München – Bogenhausen / Altbogenhausen
vermietet

Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Toplage

Diese einladende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus den 1930er Jahren. Hervorzuheben ist die ruhige, privilegierte Lage im Herzen Altbogenhausens, nur wenige Schritte vom Prinzregentenplatz entfernt. Das Raumangebot umfasst neben einer geräumigen Diele ein schönes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Ein zauberhafter Balkon mit Traumblicken in den herrlich grünen Innenhof komplettiert die Wohnung.

Die Wohnung wurde 2012 saniert; das Bad wurde 2018 geschmackvoll und hochwertig erneuert. Historisches Parkett, original erhaltene Innentüren und zwei Kachelöfen vermitteln angenehmen Altbau-Charme. Eine moderne, weiße Einbauküche komplettiert die Ausstattung. Im Untergeschoss bietet ein Kellerabteil reichlich Stauraum.

Grunddaten
Objekt
VM 4186
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1933
Modernisierung
2012
Denkmalschutz
ja
Etage
2.OG
Lift
nein
Zustand
Gepflegt
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 101 m²
Nutzfläche
ca. 104 m²
Kellerfläche
ca. 6 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

Ausstattung

  • Historisches Parkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Küche, Bad und Gäste-WC), teils Dielen-, teils Fischgrät-Verlegung
  • Historische Kachelöfen im Wohnzimmer und Esszimmer
  • Einbauküche mit mattweißen Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Geschirrspüler (Miele, neu in 2019) und Arbeitsflächenbeleuchtung
  • Bad (erneuert 2018), gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden- und taupefarbenen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne einschl. Duschrollo, breitem Doppelwaschbecken mit Unterschrank (Villeroy & Boch, Armaturen Keuco), beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper, Deckenspots, und Waschmaschinenanschluss
  • Gäste-WC (erneuert 2012), gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Waschbecken und WC
  • Original erhaltene Kassettentüren, cremeweiß lackiert
  • Schiebetür zwischen Wohnzimmer und Esszimmer
  • Weiße Kunststofffenster (erneuert 2012), 2-fach verglast
  • Weiße Plissees in einem der Kinderzimmer und im Wohnzimmer
  • Sicherheits-Haustür (erneuert 2019) mit Bolzenverriegelung und erhöhtem Schallschutz
  • Autarke Gas-Therme in der Wohnung
  • Gegensprechanlage
  • Licht und Steckdose auf dem Balkon

Lage

Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Mit prächtigen Altbauten und vielen Grünflächen bietet dieser äußerst begehrte, zentrumsnahe Stadtteil ein nobles Wohnumfeld. Insbesondere Altbogenhausen besitzt mit der Prinzregentenstraße, der Villa Stuck und dem Prinzregententheater ein weitläufiges, elegantes Flair. Das Objekt befindet sich nur wenige Schritte vom Prinzregentenplatz entfernt.

Zentral und dennoch sehr ruhig in einer reinen Anwohnerstraße gelegen, genießt die Wohnung ein exzellentes Umfeld. Die Infrastruktur ist perfekt und ausgesprochen familienfreundlich. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Feinkost Käfer und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Ebenfalls schnell erreichbar sind die Villa Stuck mit ihren hochkarätigen Ausstellungen sowie erstklassige Restaurants und Cafés. Fußläufig entfernt befindet sich die private PHORMS (bilingualer Kindergarten, Grundschule und Gymnasium). In der Umgebung stehen mehrere Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) zur Verfügung. Das Prinzregenten-Freibad, das Eisstadion und die Isarauen sorgen für Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Mit der nur ca. 350 Meter entfernten U-Bahnstation „Prinzregentenplatz“ (U4) und einer Buslinie ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

Informationen
Autobahnanschluss A94, ca. 1 km mit dem PKW
Ca. 64 Min. mit der U- und S-Bahn (Prinzregentenplatz), ca. 33 km mit dem PKW
HBF München, ca. 4,3 km mit dem PKW , ca. 10 Minuten mit der U-Bahn
Prinzregentenplatz (U4), ca. 3 Minuten zu Fuß
Grillparzerstraße (Linie 19), ca. 8 Minuten zu Fuß
Prinzregentenplatz (Linien 54, 58, 68, 100, N43, N44), ca. 3 Minuten zu Fuß
Ostbahnhof (Stammstrecke), ca. 8 Minuten mit der Buslinie 54/68/100

Energieausweis

Da bei diesem Objekt Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz vorliegt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Theresa Seßler
Theresa Seßler
Immobilienmaklerin
Bachelor of Arts
Dr. Philip Ebeling
Dr. Philip Ebeling
Immobilienmakler
Diplom-Kaufmann / Immobilienbewerter (DIA)
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