Charmanter Wohnbereich
Balkon mit Südwest-Ausrichtung
Galerieebene
Essbereich
Einbauküche im Landhausstil
Schlafzimmer mit Bad en suite
Wohn-/ Essbereich mit Treppe zur Galerie
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Charmanter Wohnbereich
Balkon mit Südwest-Ausrichtung
Galerieebene
Essbereich
Einbauküche im Landhausstil
Schlafzimmer mit Bad en suite
Wohn-/ Essbereich mit Treppe zur Galerie
München - Nymphenburg / Gern

Charmante, ruhige 3,5-Zimmer-Maisonette mit Balkonen

Dieses reizvolle Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachspitz eines gepflegten, attraktiven Mehrfamilienhauses mit nur sieben Einheiten. Die Räumlichkeiten zeigen sich perfekt gegliedert und erstrecken sich über zwei Ebenen. Ein sonnendurchfluteter, bis 4,95 Meter hoher Wohn-/Essbereich, eine Wohnküche, zwei (Schlaf-)Zimmer, ein Ankleideraum, zwei Bäder, ein Gäste-WC und eine großzügige Galerie mit reichlich Platz für ein Homeoffice bilden das Raumangebot. Alle Räume bieten wunderschöne Blicke ins Grüne und bestechen durch ein großes Lichtangebot. Zwei Balkone nach Südosten und Südwesten erweitern das Wohnen. Die zeitlos-klassische Ausstattung umfasst Holz-Sprossenfenster, Kassetten­türen, Eichen-Fischgrätparkett, teils Fußbodenheizung, eine Einbauküche und diverse Einbauten.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige, grüne Lage nur wenige Schritte vom naturnahen „Canaletto”-Grünzug und der idyllischen Heimgarten­siedlung entfernt. Ein gemauerter Kellerraum und zwei ebenerdige Tiefgaragen-Stellplätze machen diese Wohnung perfekt.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 4307
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2001
Modernisierung: 
2020
Etage: 
2. OG + DG

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
140
 m²
Nutzfläche: ca. 
151
 m²
Kellerfläche: ca. 
5
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Küche: Ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
2

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Eichen-Fischgrätparkett auf der Hauptebene (ausgenommen Küche, Bad, Gäste-WC und Ankleide), Eichen-Schiffsboden auf der Maisonette­ebene (ausgenommen das Duschbad)
› Fußbodenheizung auf der Hauptebene, individuell über Raum­thermostate regulierbar
› Einbauküche im modernen Landhausstil mit weißen Kassettenfronten und Holz-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Bosch), Flachschirm-Dunstabzug (Imperial), Eck-Spüle und Apotheker-Vorratsschrank
› Masterbad mit Wanne einschl. Glas-Duschabtrennung, zwei Wasch­becken mit Unterschränken, beleuchtetem Spiegelschrank, WC, ­elektrischem Handtuchwärmer und Deckenbeleuchtung (modernisiert 2020)
› Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC auf der Maisonetteebene
› Gäste-WC mit Waschbecken, Spiegel und WC (modernisiert 2020)
› Klimaanlage auf der Galerie
› Einbauten: Garderobenschrank und Regalwand in der Diele, Einbau­schrank im Masterschlaf- und im Kinderzimmer, kleines Regal im Wohnbereich
› Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast und weiß lackiert
› Elektrische Rollläden, Plissees und Springrollo im Wohnbereich
› Weiße Kassettentüren, teils mit Glaseinsätzen
› Vorhangschiene im Masterschlafzimmer
› Netzwerk- und TV-Anschlüsse in mehreren Räumen
› Markise und Steckdose auf dem Ostbalkon
› Zwei ebenerdige TG-Stellplätze
› Gemauerter Kellerraum ca. 5 m²
› Video-Gegensprechanlage

Lage

Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absoluten Spitzen­wohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses niveauvolle, sehr gesuchte Umfeld und vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch die historische Villenbebauung, eingewachsene Gärten und gepflegte Anwohnerstraßen.

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Maisonette-Wohnung begeistert durch die absolut ruhige, familienfreundliche Lage nur wenige Schritte vom idyllischen, baumgesäumten Nymphenburg-Biedersteiner Kanal („Canaletto“) entfernt. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar, befinden sich im nahen Umkreis alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bio-Markt, Gemüseladen, Metzgerei, Bäckerei, Friseur, Reinigung) sowie empfehlenswerte Restaurants.

In kurzer Geh- bzw. Radentfernung liegen die renommierten privaten Nymphenburger und Maria-Ward-Schulen sowie mehrere exzellente Kitas, darunter auch bilinguale Angebote. Drei Sportvereine (ESV, PSV und TSV NN), Tennisplätze, Fitness-Studios, das Dante-Freibad und der nahe Olympiapark bieten ein vielfältiges, familiengerechtes Freizeitprogramm.

Informationen

Autobahnanschluss A8, ca. 5,3 km mit dem PKW
Sadelerstraße (Linie 151, 164, 165, 180), ca. 6 Minuten zu Fuß
Ca. 38 km mit dem PKW, ca. 64 Min. mit der der U-Bahn und S-Bahn (U1, U7, S8)
HBF München, ca. 5,0 km mit dem PKW, ca. 17 Minuten mit der U-Bahn (U1, U7)
Obermenzing (S2), ca. 12 Minuten mit dem Rad, ca. 19 Minuten mit dem Bus
DallArminstraße (Linie 12), ca. 12 Minuten zu Guß, ca. 4 Miuten mit dem Rad
Gern (U1, U7), ca. 2 Minuten zu Fuß
Mona Becker
Immobilienmaklerin
M.Sc. Real Estate Management
Alexandra Kentmann
Immobilienmaklerin
Immobilienökonom (IRE|BS)
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