Wohnzimmer
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Schlafzimmer
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Badezimmer
Gäste-WC
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München - Schwabing

Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon

Dieses reizvolle Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus von 1900. Besonders hervorzuheben ist die urbane, zentrale Bestlage im Herzen Schwabings, nur ca. 150 Meter von der Münchner Freiheit entfernt. Die Räumlichkeiten umfassen ein besonders großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Balkon, zwei schöne (Schlaf-)Zimmer, eine komplett ausgestattete Küche, ein Bad und ein separates WC.

Beeindruckende Raumhöhen bis ca. 3,50 Meter, original erhaltene Kassettentüren, historisches Eichen-Fischgrätparkett und weiße Sprossenfenster schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Die Wohnung wurde 2015 modernisiert; eine weiße Einbauküche stammt aus dem Jahr 2016. Reichlich Abstellflächen bietet ein geräumiges Kellerabteil. Ein Lift ist in diesem Altbau nicht vorhanden.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 4133
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1900
Modernisierung: 
2016
Etage: 
4. OG

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
105
 m²
Nutzfläche: ca. 
110
 m²
Kellerfläche: ca. 
6
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Küche: Ja

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Historisches Eichen-Fischgrätparkett in allen Räumen (ausgenommen Küche, Bad und WC)
› Moderne Einbauküche (2016) mit weißen, grifflosen Fronten und dunklen Arbeitsflächen, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Flachschirm-Dunstabzug, Backofen, Single-Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (für die Elektrogeräte ist eine Ablöse in Höhe von €1.000 vorgesehen)
› Tageslicht-Bad (2015), gestaltet mit terrakottafarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne einschließlich Duschabtrennung, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, Waschmaschinenanschluss
› Separates WC (2015), analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit WC, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel
› Historische Kassettentüren, weiß lackiert, mit originalen Messingbeschlägen und teils kassettierten Laibungen
› Holz-Sprossenfenster, weiß lackiert
› Dimmbare Beleuchtung im Wohn- und in einem Schlafzimmer
› Garderobenschrank mit weißen Fronten in der Diele
› Neue Elektrik (2015)
› Netzwerkverkabelung in allen 3 Wohn- und Schlafzimmern
› Gegensprechanlage
› Geräumiges Kellerabteil (ca. 6 m²)

Lage

Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen und Galerien, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und prägen ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld.

Das Objekt liegt in begehrtester Schwabinger Lage, nur wenige Schritte von der Münchner Freiheit entfernt. In unmittelbarer Nähe sind Szene-Lokale, Kinos und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. An der nahen Leopoldstraße befinden sich gehobene Einkaufsmöglichkeiten wie der Käfer Delikatessen Markt und Karstadt mit Gourmet-Abteilung. In wenigen Gehminuten erreicht man die wunderbare Parkidylle des Englischen Gartens. Die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt.

Informationen

Autobahnanschluss A9, ca. 2,2 km mit dem PKW
Münchner Freiheit (Linien 53, 59), ca. 3 Minuten zu Fuß
Ca. 53 Min. mit der S-Bahn, ca. 32,6 km mit dem PKW
HBF München mit dem PKW ca. 3,9 km, ca. 11 Minuten mit der U-Bahn
Marienplatz (Stammstrecke), ca. 7 Minuten mit der U-Bahn (Münchner Freiheit)
Münchner Freiheit (Linie 23), ca. 3 Minuten zu Fuß
Münchner Freiheit (U3, U6), ca. 2 Minuten zu Fuß

Energieausweis

Bei Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz kein Energieausweis erforderlich.
Anita Ott
Verkauf / Vermietung
Immobilienkauffrau (IHK)
Dr. Kerstin Sander
Verkauf / Vermietung
Diplom-Kauffrau, Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
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