München - Nymphenburg
Referenzobjekt

Charmante, großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit drei Terrassen in ruhiger Lage

Baujahr:
1995
Modernisierung:
2016
Wohnfläche:
ca. 119 m2
Kellerfläche:
ca. 8 m2
Nutzfläche:
ca. 131 m2
Etage:
1. OG
Zimmer:
2,5
Schlafzimmer:
1
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3806
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Nymphenburg und Gern gehört zu den idyllischsten und begehrtesten Stadtvierteln Münchens und bietet ein höchst niveauvolles und sehr gesuchtes Umfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Objekt selbst liegt absolut ruhig in einer besonders schönen Anliegerstraße nahe dem Canaletto-Grünzug. Läden für die Dinge des täglichen Bedarfs finden sich in der Gerner Straße. In der nahegelegenen Volpinistraße ist ein kleines Geschäftszentrum mit Supermarkt, Obst- und Gemüseladen, Restaurant, Apotheke und Ärztehaus. Das Nymphenburger Schloss mit seiner Parklandschaft, die U-Bahnstation "Gern" und das renommierte Nymphenburger Privatgymnasium sind in wenigen Minuten zu Fuß oder per Rad erreichbar. Die Trambahn fährt von der Menzinger Straße auf kurzem Weg in die Innenstadt.

Objektbeschreibung

Diese zauberhafte Wohnung zeichnet sich durch den angenehm gegliederten Grundriss, die außergewöhnliche Großzügigkeit und das lichterfüllte Ambiente aus. Ein attraktiver Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit separater Ankleide und Bad en suite, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer bilden das Raumangebot. Drei Terrassen eröffnen herrliche Freiräume und bieten von morgens bis abends Sonne.

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene, stufenlos zugängliche Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Anwesens mit nur fünf Parteien; die Hausgemeinschaft kann als ruhig und harmonisch bezeichnet werden. Das elegant gestaltete, helle Treppenhaus besitzt einen Glaslift. Der hintere Teil des Gartens steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Ausstattung

  • Ahorn-Schiffbodenparket; weiße Sockelleisten
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Neue moderne Einbauküche (2016)
  • Großzügiges, helles Bad, individuell gestaltet mit Naturstein ("Azul Macaubas")
  • Zeitlos-modernes Gäste-WC, raumhoch weiß gefliest
  • Mattweiße Innentüren, raumhoch
  • Mattweiß lackierte Holzfenster und Fenstertüren mit 2fach-Verglasung
  • Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
  • Kirschholz-Maßeinbauten in der Ankleide und im Schlafzimmer
  • Deckenspots in der Diele und im Bad
  • Niedervolt-Beleuchtungssystem in der Ankleide
  • Wandtresor
  • Video-Gegensprechanlage
  • Beleuchtung, Strom und Wasseranschluss auf der Hauptterrasse
  • Pflanztröge auf der Ostterrasse

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1995
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas leicht
Energiebedarf:
154.90 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

  • Spencer Hippe

    Spencer Hippe

    Verkauf / Vermietung Immobilienmakler (IHK)

    +49 89 159455-16
    Email senden

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