München - Laim

Charmante, hochwertig sanierte Altbau-Villa von 1928 mit zauberhaftem Südgarten

Baujahr:
1928
Modernisierung:
2005
Grundstück:
560 m2
Wohnfläche:
ca. 211 m2
Nutzfläche:
ca. 356 m2
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
5
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
3
Objekt-Nr.:
HS 1109
Verfügbar ab:
kurzfristig
Kaufpreis:
2.850.000 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
 

Lage

Der historisch gewachsene Teil von Laim zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Münchner Westen, die ein niveauvolles, familienfreundliches Umfeld bieten. Das Objekt liegt ruhig (Tempo-30-Zone) in einem attraktiven, grünen Wohngebiet. Die Villenbebauung aus den 1930er Jahren und große, eingewachsene Gärten prägen die Umgebung.

An der bequem zu Fuß oder per Rad erreichbaren Fürstenrieder Straße sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post etc. vorhanden. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort. In der Umgebung stehen verschiedene städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen zur Auswahl (darunter Wichtel Akademie, Elly & Stoffl, Montessori Preschool). Der nahe ESV bietet von Tennis über Fußball bis hin zu Hockey vielfältige Sportmöglichkeiten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die U-Bahnstation "Laimer Platz" ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch die S-Bahnstation "Laim" (Stammstrecke) befindet sich in bequemer Nähe. An der Fürstenrieder Straße verkehren die Buslinien 51, 151, 168 und N 78. Über die schnell erreichbaren Autobahnen A95 und A96 gelangt man in die schönsten Feriengebiete Deutschlands: in die Alpen, die zum Wandern und Skilaufen einladen, sowie ins idyllische Fünfseen-Land mit seinen traumhaften Golfplätzen und Segelrevieren. Der Münchner Flughafen ist nur ca. 35 Autominuten entfernt.

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienvilla besticht durch Altbau-Charme, Großzügigkeit und modernen Wohnkomfort. 1928 in klassischer Architektur auf einem Südgrundstück erbaut, wurde das Objekt 2005 aufwendig renoviert. Eine hochwertige Einbauküche, Eichenparkett, Flügeltüren im Wohnbereich, zahlreiche maßgeschreinerte Einbauten, komfortabel gestaltete Bäder und weiße Sprossenfenster im Stil der Bauzeit bilden die hochwertige Ausstattung und schaffen ein einladendes Ambiente.

Das Raumangebot erfüllt auch die Ansprüche einer großen Familie. Es umfasst einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit luxuriös ausgestatteter Küche, ein Arbeitszimmer, eine Ankleide sowie fünf Schlafzimmer und zwei Bäder. Im Untergeschoss befindet sich ein Hobby-, und ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Duschbad. Der aufwendig gestaltete Garten ist nach Süden ausgerichtet. Eine Garage und zwei Stellplätze im Hof komplettieren dieses anspruchsvolle Objekt.

Ausstattung

  • Raumhöhen von ca. 2,55 m im EG und OG, bis ca. 5,40 m in der Wohndiele (OG), bis ca. 2,80 m in den Studio-Räumen (DG), bis ca. 2,37 m im UG
  • Bodenbeläge EG und OG: Eichen-Schiffsbodenparkett mit weißen Sockelleisten in den Wohn- und Schlafräumen EG und OG, Solnhofer Platten in Entrée und Küche, Stein in Bad und Gäste-WC; Bodenbeläge DG: Kork bzw. Teppichboden, Stein im Duschbad
  • Stilvolles Holz-Treppenhaus mit mattweiß lackierter Brüstung, geschreinert im Stil des Baujahres, ausgestattet mit maßgefertigten grauen Treppenläufern
  • Maßgeschreinerte Küche im eleganten Landhaus-Stil mit kassettierten weißen Fronten
  • Hochwertige maßgeschreinerte Einbauten und Möbel (z.B. Garderobe, Einbauten in Arbeitszimmer und Diele EG, Ankleide OG, Schrank und Kommode im Elternschlafzimmer OG, Schrankeinbauten DG); weiße Heizkörperverkleidungen
  • Umlaufende Deckenstuckleisten mit integrierten Spots in allen Räumen des EG und OG
  • Maßgeschreinerte kassettierte Innentüren mit verchromten Beschlägen im Bauhaus-Stil
  • Modernes Masterbad (OG), gestaltet mit großformatigen weißen Wandfliesen und cremefarbenen Stein-Bodenfliesen, komfortabel ausgestattet mit Acryl-Vorwandbadewanne, Walk-in-Dusche mit doppelflügeliger Glastür, Rainshower und Handbrause, zwei Waschbecken mit beleuchteten Spiegeln, Bidet, WC, Sanitärobjekte Duravit "Happy D" , Armaturen Duravit "Tara", Badschrank, Deckenspots, Fußbodenheizung
  • Entkalkungsanlage (Judo Bio-Quell Soft)
  • Zwei funkgesteuerte Hof- und ein funkgesteuertes Garagentor (Sektionaltor)
  • Gegensprechanlage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
07.11.2017
Baujahr des Gebäudes:
1928
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas leicht
Energiebedarf:
145.40 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Ansprechpartner

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 1890808-11
    Email senden

  • Ralf Heidemann

    Ralf Heidemann

    Gesellschafter, Prokurist Dipl.-Kfm., Dipl.-Sachverst. (DIA)

    +49 89 1890808-0
    Email senden

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