parteien.

Ausstattung

  • Kaminofen im Wohnbereich
  • Schiffsboden-Parkett Buche in den Wohn- und Schlafräumen; Fliesen im Eingangsbereich, in der Küche und im UG
  • Fußbodenheizung im Wohnbereich und Hobbyraum
  • Marken-Einbauküche (Küchen Dreier) mit hellen Fronten und hellen Arbeitsflächen, ausgestattet mit 2-flammigem Ceran-Kochfeld (Küppersbusch), Dunstabzug (Gutmann), Backofen (Siemens), Dampfgarer (Zug), Geschirrspüler (Siemens)
  • Bad (OG, neu gestaltet in 2008), ausgestattet mit Walnuss-Parkett, großer Eckdusche, Wanne, Waschbecken mit Holz-Waschtisch (Walnuss) und maßgeschreinerten, weißen Unterschränken (Tip-on), großem Spiegel, beleuchtetem Kosmetikspiegel, Wandbeleuchtung, Bidet, WC, Handtuchheizkörper und maßgefertigten Jalousetten
  • Gäste-WC (EG), raumhoch weiß gefliest, ausgestattet mit Eck-Waschbecken einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC
  • Kleiner Wellnessbereich (UG) mit Dampfdusche (Hoesch), Waschbecken und Handtuchheizkörper
  • Größtenteils kassettierte Innentüren mit mattweißem Finish
  • Maßgeschreinerte weiße Einbauten in den Abseiten (DG)
  • Elektrisch bedienbare Schattierung inkl. Sonnenwächter im Wintergarten
  • Strom- und Wasseranschluss im Garten; teils Gartenbeleuchtung
  • Funkgesteuertes Tor zum Carport

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
14.02.2009
Baujahr des Gebäudes:
1995
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
191.00 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 1890808-11
    Email senden

  • Burkhard Heiland

    Burkhard Heiland

    Verkauf / Vermietung Geprüfter Immobilienmakler (gtw)

    +49 89 1890808-13
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