Hausansicht (1/5)
Garten (2/5)
Hauseingang (3/5)
Wohnbereich (4/5)
Garten (5/5)
München – Nymphenburg / Gern
verkauft
Charmantes Dreifamilienhaus von 1938
In ruhiger Bestlage, 3 Etagenwohnungen + Gartenwohnung, attraktive Altbau Grundrisse mit Details aus der Bauzeit, original Parkett und Dielenböden, Freisitz im traumhaft angelegtem und uneinsehbaren Garten, Doppel Garage + Stellplätze.
Grunddaten
- Objekt
- HS 529
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
- Baujahr
- 1938
Flächenaufstellung
- Grundstück
- 701 m²
- Wohnfläche
- ca. 292 m²
Raumangebot und Ausstattung
- Unterkellert
- nein
Kaufpreis
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Lage
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Ratgeber Immobilien
Für die Bewertung von Einfamilienhäusern sind hervorragende Marktkenntnisse essentiell. Ein selbst genutztes Einfamilienhaus wird in Deutschland in der Regel mit Hilfe des Sachwertverfahrens (§§ 35-39 ImmoWertV) bewertet.
Die Höhe der Tilgung entscheidet darüber, welche Gesamtlaufzeit die Finanzierung aufweist.
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte (z. B. Erbbaurecht) sind ein abgegrenzter Teil der Erdoberfläche (§ 905 BGB) und werden im Grundbuch registriert.
Das Risikoprofil der Liegenschaft sollte im Rahmen einer "Due Diligence" umfassend beurteilt werden, d. h. eine einfache Betrachtung der Bruttorendite (Jahresmiete : Verkaufspreis x 100) ist sicherlich nicht ausreichend. Hierzu gehören eine Vielzahl von Prüfungsschritten, die im Rahmen dieses Blogs nur beispielhaft dargestellt werden.
Beim Kauf einer Immobilie müssen Sie mit folgenden Nebenerwerbskosten rechnen: Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchgebühren, Maklergebühren und Bankgebühren.
Die "Erbpacht" ist in Deutschland heute gesetzlich verboten. Umgangssprachlich wird allerdings das "Erbbaurecht" oft als "Erbpacht" bezeichnet. Ein "Erbbaurecht" ist ein grundstücksgleiches Recht, das in einem eigenen "Erbbaurechtsgrundbuch" gebildet wird.