Charmante Haushälfte mit zauberhafter Garten-Oase und viel Privatsphäre
Dieses kompakt geschnittene Familiendomizil begeistert durch seine weit zurückversetzte, absolut idyllische Gartenlage. Von der ruhigen Anwohnerstraße führt ein privater Stichweg zu der Haushälfte, die durch ein eigenes Zugangstor zusätzliche Privatsphäre gewinnt. Dank der versetzten Hauseingänge und der gegenläufig ausgerichteten Gärten vermittelt das Objekt einen sehr angenehmen, autarken Einfamilienhaus-Charakter.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 109 m² und drei Wohngeschosse. Ein Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, zwei (Schlaf-) Zimmer, ein lichtdurchflutetes Dachstudio, ein Bad und ein Gäste-WC bilden das Raumangebot. Im Untergeschoss kommen eine Sauna mit geräumiger Dusche, ein wohnlicher, flexibel nutzbarer Hobbyraum und Abstellflächen hinzu. Neben Eichenparkett und einer weißen Einbauküche mit Markengeräten umfasst die Ausstattung einen offenen Kamin im Wohnbereich. Ein Highlight ist der prachtvoll eingewachsene, teils uneinsehbare Garten mit zwei Terrassen.
Hervorzuheben ist die absolut ruhige, sehr familienfreundliche Lage. Im sehr gesuchten Pasing-Obermenzing trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine intakte, gewachsene Infrastruktur. Der Würmgürtel und der „Durchblick“ zeigen sich als naturbelassene, idyllische Grünflächen, und das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme. Durch den rückwärtigen, westlichen Eingang ist der Nymphenburger Schlosspark schnell erreichbar. Im Umkreis stehen zahlreiche Kitas und Schulen aller Sparten zur Auswahl; auch Sportmöglichkeiten gibt es ganz in der Nähe.
- Objekt
- HS 1647
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 1979
- Modernisierung
- 2010
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 243 m²
- Wohnfläche
- ca. 109 m²
- Nutzfläche
- ca. 179 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen; Naturstein in Diele, Küche, WC, Bad und Treppenhaus
- Offener Kamin mit Granit-Einfassung im Wohnbereich
- Einbauküche (2015) mit mattweißen grifflosen Fronten und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Flachschirm-Dunstabzug (Bosch), Edelstahl-Spüle mit Abtropfbecken
- Bad mit Fenster, gestaltet mit Granit-Bodenfliesen, Fußbodenheizung und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Eck-Wanne, Dusche, Granit-Waschtisch samt Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper, Deckenspots und Unterputz-Radio mit zwei Deckenlautsprechern
- Gäste-WC mit Fenster, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
- Maßeinbauten: Garderobenschrank in der Diele, Regal/Schrank im Essbereich, verspiegelter Einbauschrank im Kinderzimmer, verspiegelte Einbauschränke im Saunabereich und Hobbyraum
- Weiße Kassettentüren
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Maßgefertigte Plissees an fast allen Fenstern
- Elektrische Ausstell-Markisen an mehreren Fenstern
- Hochwertige Josko-Haustür
- Klafs-Sauna mit geräumiger Dusche (Schwall, Kneipp, Rainshower und Handbrause) im Untergeschoss
- Glasfaser-Anschluss im Haus
- Vorbereitung für Wasserenthärtungsanlage
- Garten: zwei großzügige Holzterrassen (eine mit 2023 erneuertem Kebony-Belag und elektrischer Markise, die andere mit üblichem Holzbelag und 2022 erneuerter Glas-Überdachung), Hochbeet, solides Garten Blockhaus (Höhe ca. 2,07 Meter) mit Stromanschluss und seitlicher überdachter Abstellnische
- Duplex-Stellplatz (unten), wird aktuell für Fahrräder genutzt
Pasing-Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Der Würmgürtel zeigt sich als natubelassene Oase, und das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme. Der Nymphenburger Schlosspark ist durch den rückwärtigen, westlichen Eingang schnell erreichbar.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt sehr ruhig in einer Anwohnerstraße (Tempo-30-Zone). Das intakte, grüne Wohnumfeld ist von Einfamilienhäusern mit eingewachsenen Gärten geprägt und bietet in Laufnähe Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kitas. Fußläufig entfernt befindet sich die beliebte Grundschule an der Oselstraße mit Mittagsbetreuung. Auch die gemütliche Trattoria „Speisemeisterei“ mit idyllischem Gastgarten erreicht man schnell.
Die nahegelegene Sportanlage Obermenzing (SV Waldeck, TuS Obermenzing, TC Blutenburg) bietet der ganzen Familie zahlreiche Sportarten (von Fitness und Gymnastik über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball) sowie ein vielfältiges Vereinsleben. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die Buslinie 162 führt in wenigen Minuten zum Pasinger Bahnhof (S-Bahn-Stammstrecke und ICE-Haltepunkt) und den Pasing Arcaden. Zu Fuß, per Rad oder ebenfalls mit der Buslinie 162 erreicht man den S-Bahnhof „Obermenzing“. Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw über die nahegelegene A8/A99 in ca. 35 Minuten.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 29.08.2034
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 200,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
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