München – Obermenzing

Charmante Gartenwohnung mit 3 Zimmern und Hobbyraum

Diese sehr gepflegte Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 2005 fertiggestellten, rückwärtigen Stadtvilla mit nur fünf Einheiten. Ein perfekter, familienfreundlicher Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und Gartenzugang von allen Wohn- und Schafräumen prägen dieses besonders reizvolle Objekt.

Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein helles Bad und ein Gäste-WC. Intern mit der Wohnung verbunden, kommen im Souterrain ein weitläufiger, wohnlich gestalteter Hobby- und Nebenraum hinzu. Ein Highlight ist der ca. 200 m² große, wunderschön angelegte Privatgarten mit zwei Terrassen und viel Platz zum Entspannen, Loungen und Spielen unter freiem Himmel. Ein Tiefgaragen-Stellplatz komplettiert diese Wohnung.

Eichenparkett mit Fußbodenheizung, eine Markenküche und zeitloses Baddesign schaffen ein äußerst angenehmes Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die absolut ruhige, zauberhaft grüne Gartenlage, angenehm von der Straße zurückversetzt im schönsten Obermenzing.

Grunddaten
Objekt
ETW 2960
Objektart
Erdgeschosswohnung
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
2005
Denkmalschutz
nein
Etage
Erdgeschoss
Lift
ja
Zustand
Gepflegt
Vermietet
nein
Verfügbar
sofort
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 102 m²
Nutzfläche
ca. 148 m²
Gartenfläche
ca. 200 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Terrassen
2
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Kaufpreis
Wohnung
1.000.000 € (9.804 €/m²)
Stellplatz
20.000 €
Gesamtpreis
1.020.000 €
Hausgeld
374 €
Käuferprovision
2,68% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Ausstattung

  • Marken-Einbauküche (allmilmö) mit cremefarbenen Fronten, Stangengriffen und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen und Mikrowelle (alles Bosch), Anschluss und passende Vorderfront für einen Einbau-Geschirrspüler sowie Platz für eine freistehende Kühl-Gefrier-Kombination sind vorhanden
  • Eichen-Schiffsbodenparkett, durchgehend verlegt, im Erd- und im Untergeschoss (ausgenommen Küche, Bad und Gäste-WC)
  • Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Untergeschoss, separat regulierbar über Raumthermostate
  • Einbauschrank mit weißen Fronten in einem der Schlafzimmer
  • Holzfenster, weiß lackiert, abschließbar und 2-fach verglast im Erdgeschoss; weiße Kunststofffenster im Untergeschoss
  • Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren im Erdgeschoss
  • Mattweiße Innentüren, ca. 2,11 m hoch
  • Tageslicht-Bad, zeitlos gestaltet mit cremefarbenen Fliesen und Mosaik-Zierfries, ausgestattet mit Wanne, Glas-Eckdusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC, zusätzlichem Handtuchwärmer und Deckenspots
  • Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken und WC, beleuchtetem Spiegel
  • Waschmaschinenanschluss in separater Nische im Bad
  • Netzwerkverkabelung (homeway system) über Multimediaschrank im Erdgeschoss und im Hobbyraum
  • Zusätzliches Sicherheitsschloss an der Wohnungstür
  • Video-Gegensprechanlage
  • Elektrische Markise (Markilux) auf der Terrasse
  • Wasseranschluss, Beleuchtung und Steckdosen auf der Terrasse
  • Video-Gegensprechanlage
  • Ebenerdiger Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage

Lage

Mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer familienfreundlichen Infrastruktur zählt Obermenzing zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Die exklusiv von uns zum Kauf an-gebotene Gartenwohnung befindet sich in ruhiger, grüner Bestlage. Eingewachsene Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäuser und Mehrfamilien-Villen prägen das angenehme, niveauvolle Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. In Laufnähe befindet sich ein ausgezeichnet sortierter Feinkostladen mit Tagescafé. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den Karwinskihöfen, an der Von-der-Kahr- sowie an der Verdistraße. Ganz in der Nähe bieten die beliebte Trattoria „Menzingers” und das Traditionslokal „Fasanerie“ mit schönem Biergarten gehobene Gastronomie.

Im Viertel sind Kitas und Schulen vorhanden. Auf ruhigen Nebenstraßen gelangt man zur Grundschule an der Haldenbergerstraße. In kurzer Gehentfernung liegt das private Obermenzinger Gymnasium; die Maria-Ward-Schulen (Realschule und Gymnasium) sind ebenfalls schnell erreichbar. Der Hartmannshofer Park, der idyllische Würm-Grünzug, der Botanische Garten und das Nymphenburger Schloss mit seinen prachtvollen Parkanlagen bieten Erholung im nahen Umkreis.

Informationen
Autobahnanschluss A8, ca. 3 km mit dem PKW
Über die A92, ca. 43 km mit dem PKW, ca 80 Min. mit Bus (Linie 162) und S-Bahn (S1)
HBF München mit dem PKW ca. 7 km, ca. 28 Min. mit der S-Bahn (S2)
Westfriedhof (U1, U7), ca. 27 Minuten mit dem Bus (Linie180)
Amalienburgstraße (Linien 12, 17), ca. 19 Minuten zu Fuß
Heerstraße (Linie 162), ca. 4 Minuten zu Fuß
Obermenzing, ca. 13 Minuten zu Fuß

Grundriss

Erd- und Untergeschoss
Erd- und Untergeschoss (1/1)

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
28.09.2018
Gültig bis
28.09.2028
Baujahr
2005
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
126 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
D
Elmar Ruschak
Elmar Ruschak
Immobilienmakler
Spencer Hippe
Spencer Hippe
Stv. Büroleiter Nymphenburg
Immobilienmakler (IHK)
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