München - Isarvorstadt

Charmante, sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Originaldetails und Balkon in zentraler City-Lage

Baujahr:
1886
Wohnfläche:
ca. 90 m2
Nutzfläche:
ca. 94 m2
Etage:
1. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Objekt-Nr.:
VM 4058
Verfügbar ab:
01. Juli 2019
Kaltmiete:
1.950 € (21,67 €/m²)
Nebenkosten:
290 €
Gesamtmiete:
2.240 €
 

Lage

Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage, nur wenige Schritte vom Münchner Hauptbahnhof, vom Stachus und der Schwanthalerhöhe bzw. dem angesagten Westend entfernt. Wohn- und Schlafzimmer weisen in den Innenhof. Die hervorragende Altbauqualität und die 2011 modernisierten Fenster geben auch dem dritten Raum eine ruhige Atmosphäre.

In kurzer Gehentfernung liegt die Münchner City mit den bekannten Einkaufs- und Flaniermeilen, mit trendigen Restaurants und Clubs, internationalen Hotels, Theatern, Kinos und allen Angeboten einer pulsierenden Weltstadt.

Die Verkehrsanbindung ist perfekt. Am Hauptbahnhof verkehren U- und S-Bahn (Stammstrecke) und stellen perfekte innerstädtische wir auch Verbindungen ins Umland her. Mit der S8 erreicht man den Münchner Flughafen direkt in ca. 40 Minuten

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A96, ca. 3,7 km
 
Über die A9, ca. 39 km mit dem PKW
 
Hauptbahnhof München, ca. 500 m zu Fuß
 
Hauptbahnhof München, ca 500 m zu Fuß (Stammstrecke)
 
Theresienwiese, ca. 6 Minuten zu Fuß (U4,U5)
 
Holzkirchner Bahnhof, ca. 3 Minuten zu Fuß (Linie 58,68)
 
Hermann-Lingg-Straße, ca. 1 Minute zu Fuß (Linie 18,19,N19)

Objektbeschreibung

Diese reizvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus von 1886, der 2011 aufwändig saniert wurde. Die gut gegliederten Räumlichkeiten bestechen durch Eichen-Fischgrätparkett, historische Kassettentüren, Sprossenfenster und beeindruckende Raumhöhen bis ca. 3,20 Meter. Eine moderne, voll ausgestattete Küche und ein sonniger Balkon mit Hofausrichtung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Das Raumangebot umfasst einen Wohn-/Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad und einen geräumigen Flur. Hervorzuheben ist die pulsierende, perfekt angebundene und absolut zentrale City-Lage, nur wenige Gehminuten von Hauptbahnhof, Stachus, Westend und Promenadeplatz entfernt.

Ausstattung

  • Raumhöhen bis ca. 3,20 m
  • Eichen-Fischgrätparkett, teils original erhalten, in der gesamtem Wohnung (ausgenommen das Bad)
  • Historische Kassettentüren, weiß lackiert, teils mit Oberlichtern
  • Moderne Einbauküche (2011) mit dunklen Fronten in Holz-Optik und Arbeitsflächen in heller Naturstein-Optik, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, schmalem Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Neff) , Edelstahlspüle und Waschtrockner
  • Bad (2011), puristisch-modern gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken (Duravit Vero, Armatur Steinberg), beleuchtetem Spiegel, WC, elektrischer Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, integrierten Deckenspots
  • Holz-Sprossenfenster (2011), 2-fach verglast
  • Holzdielen-Belag, Beleuchtung und Steckdose auf dem großen Balkon
  • Audio-Gegensprechanlage
  • Auf Wunsch und nach Absprache kann das vorhandene, bewegliche Mobiliar ganz oder teilweise abgelöst werden.

Grundrisspläne

Energieausweis

Bei Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz kein Energieausweis erforderlich.

 

Ansprechpartner

  • Anita Ott

    Anita Ott

    Verkauf / Vermietung Immobilienkauffrau (IHK)

    +49 89 159455-38
    Email senden

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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