München - Altstadt / Lehel

Charmante, stylishe 2-Zimmer-Wohnung mit spektakulärer Aussicht in saniertem Altbau von 1890

Baujahr:
1890
Modernisierung:
2008
Wohnfläche:
ca. 74 m2
Nutzfläche:
ca. 85 m2
Etage:
5. OG
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Objekt-Nr.:
VM 3925
Verfügbar ab:
sofort
Kaltmiete:
1.890 € (25,54 €/m²)
Nebenkosten:
240 €
Gesamtmiete:
2.130 €
 

Lage

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Münchens. Mit seinen denkmalgeschützten Stadtpalais, seinem eleganten Charme und der idealen Infrastruktur erfüllt das Lehel höchste Ansprüche an ein urbanes Wohnumfeld der Spitzenklasse.

Die Bayerische Staatsoper, das Residenztheater und die Kammerspiele, das Haus der Kunst und das Bayerische Nationalmuseum sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso die exklusivsten Geschäfte der Stadt an der Maximilianstraße und in den Fünf Höfen. In direkter Umgebung präsentieren sich Gourmet-Restaurants und First-Class-Hotels ebenso wie angesagte Bars und Szene-Lokale. Individuelle Geschäfte, Boutiquen und Galerien sorgen in diesem noblen Quartier für höchste Lebensqualität. Viktualienmarkt und Marienplatz sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Jeweils nur eine Querstraße von der Wohnung entfernt, bieten das Feinkostgeschäft "Frisch & Fein im Lehel" aus­gesuchte Lebensmittel und Frischwaren an.

Auch grüne Freiräume sind geboten. Wenige Schritte entfernt ­laden die renaturierten Isarauen zum Joggen, Radeln und Spazierengehen ein. Der Hofgarten wie auch der Englische Garten liegen in Laufnähe.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Am nahen Maxmonument verkehren Bus- und Tramlinien, in wenigen Gehminuten gelangt man zur S-Bahnstation "Isartor" (Stammstrecke, S1 bis S8) sowie zur U-Bahnstation "Lehel" (U4/U5).

Objektbeschreibung

Im Herzen des Lehel gelegen, entfaltet diese Dachgeschoss-Wohnung im 5. Stockwerk eines denkmalgeschützten, vorbildlich sanierten Altbaus von 1890 einen außergewöhnlichen Charme. Das Raumangebot umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein edles Naturstein-Designbad. Geöltes Eichen-Dielenparkett, schreinergefertigte Eichen-Kücheneinbauten mit Marken-Geräten, raumnutzende Einbauschränke, ein Cabrio-Dachaustritt und ein Skylight schaffen ein hochkarätiges Wohnumfeld. Sowohl vom Wohn- wie auch vom Schlafzimmer aus eröffnen sich atemberaubende Panoramablicke auf die Türme der Frauenkirche, des Rathauses und des Alten Peter; auch die Kuppel der Theatinerkirche, die Giebelfassade der Staatsoper und die Prachtbauten der Maximilianstraße sind Teil dieser spektakulären Aussicht. Die urbane Toplage, die exquisite Ausstattung, das lichterfüllte Ambiente und nicht zuletzt die faszinierenden Ausblicke machen dieses Objekt zu einer Rarität.

Ausstattung

  • Eichen-Dielenparkett, geölt und durchgehend verlegt (ausgenommen das Bad), mattweiß lackierte Sockelleisten
  • Schreinergefertigte Einbauküche mit grifflosen geölten Eichenfronten und -arbeitsflächen, Spritzschutz in Schiefer-Optik, ausgestattet mit Markengeräten, Edelstahl-Doppelspüle, geräumigen Auszügen, teils mit Innenauszügen, Arbeitsflächenbeleuchtung
  • Deckenintegrierte Spots in der gesamten Wohnung
  • Mattweiß lackierte Innentüren
  • Cabrio-Dachaustritt mit transparenter Glasbrüstung im Wohn-/Essbereich
  • Diverse Dachflächenfenster und ein großformatiges Skylight, großteils mit fernbedienbaren Rollläden bzw. Schattierungen ausgestattet
  • Helles Naturstein-Masterbad, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Glasdusche einschl. Rainshower und Handbrause, Waschbecken mit Unterputz-- Armatur und beleuchtetem Spiegelschrank, WC (Sanitärkeramiken von Duravit, Armaturen von Vola), elektrischer Fußbodenheizung
  • Maßgeschreinerte Schrank- bzw. Regaleinbauten (Garderobe mit mattweißen Tip-on-Fronten, insgesamt mehr als 6 lfdm Schrankeinbauten mit mattweißen - Tip-on-Fronten und perfektem Innenleben im Schlafzimmer, Eichen-Regale und Spiegel im Flur)
  • Gegensprechanlage
  • Zentral steuerbare Heizung
  • Geräumiges Kellerabteil

Grundrisspläne

Energieausweis

Bei Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz kein Energieausweis erforderlich.

 

Ansprechpartner

  • Philip Ebeling

    Dr. Philip Ebeling

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kaufmann
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-37
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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