Wohnzimmer mit Balkonzugang
Schlafzimmer mit Innenhofausrichtung
Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Langer Flur mit Deckenspots
Moderne, voll ausgestattete Einbauküche
Zeitlos, modernes Badezimmer
Sonniger Südbalkon
Hausansicht
/
München - Isarvorstadt
Kompaktes Online-Exposé

Charmante, sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Originaldetails und Balkon in zentraler City-Lage

Diese reizvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus von 1886, der 2011 aufwändig saniert wurde. Die gut gegliederten Räumlichkeiten bestechen durch Eichen-Fischgrätparkett, historische Kassettentüren, Sprossenfenster und beeindruckende Raumhöhen bis ca. 3,20 Meter. Eine moderne, voll ausgestattete Küche und ein sonniger Balkon mit Hofausrichtung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Das Raumangebot umfasst einen Wohn-/Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad und einen geräumigen Flur. Hervorzuheben ist die pulsierende, perfekt angebundene und absolut zentrale City-Lage, nur wenige Gehminuten von Hauptbahnhof, Stachus, Westend und Promenadeplatz entfernt.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 4058
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1886
Etage: 
1

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
90
 m²
Nutzfläche: ca. 
94
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Küche: Ja
Lift: 
Ja

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Raumhöhen bis ca. 3,20 m
› Eichen-Fischgrätparkett, teils original erhalten, in der gesamtem Wohnung (ausgenommen das Bad)
› Historische Kassettentüren, weiß lackiert, teils mit Oberlichtern
› Moderne Einbauküche (2011) mit dunklen Fronten in Holz-Optik und Arbeitsflächen in heller Naturstein-Optik, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, schmalem Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Neff) , Edelstahlspüle und Waschtrockner
› Bad (2011), puristisch-modern gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken (Duravit Vero, Armatur Steinberg), beleuchtetem Spiegel, WC, elektrischer Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, integrierten Deckenspots
› Holz-Sprossenfenster (2011), 2-fach verglast
› Holzdielen-Belag, Beleuchtung und Steckdose auf dem großen Balkon
› Audio-Gegensprechanlage
› Auf Wunsch und nach Absprache kann das vorhandene, bewegliche Mobiliar ganz oder teilweise abgelöst werden.

Lage

Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage, nur wenige Schritte vom Münchner Hauptbahnhof, vom Stachus und der Schwanthalerhöhe bzw. dem angesagten Westend entfernt. Wohn- und Schlafzimmer weisen in den Innenhof. Die hervorragende Altbauqualität und die 2011 modernisierten Fenster geben auch dem dritten Raum eine ruhige Atmosphäre.

In kurzer Gehentfernung liegt die Münchner City mit den bekannten Einkaufs- und Flaniermeilen, mit trendigen Restaurants und Clubs, internationalen Hotels, Theatern, Kinos und allen Angeboten einer pulsierenden Weltstadt.

Die Verkehrsanbindung ist perfekt. Am Hauptbahnhof verkehren U- und S-Bahn (Stammstrecke) und stellen perfekte innerstädtische wir auch Verbindungen ins Umland her. Mit der S8 erreicht man den Münchner Flughafen direkt in ca. 40 Minuten

48.1389964, 11.5529735

Informationen

Autobahnanschluss A96, ca. 3,7 km
Holzkirchner Bahnhof, ca. 3 Minuten zu Fuß (Linie 58,68)
Über die A9, ca. 39 km mit dem PKW
Hauptbahnhof München, ca. 500 m zu Fuß
Hauptbahnhof München, ca 500 m zu Fuß (Stammstrecke)
Hermann-Lingg-Straße, ca. 1 Minute zu Fuß (Linie 18,19,N19)
Theresienwiese, ca. 6 Minuten zu Fuß (U4,U5)

Objekt

Diese reizvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus von 1886, der 2011 aufwändig saniert wurde. Die gut gegliederten Räumlichkeiten bestechen durch Eichen-Fischgrätparkett, historische Kassettentüren, Sprossenfenster und beeindruckende Raumhöhen bis ca. 3,20 Meter. Eine moderne, voll ausgestattete Küche und ein sonniger Balkon mit Hofausrichtung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Das Raumangebot umfasst einen Wohn-/Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad und einen geräumigen Flur. Hervorzuheben ist die pulsierende, perfekt angebundene und absolut zentrale City-Lage, nur wenige Gehminuten von Hauptbahnhof, Stachus, Westend und Promenadeplatz entfernt.

Energieausweis

Bei Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz kein Energieausweis erforderlich.
Anita Ott
Verkauf / Vermietung
Immobilienkauffrau (IHK)
+49 (0)89 15 94 55-38
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Fragen an Riedel

Worauf sollte man bei der Besichtigung unbedingt achten?

Vor dem Kauf einer Immobilie sollten Bausubstanz und Haustechnik genau geprüft werden. Ein Bausachverständiger kann wertvolle Unterstützung leisten, Mängel zu erkennen. Bei Häusern muss das Gebäude gründlich von außen untersucht werden. Sind Fassade, Fenster und Türen in Ordnung? Besteht Reparaturbedarf? Auch die Dachrinnen, Fallrohre und Außenbeleuchtung sind zu berücksichtigen.

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Ich habe eine Immobilie zu verkaufen – was ist zu beachten?

Bei einem geplanten Objektverkauf sollte die Immobilie zuerst durch einen Spezialisten analysiert werden. Jede Immobilie ist als hochgradig individuelles Wirtschaftsgut zu sehen und muss daher immer objektbezogen betrachtet werden. Eine allgemeingültige Aussage ist daher nur schwer möglich…

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