Starnberg - Leutstetten
Referenzobjekt

Charmantes Einfamilienhaus mit sonnigem Südgarten und beeindruckendem Weitblick

Baujahr:
1991
Grundstück:
836 m2
Wohnfläche:
ca. 259 m2
Nutzfläche:
ca. 419 m2
Zimmer:
6
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
4
Objekt-Nr.:
HS 945
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Leutstetten, ein in idyllischer Naturlandschaft liegender Ortsteil von Starnberg, wird wegen seiner einzigartigen Lage zwischen München und dem Starnberger See sehr geschätzt. Das Objekt liegt absolut ruhig an einer Privatstraße und schließt unmittelbar an die umliegenden Wiesen an.

Eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahegelegene Starnberg. Ein breites Angebot an verschiedenen Kindergärten und Schulen sowie ein Schulbusstopp der Munich International School (MIS) in Leutstetten runden das Angebot ab.

Objektbeschreibung

Das 2012 umfangreich modernisierte Haus zeichnet sich durch die großzügigen Räumlichkeiten sowie dem äußerst schön angelegten Garten mit optimaler Südausrichtung und herrlichem Weitblick aus. EG: Lichterfüllter Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, hochwertige Landhausküche, angrenzendes Zimmer. OG: zwei Schlafzimmer jeweils mit Loggia, zwei Badezimmer; weiteres Zimmer im DG. Souterrain: wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit großer Abböschung und großem Bad. Liebevoll angelegter Garten mit glasüberdachter Sonnenterrasse und Pavillon. Doppelgarage, Carport, Besucherparkplatz.

Ausstattung

  • Schön angelegter Südgarten mit herrlichem Weitblick
  • Mit Glas überdachte ca. 35 qm große Terrasse
  • Offener Wohn-/Essbereich mit Kamin und Galerie
  • Drei Bäder und zwei Gästetoiletten
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Hobbyraum
  • Großformatige Feinsteinzeugfliesen im Erdgeschoss
  • Maßgefertigte Landhausküche mit ILVE-Markengeräten
  • Hochwertige massive Eichendielen im Obergeschoss
  • Weiße Holzfenster mit Kassetten
  • Neue Gas-Brennwertheizung
  • Zwei Werkstätten und großzügige Nutzflächen
  • Doppelgarage, Carport, Besucherparkplatz
  • EnEV: Heizung: Gas 47,8 kwh/m² EEK: A

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1991
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
47.84 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A
 

Ansprechpartner

  • Kerstin Sander

    Dr. Kerstin Sander

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kauffrau
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-33
    Email senden

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