Hausansicht
Hauseingang
Loggia
Wohnbereich
Wohnbereich
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Gäste WC
Galerie
Kinderzimmer
Bad
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Hausansicht
Hauseingang
Loggia
Wohnbereich
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Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Gäste WC
Galerie
Kinderzimmer
Bad
München - Schwabing

Charmante Maisonette mit Loggien und Traumblick

Diese reizvolle 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines prachtvollen, gepflegten Jugendstil-Altbaus. Das Dachgeschoss wurde 1999 zu einer lichterfüllten Wohnung mit idealem Grundriss ausgebaut; es ist ein komfortabler Glaslift vorhanden. Ein großzügiger Wohnbereich mit anschließender Wohnküche, zwei bis drei Schlafzimmer, ein helles Arbeitszimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Hauswirtschaftskammer bilden das Raumangebot. Highlights sind die beiden Loggien sowie ein weiterer Balkon, die das Wohnen perfekt ergänzen und wunderbare Blicke auf die Münchner Skyline bis hin zur Frauenkirche eröffnen.

Besonders hervorzuheben ist neben der attraktiven Ausstattung mit Parkett, neuer Einbauküche und modernem Baddesign die absolut begehrte Bestlage in Schwabing, nur wenige Meter vom Elisabethmarkt entfernt. Ein Kellerabteil und eine Einzelgarage komplettieren dieses Objekt.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 4159
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1900
Modernisierung: 
2008
Etage: 
DG

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
165
 m²
Nutzfläche: ca. 
208
 m²
Kellerfläche: ca. 
3
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Küche: Ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Parkett, dunkel gebeizt, in den Wohn- und Schlafräumen
› Neue Einbauküche, (in Planung), mit weißen Fronten, ausgestattet mit Induktionsherd, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Backofen und Kühl-Gefrierkombination (alles Miele)
› Bad, gestaltet mit Schieferboden und Glasmosaik, ausgestattet mit Wanne, Walk-in-Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper, Deckenspots und großem Oberlicht
› Gäste-WC, gestaltet mit Schieferboden, Waschbecken und WC
› Weiße Holzfenster, 2-fach verglast
› Weiße Innentüren
› Einbau-Garderobenschrank, mattweiß, in der Diele
› Schrankeinbauten, mattweiß, in den Abseiten des Schlafzimmers (5. OG)
› Waschmaschinenanschluss und Regale in der Hauswirtschaftskammer
› Loggien: Feinsteinfliesen, Cabriodach im 5. OG
› Balkon mit Ostausrichtung
› Gegensprechanlage
› Separates Kellerabteil im Untergeschoss des Gebäudes
› Einzelgarage im Innenhof

Lage

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in sehr gesuchter Schwabinger Lage. Das Objekt vereint auf perfekte Weise pulsierendes City-Leben mit einer familienfreundlichen Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei etc.) sowie der historische Elisabethmarkt. Auch trendige Cafés, angesagte Restaurants und das Arri-Kino sind schnell erreichbar.

Familien finden in Schwabing eine große Auswahl an Kitas (darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote). Die Sprengel-Grundschule an der Türkenstraße ist nur ca. 12 Gehminuten entfernt und bietet gebundenen Ganztagesunterricht, Mittagsbetreuung und Hort. In Laufentfernung befinden sich die Rudolf-Steiner-Schule und der City Campus der Bavarian International School. In kurzer Radentfernung liegen zwei renommierte Gymnasien. Durch die nahen Tramlinie 27 und 28 sowie die U-Bahnstation „Josephsplatz“ ist eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV gegeben.

48.1555954, 11.5745104

Informationen

Autobahnanschluss A9, ca. 5,3 km mit dem PKW
Georgenstraße ( Linie 68, 154), ca. 9 Minuten zu Fuß
Ca. 33,2 km mit dem PKW
HBF München, ca. 2,3 km mit dem PKW , ca. 11 Minuten mit der U-Bahn
Hauptbahnhof (Stammstrecke), ca. 11 Minuten mit der U-Bahn
Nordendstraße (Linie 27,28), ca. 2 Minuten zu Fuß
Josephsplatz (U2, U8), ca. 7 Minuten zu Fuß

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
25.07.2018
Wesentlicher Energieträger: 
Fernwärme
Energiebedarf: 
121
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
D
Anita Ott
Verkauf / Vermietung
Immobilienkauffrau (IHK)
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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