München – Nymphenburg
verkauft

Charmante Haushälfte zur Sanierung nahe der Schlossmauer

Diese exklusiv von uns angebotene Haushälfte wurde um 1934 mit sonniger Südausrichtung in einer äußerst begehrten Wohnlage nur ca. 120 Meter von der Schlossmauer entfernt erbaut. Das 353 m² große Grundstück ist blickdicht eingewachsen und besitzt einen ausgezeichneten Schnitt. Das Gebäude umfasst ein Erd-, Ober-, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Derzeit ist das Haus in zwei separate Wohnungen unterteilt, die über ein gut erhaltenes Treppenhaus aus der Bauzeit zugänglich sind. Das Haus ist nicht bewohnt und kurzfristig verfügbar. Nach einer liebevollen Sanierung und Erweiterung bietet das historisch anmutende Haus mit vier Schlafzimmern, drei Bädern und einem Gäste­zimmer mit Duschbad im Souterrain auf ca. 210 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie. Auch ein Neubau, der nach den individuellen Vorstellungen der Käufer ­geplant werden kann, wäre denkbar.

Grunddaten
Objekt
HS 1172
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
1933
Denkmalschutz
nein
Anzahl Etagen
4
Zustand
Renovierungsbedürftig
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Grundstück
353 m²
Wohnfläche
ca. 184 m²
Nutzfläche
ca. 280 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
7
Badezimmer
2
Balkone
1
Stellplätze
1
Einbauküche
nein
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Lage

Nymphenburg gehört zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen ausgedehnten Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem malerischen Schlosskanal lässt ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen. Das angebotene Objekt liegt nur ca. 120 Meter von der historischen Schlossmauer entfernt.

Repräsentative Anwesen mit eingewachsenen Gärten prägen das Bild des Viertels. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur. Am nahen Romanplatz, der derzeit attraktiv neu gestaltet wird, findet man alles für den täglichen Bedarf (Super- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke, Reinigung, Buch- und Wein­handlung, Post, Banken, Ärzte). Von Hockey über Fußball bis hin zu Tennis: Der nahegelegene ESV bietet auf seinen attraktiven Sportanlagen ein vielfältiges Programm für die ganze Familie.

Im Viertel stehen zahlreiche Kitas zur Auswahl (z. B. Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International House for Kids). Die nahe Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee ist auf ruhigen Nebenstraßen bequem zu Fuß ­erreichbar. Mit den privaten Nymphenburger und den Maria-Ward-Schulen (beide mit Realschul- und Gymnasialzweig) sowie dem Käthe-Kollwitz-Gymnasium sind auch ausgezeichnete weiterführende Schulen vorhanden.

Informationen
Autobahnanschluss A96, ca. 6,8 km mit dem Pkw
Ca. 46 Min. mit der S-Bahn (Laim), ca. 41 km mit dem Pkw
HBF München mit dem PKW ca. 5,1 km, mit der S-Bahn (Laim) ca. 7 Minuten
Romanplatz (Linie 12, 16, 17), erreichbar per Rad oder mit der Buslinie 51, 151
Kemnatenstraße (Linie 51, 151), ca. 5 Minuten zu Fuß
Laim (Stammstrecke), ca. 11 Minuten zu Fuß oder mit der Buslinie 51, 151

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
14.12.2018
Gültig bis
13.12.2028
Baujahr
1991
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
393 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
H
Markus Riedel
Markus Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Diplom-Kaufmann
Spencer Hippe
Spencer Hippe
Stv. Büroleiter Nymphenburg
Immobilienmakler (IHK)
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