München – Neuhausen
verkauft

Charmante, helle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon

Absolut zentral und dennoch ruhig im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus von 1900 liegt diese reizvolle, lichtdurchflutete Wohnung. Ein perfekt gegliederter, unterteilbarer Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Bad und ein separates WC bilden das Raumangebot. Hinzu kommt ein zauberhafter Balkon, der in dieser begehrten Neuhauser City-Lage wertvolle Freiräume eröffnet.

Das Anwesen wurde 2008 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden die Fenster ausgetauscht, Balkone angefügt, die Fassade und Außenanlagen erneuert sowie ein moderner Glaslift eingebaut. Originale Elemente wie das Holz-Treppenhaus mit schmiedeeiserner Brüstung und der repräsentative Terrazzoboden im Entree erfuhren eine sorgfältige Renovierung. Auch die angebotene Wohnung wurde entkernt, mit neuen Elektro- und Wasserinstallationen versehen und mit großem Stilempfinden hochwertig ausgestattet. Massives Eichen-Fischgrätparkett, weiße Kassettentüren, eine Marken-Einbauküche mit Kochtheke, weiße Maßeinbauten und hochwertiges Naturstein-Baddesign verbinden historisches Flair mit modernem Wohnkomfort und schaffen ein außergewöhnlich einladendes Ambiente. Ein Kellerabteil ergänzt dieses Objekt. Die Wohnung verfügt über eine autarke Gas-Etagenheizung und ist derzeit vermietet.

Grunddaten
Objekt
ETW 2942
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1900
Modernisierung
2008
Denkmalschutz
ja
Etage
3. Obergeschoss
Lift
ja
Zustand
Gepflegt
Vermietet
ja
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 76 m²
Nutzfläche
ca. 78 m²
Kellerfläche
ca. 6 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Massives Eichen-Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und WC)
  • Moderne Einbauküche (Marquardt) mit Kochtheke, taupefarbenen Fronten und schwarzen Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, schmaler Geschirrspüler (alles Siemens), Insel-Dunstabzug (teka), Kühl-Gefrier-Kombination mit 0°-Grad-Boxen und flächenbündig integrierter Edelstahl-Spüle
  • Weiße Maß-Einbauten: Garderobe und Sideboard im Eingangsbereich, raumhohes Regal im Essbereich, Kleiderschrank mit Schiebetüren sowie verspiegelter Hängeschrank im Schlafzimmer
  • Mattweiße Kassettentüren nach historischem Vorbild, mit profilierten Türstöcken und satinierten Beschlägen
  • Weiße Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast
  • Bad, zeitlos gestaltet mit hellen Naturstein-Bodenfliesen (Limestone) und großformatigen weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
  • Separates WC mit Fenster, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit WC, Waschbecken und beleuchtetem Spiegel
  • Teils dimmbare Beleuchtungen
  • Autarke Gas-Etagenheizung
  • Gegensprechanlage
  • WPC-Dielenbelag auf dem Balkon
  • Kellerabteil

Lage

Das angesagte, trendige Neuhausen ist von historischer Gründerzeitbebauung geprägt und gehört zu den abwechslungsreichsten und lebenswertesten Stadtteilen Münchens – ideal für alle, die gerne urban und niveauvoll wohnen und zugleich eine erholsame, grüne Umgebung schätzen. Der Olympiapark, das Nymphenburger Schloss mit seinem wunderschönen Landschaftspark, die Auffahrtsalleen und der Schlosskanal sind zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar.

Als Teil eines denkmalgeschützten Mehrfamilienanwesens mit herrschaftlicher Fassade liegt das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt ruhig in einer baumgesäumten Anwohnerstraße (Tempo-30-Zone). Rund um die Wohnung und am nahen Rotkreuzplatz finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gehobene Ansprüche (Supermarkt und Discounter, die stadtbekannte Bäckerei Neulinger, Feinkost „Garibaldi“, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung, Wochenmarkt auf dem Rotkreuzplatz). In Gehentfernung liegen empfehlenswerte Restaurants („Il Trullo“, „Broeding“, „Jacci“ u.v.m.), Cafés und die beliebte Eisdiele „Sarcletti“.

Informationen
A96, ca. 6 km mit dem PKW
Über die A9 ca. 39 km mit dem PKW
Hauptbahnhof München, ca. 3 km mit dem PKW, ca. 15 Minuten mit der U-Bahn (U1/U7)
Rotkreuzplatz (U1, U7), ca. 13 Minuten zu Fuß
Fasanieriestraße, ca. 3 Minuten zu Fuß (Tram 12)
Fasaneriestraße, ca. 3 Minuten zu Fuß (Linien 53, N 44)
Donnersbergerbrücke (Stammstrecke) ca. 16 Minuten mit dem Bus (Linie 53)

Energieausweis

Da bei diesem Objekt Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz vorliegt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Alexandra Kentmann
Alexandra Kentmann
Immobilienmaklerin
Immobilienökonom (IRE|BS)
Spencer Hippe
Spencer Hippe
Stv. Büroleiter Nymphenburg
Immobilienmakler (IHK)
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