Charmante, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in denkmalgeschütztem Altbau
Ein klar geschnittener Grundriss, das historische Flair und die begehrte Lage nahe dem Luitpoldpark prägen diese 2-Zimmer-Wohnung. Die Räumlichkeiten befinden sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes von 1910 und sind trotz der zentralen Lage bemerkenswert ruhig. Zur Straßenseite begeistert das Anwesen mit seiner neoklassizistischen Fassade. Symmetrische Putzgliederungen und epochentypische Stuckornamente zieren die Vorderfront, während ein Mittelgiebel einen imposanten Akzent setzt. Auch das Holztreppenhaus vermittelt authentisches Altbau-Flair.
Beeindruckende Deckenhöhen um 2,95 Meter, historische Weichholzdielen und original erhaltene Kassettentüren unterstreichen den Charme dieser hellen Wohnung.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 62 m² und umfasst neben zwei Zimmern eine Küche, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Hinzu kommt ein hübscher Ostbalkon, der in einen stimmungsvollen Innenhof weist. Ein geräumiges Kellerabteil bietet wertvolle Abstellflächen und macht dieses sehr reizvolle Stadtdomizil perfekt. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV.
- Objekt
- ETW 3708
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1910
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Hausgeld
- 240 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 62 m²
- Nutzfläche
- ca. 64 m²
- Kellerfläche
- ca. 8 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- normal
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 27
- Kaufpreis
- 750.000 € (12.096 €/m²)
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Historisches Weichholz-Dielenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und WC)
- Tageslichtbad, weiß gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken (Duravit) samt Dornbracht-Armatur, WC und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC mit Fenster, weiß gefliest, ausgestattet mit Handwaschbecken samt Dornbracht-Armatur, WC und Spiegel samt Wandleuchte
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Historische Kassettentüren mit geschwungenen Türstöcken und Bauhaus-Beschlägen
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach isolierverglast, aus dem Jahr 2005
- Licht und Stromanschluss auf dem Balkon
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, mit Fenster, ca. 8 m², mit eigener Beleuchtung
Die zum Kauf angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in absolut zentraler, begehrter Lage nahe dem Luitpoldpark. Mit Cafés und Restaurants, Concept-Stores, Galerien und Kinos, belebten Plätzen und prachtvollen Altbau-Straßenzügen steht Schwabing für pulsierendes Cityleben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld. Die Universitäten, die Kunstakademie und das Kunstareal sind in wenigen Minuten erreichbar.
Im nahen Umkreis sind Lokale und Einkaufsmöglichkeiten aller Art vorhanden. Insbesondere die Hohenzollernstraße und die Leopoldstraße laden zum Bummeln ein. An der Leopoldstraße findet man neben Geschäften für gehobene Ansprüche wie dem Käfer Delikatessen-Markt und Bio-Märkten auch Kinos, Banken, Post, Fitness- und Yoga-Angebote. Der Luitpoldpark – immer noch ein Schwabinger Geheimtipp – ist nur einige Schritte entfernt. Auch den Olympiapark und das Nordbad erreicht man rasch. In den Englischen Garten und die Münchner Altstadt gelangt man bequem per Rad. Auch mehrere Institute der Technischen Universität München, die TUM School of Management und die Ludwig-Maximilians-Universität erreicht man mit dem Fahrrad.
Mit der nahegelegenen U-Bahn-Station „Bonner Platz“ ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
Weitere Angebote in der Nähe
München – SchwabingStylisch modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage
Wfl. ca. 64 m² - 2 Zimmer - 930.000€
München – Brienner QuartierneuCharmantes Altbau-Apartment mit Hobbyraum in Stadtpalais von 1900
Wfl. ca. 54 m² - 1 Zimmer - 840.000€
