Stockdorf - Würmtal
Referenzobjekt

Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial und herrlichem Südgarten in idyllischer Lage

Baujahr:
1960
Modernisierung:
1985
Grundstück:
825 m2
Wohnfläche:
ca. 145 m2
Kellerfläche:
ca. 69 m2
Nutzfläche:
ca. 245 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
HS 1020
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Im landschaftlich reizvollen Würmtal gelegen, gehört Stockdorf zu den bevorzugten Wohngebieten im grünen Südwesten von München. Nur etwa neun Kilometer vom Starnberger See entfernt, bietet die kleine Gemeinde beste Lebens- und Freizeitmöglichkeiten in ländlicher Umgebung, gerade auch für Familien mit Kindern.

Das angebotene Objekt liegt in einem reinen Wohngebiet (Tempo-30-Zone) an einer Stichstraße; die umliegende teilweise historische Bebauung lässt ein ganz besonderes Wohngefühl entstehen. Nahe gelegen erstreckt sich das Waldgebiet Kreuzlinger Forst mit seinen kilometerlangen Spazier- und Radwanderwegen.

Die Nachbarorte Planegg auf der einen und Gauting auf der anderen Seite bieten eine komplette Infrastruktur für gehobene Ansprüche; hier sind alle Geschäfte vom Super- und Bio-Markt bis hin zur Mode-Boutique sowie Post, Banken, öffentliche Einrichtungen und Unterhaltungsmöglichkeiten vorhanden.

Die Münchner Innenstadt ist in ca. 20 Minuten per Auto, S-Bahn (S 6) oder U-Bahn (U3 ab Forstenried) zu erreichen.

Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt auf einem 825 m² großen, ideal geschnittenen Südgrundstück und genießt von morgens bis abends Sonne. Die klassisch-moderne Architektursprache der 1960er Jahre hat bis heute Gültigkeit und besitzt einen ganz aktuellen Bezug. Hervorzuheben sind der zeitgemäße Grundriss des Hauses. Alle Wohn- und Schlafräume orientieren sich nach der straßenabgewandten Südseite und eröffnen herrliche Blicke in den eingewachsenen Garten.

Der einst gehobene Standard entspricht nicht mehr dem heutigen Geschmack. Im Rahmen einer Renovierung lässt sich das Einfamilienhaus jedoch mit modernstem Wohnkomfort ausstatten. Das Objekt befindet sich in einem gepflegtem Zustand.

Bebaubarkeit: Das Objekt liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 56 / Stockdorf für den Bereich zwischen Zumpe- / Bergstraße. Stand: Endgültige Planfassung 03.03.2009 der Gemeinde Gauting.

Folgende Geschossflächen sind gemäß den Vorgaben aus dem Bebauungsplan der Gemeinde Gauting möglich:

Bebauung mit EG, OG und ausgebautem DG - Mögl. Geschossfläche: ca. 110 m² im EG, ca. 110 m² im OG und ca. 73 m² im DG als Nichtvollgeschoss: ca. 293 m² gesamt

Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von 0,8 ergibt sich folgende maximale Wohnfläche (ohne Berücksichtigung von Terrassen, Balkonen oder Hobbyräumen): mögl. Wohnfläche: 293 m² x 0,8 = rund 234 m²

Ausstattung

  • Attraktiver Eingangsbereich mit geschwungener Treppe
  • Offener Kamin im Wohnzimmer
  • Natursteinbelag auf der Sonnenterrasse
  • Überdachter Freisitz
  • Überdachter Südbalkon auf der gesamten Hauslänge
  • Herrlicher gepflegter Südgarten mit Teich und Beleuchtung

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1960
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energiebedarf:
180.40 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Ansprechpartner

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 1890808-11
    Email senden

  • Ralf Heidemann

    Ralf Heidemann

    Gesellschafter, Prokurist Dipl.-Kfm., Dipl.-Sachverst. (DIA)

    +49 89 1890808-0
    Email senden

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