München – Pasing
verkauft

Charmantes, kleines Stadthaus mit zauberhaftem Garten in sehr ruhiger, grüner Lage

Diese exklusiv von uns angebotene Haushälfte befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum idyllischen Pasinger Stadtpark. Sie liegt absolut ruhig und angenehm von der Straße zurückversetzt inmitten eingewachsener, gepflegter Gärten. Ein lichterfülltes Erdgeschoss umfasst Wohnen, Essen und Kochen; ein Glaserker und ein transparenter Wintergarten mit Südwestausrichtung schaffen ein luftiges, sonnendurchflutetes Ambiente. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Loggia, ein kleines Kinder- oder Arbeitszimmer und ein schön gestaltetes Bad; das Dachgeschoss bietet einen lichten, studioähnlichen Raum. Im Untergeschoss sind ein kleiner Wellnessbereich mit Dampfdusche, ein Hobbyraum sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der bezaubernde, sonnige Südwest-Garten. Ein geräumiger Carport komplettiert dieses Haus. Das Objekt wurde kontinuierlich instand gehalten und ist Teil einer kleinen WEG mit insgesamt nur 5 Parteien.

Grunddaten
Objekt
HS 1143
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
1995
Modernisierung
2008
Denkmalschutz
nein
Zustand
Neuwertig
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Grundstück
235 m²
Wohnfläche
ca. 118 m²
Nutzfläche
ca. 160 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3,5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Kaminofen im Wohnbereich
  • Schiffsboden-Parkett Buche in den Wohn- und Schlafräumen; Fliesen im Eingangsbereich, in der Küche und im UG
  • Fußbodenheizung im Wohnbereich und Hobbyraum
  • Marken-Einbauküche (Küchen Dreier) mit hellen Fronten und hellen Arbeitsflächen, ausgestattet mit 2-flammigem Ceran-Kochfeld (Küppersbusch), Dunstabzug (Gutmann), Backofen (Siemens), Dampfgarer (Zug), Geschirrspüler (Siemens)
  • Bad (OG, neu gestaltet in 2008), ausgestattet mit Walnuss-Parkett, großer Eckdusche, Wanne, Waschbecken mit Holz-Waschtisch (Walnuss) und maßgeschreinerten, weißen Unterschränken (Tip-on), großem Spiegel, beleuchtetem Kosmetikspiegel, Wandbeleuchtung, Bidet, WC, Handtuchheizkörper und maßgefertigten Jalousetten
  • Gäste-WC (EG), raumhoch weiß gefliest, ausgestattet mit Eck-Waschbecken einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC
  • Kleiner Wellnessbereich (UG) mit Dampfdusche (Hoesch), Waschbecken und Handtuchheizkörper
  • Größtenteils kassettierte Innentüren mit mattweißem Finish
  • Maßgeschreinerte weiße Einbauten in den Abseiten (DG)
  • Elektrisch bedienbare Schattierung inkl. Sonnenwächter im Wintergarten
  • Strom- und Wasseranschluss im Garten; teils Gartenbeleuchtung
  • Funkgesteuertes Tor zum Carport

Lage

Das attraktive Stadthaus liegt absolut ruhig inmitten der idyllischen "Waldkolonie", einer der um 1900 entstandenen Pasinger Villenkolonien. Das von denkmalgeschützten Altbauten und stattlichen Einfamilienhäusern geprägte Wohngebiet ist nur wenige Schritte von den weitläufigen Grünanlagen des Pasinger Stadtparks entfernt. Die schöne historische Nachbarschaft und die grüne Umgebung mit viel altem Baumbestand schaffen ein sehr angenehmes, stilvolles Wohnumfeld. In Lauf- bzw. Radnähe befinden sich eine Bäckerei, ein Bio-Feinkostladen, ein Supermarkt und eine Apotheke.

In der nahen Ortsmitte von Pasing sind alle Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt zu finden: die "Pasing Arcaden" mit über 100 Geschäften, der Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, eine Stadtbibliothek, diverse öffentliche Einrichtungen, Schulen und die Hochschule München. Der Stadtpark mit der naturnahen Würm-Auenlandschaft und ausgedehnten Joggingstrecken, das Westbad mit Hallen- und Freibad sowie das Eissportzentrum in der Agnes-Bernauer-Straße bieten vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Pasing ist bekannt für seine große Auswahl an Schulen; auch zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) sind vorhanden.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. Fußläufig entfernt verkehrt an der Maria-Eich-Straße die Buslinie 160 zur nahen S-Bahnstation "Lochham" sowie in die Pasinger Ortsmitte und zum Pasinger Bahnhof mit S-Bahnanschluss (Stammstrecke, ca. 12 Minuten in die Münchner City) und ICE-Halt.

Informationen
Autobahnanschluss A96, mit dem PKW ca. 4,5 km
Mit dem PKW über die A92 ca. 43 km, mit den ÖPNV - Bus Linie 160/265 und anschließend S-Bahn (S 6,8) ca. 1 Std. 20 Min
Mit dem PKW über die A96 ca. 14 km, mit den ÖPNV - Bus Linie 160/265 und anschließend S-Bahn (S 3,4,6,8) ca. 34 Min
Dachstraße (Blutenburg) Linie 160, zu Fuß ca. 7 Min oder Siedlung am Haidelweg (Pasing) Linie 265, zu Fuß ca. 11 Min
Pasing, mit dem PKW ca. 2,6 km, mit den ÖPNV - Bus Linie 160/265 ca. 18 Min

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
14.02.2009
Gültig bis
14.02.2019
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
191 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
F
Karin Schlapka
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
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