München – Schwabing
vermietet

Charmante Maisonette mit Loggien und Traumblick

Diese reizvolle 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines prachtvollen, gepflegten Jugendstil-Altbaus. Das Dachgeschoss wurde 1999 zu einer lichterfüllten Wohnung mit idealem Grundriss ausgebaut; es ist ein komfortabler Glaslift vorhanden. Ein großzügiger Wohnbereich mit anschließender Wohnküche, zwei bis drei Schlafzimmer, ein helles Arbeitszimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Hauswirtschaftskammer bilden das Raumangebot. Highlights sind die beiden Loggien sowie ein weiterer Balkon, die das Wohnen perfekt ergänzen und wunderbare Blicke auf die Münchner Skyline bis hin zur Frauenkirche eröffnen.

Besonders hervorzuheben ist neben der attraktiven Ausstattung mit Parkett, neuer Einbauküche und modernem Baddesign die absolut begehrte Bestlage in Schwabing, nur wenige Meter vom Elisabethmarkt entfernt. Ein Kellerabteil und eine Einzelgarage komplettieren dieses Objekt.

Grunddaten
Objekt
VM 4159
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
1900
Modernisierung
2008
Denkmalschutz
nein
Etage
DG
Lift
ja
Zustand
Gepflegt
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 165 m²
Nutzfläche
ca. 208 m²
Kellerfläche
ca. 3 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4,5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkone
2
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

Ausstattung

  • Parkett, dunkel gebeizt, in den Wohn- und Schlafräumen
  • Neue Einbauküche, (in Planung), mit weißen Fronten, ausgestattet mit Induktionsherd, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Backofen und Kühl-Gefrierkombination (alles Miele)
  • Bad, gestaltet mit Schieferboden und Glasmosaik, ausgestattet mit Wanne, Walk-in-Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper, Deckenspots und großem Oberlicht
  • Gäste-WC, gestaltet mit Schieferboden, Waschbecken und WC
  • Weiße Holzfenster, 2-fach verglast
  • Weiße Innentüren
  • Einbau-Garderobenschrank, mattweiß, in der Diele
  • Schrankeinbauten, mattweiß, in den Abseiten des Schlafzimmers (5. OG)
  • Waschmaschinenanschluss und Regale in der Hauswirtschaftskammer
  • Loggien: Feinsteinfliesen, Cabriodach im 5. OG
  • Balkon mit Ostausrichtung
  • Gegensprechanlage
  • Separates Kellerabteil im Untergeschoss des Gebäudes
  • Einzelgarage im Innenhof

Lage

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in sehr gesuchter Schwabinger Lage. Das Objekt vereint auf perfekte Weise pulsierendes City-Leben mit einer familienfreundlichen Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei etc.) sowie der historische Elisabethmarkt. Auch trendige Cafés, angesagte Restaurants und das Arri-Kino sind schnell erreichbar.

Familien finden in Schwabing eine große Auswahl an Kitas (darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote). Die Sprengel-Grundschule an der Türkenstraße ist nur ca. 12 Gehminuten entfernt und bietet gebundenen Ganztagesunterricht, Mittagsbetreuung und Hort. In Laufentfernung befinden sich die Rudolf-Steiner-Schule und der City Campus der Bavarian International School. In kurzer Radentfernung liegen zwei renommierte Gymnasien. Durch die nahen Tramlinie 27 und 28 sowie die U-Bahnstation „Josephsplatz“ ist eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV gegeben.

Informationen
Autobahnanschluss A9, ca. 5,3 km mit dem PKW
Ca. 33,2 km mit dem PKW
HBF München, ca. 2,3 km mit dem PKW , ca. 11 Minuten mit der U-Bahn
Josephsplatz (U2, U8), ca. 7 Minuten zu Fuß
Nordendstraße (Linie 27,28), ca. 2 Minuten zu Fuß
Georgenstraße ( Linie 68, 154), ca. 9 Minuten zu Fuß
Hauptbahnhof (Stammstrecke), ca. 11 Minuten mit der U-Bahn

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
25.07.2018
Gültig bis
24.07.2028
Baujahr
2000
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
121 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Anita Ott
Anita Ott
Immobilienmaklerin
Immobilienkauffrau (IHK)
Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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