Charmante Stadtvilla von 1932 mit modernem Ambiente und bezauberndem Südwestgarten

Bogenhausen gilt als begehrte Top-Wohnlage - nahe am Stadtzentrum, idyllisch grün und in direkter Nachbarschaft zum noblen Herzogpark. Die Parklandschaften der Isarauen sind nur einen Spaziergang weit entfernt.

Die exklusiv von uns angebotene Altbauvilla liegt an der Effnerstraße, gut geschützt durch eine hohe Hecke und zahlreiche Alleebäume. Hinter dem Haus befindet sich der idyllische, schön eingewachsene Südwestgarten mit Sonnenterrasse und Blick in die Nachbargärten.

Alle Läden für den täglichen Bedarf (Herkomerplatz, Rosenkavalierplatz), Kindergärten, Schulen, Bus-, Tram- und die U-Bahnstation "Arabellapark" sind bequem erreichbar - ebenso die beliebten Restaurants "Trattoria Alba" und "Freisinger Hof". Rad- und Spazierwege führen in den Englischen Garten und nach St. Emmeram mit seinem bekannten Biergarten.

Mit dem Auto erreicht man den Münchner Flughafen über die A 9 in etwa 25 Minuten.

Die exklusiv von uns angebotene Stadtvilla wurde in den 80iger Jahren aufwendig renoviert und durch einen lichten Anbau mit großer Südwest-Dachterrasse attraktiv erweitert. Bodentiefverglaste weiße Holzfenster, blaue Lamellenschlagläden und der idyllisch eingewachsene Südwestgarten verleihen dem Anwesen ein sehr ansprechendes charmantes Ambiente.

2009 wurde die Innenausstattung mit einer offenen Designerküche, einem großen offenen Kamin, hochwertigen Bädern und einem Sauna-/Fitnessbereich im Souterrain sehr geschmackvoll modernisiert. Außerdem wurde die Gartenanlage mit Sonnen-terrasse neu gestaltet.

• Historisches Holztreppenhaus
• Original erhaltenes Fischgrätgparkett und Dielenböden
• Offener Kamin im Wohnbereich
• Kassettentüren in Weiß lackiert
• Zahlreiche integrierte Decken-Spots
• Designer-Küche von bulthaup mit mattweißen Fronten, freistehendem Kochblock (Cerankochfeld, Bora-Dunstabzug, Teppanyaki-Grillplatte, große Wärmeschublade und Spüle), Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierzentrum (alles vonGaggenau) und deckenhohen Schrankeinbauten als Stauraum.
• Zwei Schlafzimmer (mit Dachterrasse bzw. Südbalkon) und Ankleide im Obergeschoss
• Hochwertiges und geschmackvoll ausgestattetes Masterbad im Obergeschoss mit großzügiger Glasdusche, Doppelwaschtisch aus Schiefer, Pan Designer-Armaturen, maßgefertigten weißen Unterschränken, WC und Bidet
• Attraktives Dachstudio mit Gauben nach Süden und Westen und weiterem Duschbad
• Ausgebautes Souterrain mit Gästezimmer, Bad und Sauna
• Gaszentralheizung (Brötje) von 2009
• Einzelgarage mit separatem Geräteraum
• Alarmanlage