Starnberg - Südlage Starnberg

Charmante, moderne Haushälfte mit 5 Zimmern und zauberhaftem Südgarten in ruhiger, sonniger Lage

Baujahr:
1999
Grundstück:
410 m2
Wohnfläche:
ca. 172 m2
Nutzfläche:
ca. 230 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
VM 4038
Verfügbar ab:
nach Absprache
Kaltmiete:
3.000 € (17,44 €/m²)
 

Lage

Die reizvolle Haushälfte besticht durch die ausgezeichnete Südlage in Starnberg. Die Nachbarschaft wird von gepflegter Bebauung und prachtvoll eingewachsenen Gärten geprägt. In wenigen Minuten gelangt man in das Zentrum von Starnberg, wo ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und weiteren Serviceeinrichtungen vorhanden ist.

Starnberg besitzt eine ausgesprochen familienfreundliche Infrastruktur. Es stehen zahlreiche Kinderbetreuungsstätten (darunter bilinguale, Montessori- und Waldorf-Einrichtungen) zur Auswahl. Auch die Grund- und weiterführende Schulen sind von hervorragender Qualität. Im nahen Schloss Buchhof (Gemeindegebiet Starnberg) befindet sich die Munich International School (MIS).

In der Umgebung gibt es zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter mehrere renommierte Golfclubs und Tennisvereine, traumhafte Badeplätze am See, Segelreviere und Reitmöglichkeiten. Wanderer und Wintersportler gelangen über die A95 in ca. 45 Minuten in die Berge.

Die S-Bahnstation "Starnberg" (S6) sowie die in wenigen Minuten erreichbare A95 sorgen für eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt in etwa 30 Minuten.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A952 in ca. 3,1 km mit dem PKW
 
Mit dem PKW ca. 66,9 km, mit den ÖPNV - S-Bahn (S6) bis Laim von dort aus weiter mit der S-Bahn (S1,8) ca. 1 Std. 28 Min.
 
Mit dem PKW ca. 27,4 km, mit der Regionalbahn ca. 38 Min.
 
Starnberg (S6), mit dem PKW ca. 1,6 km, zu Fuß ca. 15 Minuten
 
Starnberg, Frühlingsgarten (Linie 950, 951), zu Fuß ca. 9 Minuten

Objektbeschreibung

Die angebotene Haushälfte befindet sich hervorragender, ruhiger und sonniger Südlage im gesuchten Starnberg. Das Objekt verbindet einen ausgezeichneten Grundriss mit einem familienfreundlichen Raumangebot und einer komfortablen Ausstattung. Diese umfasst Fußbodenheizung, eine Poggenpohl-Küche, hochwertige Bodenbeläge und eine zeitlos-elegante Badgestaltung. Ein Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche im Erdgeschoss, drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein Bad im Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Ankleide, Duschbad und Dachterrasse bilden die Räumlichkeiten. Im Untergeschoss sind Hobby-, Abstell- und Hauswirtschaftsflächen vorhanden. Ein liebevoll gestalteter Südgarten mit schöner Sonnenterrasse erweitert das Wohnen; eine breite Garage komplettiert dieses charmante Objekt.

Ausstattung

  • Großformatige helle Feinsteinfliesen in Limestone-Optik im EG, Parkett im OG und DG (ausgenommen die Bäder, hier Feinsteinfliesen)
  • Fußbodenheizung im EG, OG und DG
  • Moderne Poggenpohl-Einbauküche mit taupefarbenen Fronten und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler (alles Miele), Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination mit Eisbereiter (Maytag), Edelstahlspüle, Arbeitsflächenbeleuchtung
  • Bad (OG), zeitlos elegant gestaltet mit großformatigen hellen Feinstein-Bodenfliesen in Limestone-Optik und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken mit Unterschrank, WC, Handtuchwärmer, Deckenspots
  • Duschbad (DG), zeitlos elegant gestaltet mit großformatigen hellen Feinstein-Bodenfliesen in Limestone-Optik und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Dusche, Dppelwaschbecken mit Unterschrank, WC, Deckenspots
  • Gäste-WC (EG), analog zu den Bädern gestaltet
  • Weiß lasierte Innentüren
  • Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, abschließbar im EG
  • Video-Gegensprechanlage
  • Garten: Natursteinterrasse, Quellsteine, bodenbündige Strahler, Terrassenbeleuchtung, Wasseranschluss

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
12.07.2018
Baujahr des Gebäudes:
1999
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
93.50 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Ansprechpartner

  • Burkhard Heiland

    Burkhard Heiland

    Verkauf / Vermietung Geprüfter Immobilienmakler (gtw)

    +49 89 159455-25
    Email senden

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 159455-22
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