Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon
Diese exzellent renovierte und geschmackvoll ausgestattete 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Jugendstil-Hauses. Das vierstöckige, um 1900 errichtete Gebäude wurde 2008 mit großem Aufwand saniert. Die harmonisch gegliederte Fassade, das historische Treppenhaus mit seinen kassettierten Wandvertäfelungen sowie den historischen Fliesen und Flügeltüren wurden sorgfältig restauriert, durch einen Lift und neue Balkone ergänzt.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 129 m² und umfasst ein Wohnzimmer, eine geräumige Wohnküche, drei ideal geschnittene Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Hauswirtschaftsnische. Hinzu kommt ein sonniger Südost-Balkon, der direkten Zugang zu dem zauberhaften Gemeinschaftsgarten bietet. Eine weiße Designerküche, teils historisches Parkett und originale Kassettentüren, Maßeinbauten und stylisches Baddesign mit Duravit- und Dornbracht-Objekten schaffen eine perfekte Symbiose aus Alt und Neu und bilden ein ebenso komfortables wie einladendes Wohnumfeld.
Neben seiner Großzügigkeit und Lichtfülle begeistert dieses Objekt durch die unwiederbringliche und zentrale Lage in einer der schönsten historischen Straßen im Herzen Neuhausens.
- Objekt
- VM 4381
- Objektart
- Wohnung, Hochparterre
- Baujahr
- 1900
- Modernisierung
- 2008
- Etage
- Hochparterre
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 129 m²
- Mögl. Wohnfläche
- ca. 129 m²
- Nutzfläche
- ca. 131 m²
- Kellerfläche
- ca. 8 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Historisches Parkett in der Diele (Eichen-Fischgrät) und in den Schlafzimmern (Holzdielen); neu verlegtes Eichen-Fischgrätparkett in Wohnzimmer und Küche; hohe weiße Sockelleisten
- Historische Innentüren, weiß lackiert, mit vernickelten Beschlägen (Bisschop)
- Kaminofen "Shaker" von Skantherm
- Einbauküche (Eggersmann/KüchenArt) mit mattweißen grifflosen Fronten und Silestone-Arbeitsplatte, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Spülmaschine, Backofen (alles Siemens), Flachschirm-Dunstabzug (Gutmann), Kühl-Gefrierkombination (Liebherr), flächenbündige Edelstahlspüle (Eisinger) mit Dornbracht-Armatur, Steckdosenleiste mit integriertem Radiomodul
- Bad, gestaltet mit Naturschieferboden und italienischen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, Duravit-Waschtisch, Spiegel, Dornbracht-Armaturen (Meta.02, inkl. Thermostat in der Dusche) und WC
- Gäste-WC, gestaltet mit Naturschieferboden, ausgestattet mit Waschbecken und WC
- Weiße Holz-Sprossenfenster, nach historischem Vorbild erneuert in 2008, mit vernickelten Beschlägen (Bisschop)
- Maßeinbauten: mattweiß lackierte Ankleide im Elternschlafzimmer, mattweiß lackierter Kleiderschrank im Kinderzimmer, weiß lackierter raumhoher Einbauschrank und Sideboard mit 4 Türen und Eichenschubladen in Kinder/-Arbeitszimmer
- Sideboard, weiß lackiert mit 2 Türen und 2 Schubladen übergehend in eine Sitzbank in der Küche
- Hauswirtschaftsnische/-schrank mit Waschmaschinenanschluss
- Multimedia-Anschlüsse in allen Zimmern
- Dimmbare Beleuchtung in allen Räumen
- Kellerabteil, ca. 8 m²
Neuhausen ist Teil des noblen Stadtbezirks Neuhausen-Nymphenburg und zählt zu den absolut begehrten innerstädtischen Lagen. Das Viertel steht für familienfreundliches Wohnen in einem urbanen und doch grünen und historisch geprägten Umfeld. Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in einer der schönsten Straßen Neuhausens mit nahezu geschlossener historischer Bebauung.
Die Infrastruktur ist perfekt. Nur wenige Schritte entfernt, findet man an der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz Geschäfte des täglichen und des gehobenen Bedarfs (Supermärkte und Gemüsestände, Feinkost Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung etc.) sowie Banken, Apotheken, Buchhandlungen und viele Annehmlichkeiten mehr. In der nahen Umgebung liegen einige ausgezeichnete Lokale. Im Viertel sind zahlreiche Kitas (darunter bilinguale) vorhanden. Die nahe Grundschule am Dom-Pedro-Platz bietet Mittagsbetreuung und Hort. Auch hervorragende weiterführende Schulen stehen zur Auswahl (darunter die Nymphenburger Privatschulen und die Maria-Ward-Schulen, beide mit Realschul- und Gymnasialzweig, sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium).
Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 12.12.2016
- Gültig bis
- 12.12.2026
- Baujahr Heizung
- 2013
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 106,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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