Charmante Doppelhaushälfte im Landhausstil mit Südwest-Garten und viel Privatsphäre
In einem ruhigen, von altem Baumbestand und gepflegten Einfamilienhäusern geprägten Wohnviertel von Gauting präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte als wahres Wohlfühlrefugium. Das 1983 errichtete und 2008 umfassend modernisierte Haus vereint den dezenten Landhausstil – mit Sprossenfenstern, Holzklappläden und fein gearbeiteten Kassettentüren – mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung.
Die versetzte Bauweise schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und vermittelt den Charakter eines freistehenden Einfamilienhauses. Auf einer Wohnfläche von ca. 161 m² (Nutzfläche ca. 256 m²) verteilen sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender Bibliothek, eine Poggenpohl-Markenküche, drei Schlafzimmer, zwei stilvolle Bäder sowie ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum im Untergeschoss.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südwestgarten: eine grüne Oase, die mit ihrer üppigen Bepflanzung und einer großzügigen, mit Cotto-Fliesen belegten Terrasse ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.
- Objekt
- VM 5005
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1983
- Modernisierung
- 2008
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 507 m²
- Wohnfläche
- ca. 161 m²
- Nutzfläche
- ca. 256 m²
- Zimmer
- 5 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 2.800 € (17,39 €/m²)
- Nebenkosten
- 190 € zzgl. Heizkosten
- Gesamtpreis
- 2.990 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Moderne Poggenpohl-Einbauküche in mattweiß mit Edelstahlgriffen, Granitarbeitsfläche, großem Kühlschrank (Liebherr, Bio-Fresh-System), breitem Cerankochfeld (Imperial), Dunstabzug (Smeg), Backofen (Imperial), Geschirrspüler (Miele), Mikrowelle und Edelstahlspüle mit Gastro-Armatur
- Masterbad im Obergeschoss mit Doppelwaschbecken, Unterschrank, Wanne mit Echtglasabtrennung, Handtuchheizkörper, beleuchtetem Spiegel und separater WC-Nische
- Duschbad im Untergeschoss mit Echtglasdusche, Waschtisch (Duravit) mit Holzablage, Handtuchheizkörper und WC
- Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss
- Zahlreiche maßgefertigte Einbauten (Garderobe, Bibliothek)
- Mattweiße Kassettentüren mit Edelstahl-Beschlägen
- Sonnige Südwestterrasse mit Cotto-Fliesen, Markise, angrenzender Rasenfläche und dichter Ligusterhecke
- Holzsprossenfenster
- Einzelgarage
- Gegensprechanlage
- Freigeländesicherung
Gauting, im malerischen Würmtal gelegen, gehört zu den bevorzugten Wohnadressen südwestlich von München. Die Gemeinde im Landkreis Starnberg bietet eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Der charmante Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Ärzten und einem Kino ist in wenigen Minuten erreichbar.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot vor Ort: Krippen, Kindergärten – darunter auch Montessori-Einrichtungen – sowie Grund-, Mittel- und Realschule und das renommierte Otto-von-Taube-Gymnasium. Auch die Munich International School ist über eine direkte Schulbusverbindung angebunden.
Die umliegende Natur mit dem Starnberger See und dem Fünf-Seen-Land bietet ein außergewöhnliches Freizeitangebot – vom Segeln und Golfen bis zu Reiten, Radfahren und Wandern. Die S-Bahn verbindet Gauting in nur ca. 30 Minuten mit dem Münchner Marienplatz; der Münchner Flughafen ist in ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 22.12.2015
- Gültig bis
- 21.12.2025
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 119,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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