München – Schwabing
vermietet

Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon

Dieses reizvolle Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus von 1900. Besonders hervorzuheben ist die urbane, zentrale Bestlage im Herzen Schwabings, nur ca. 150 Meter von der Münchner Freiheit entfernt. Die Räumlichkeiten umfassen ein besonders großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Balkon, zwei schöne (Schlaf-)Zimmer, eine komplett ausgestattete Küche, ein Bad und ein separates WC.

Beeindruckende Raumhöhen bis ca. 3,50 Meter, original erhaltene Kassettentüren, historisches Eichen-Fischgrätparkett und weiße Sprossenfenster schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Die Wohnung wurde 2015 modernisiert; eine weiße Einbauküche stammt aus dem Jahr 2016. Reichlich Abstellflächen bietet ein geräumiges Kellerabteil. Ein Lift ist in diesem Altbau nicht vorhanden.

Grunddaten
Objekt
VM 4133
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
1900
Modernisierung
2016
Denkmalschutz
ja
Etage
4. OG
Lift
nein
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 105 m²
Nutzfläche
ca. 110 m²
Kellerfläche
ca. 6 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Historisches Eichen-Fischgrätparkett in allen Räumen (ausgenommen Küche, Bad und WC)
  • Moderne Einbauküche (2016) mit weißen, grifflosen Fronten und dunklen Arbeitsflächen, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Flachschirm-Dunstabzug, Backofen, Single-Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (für die Elektrogeräte ist eine Ablöse in Höhe von €1.000 vorgesehen)
  • Tageslicht-Bad (2015), gestaltet mit terrakottafarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne einschließlich Duschabtrennung, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, Waschmaschinenanschluss
  • Separates WC (2015), analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit WC, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel
  • Historische Kassettentüren, weiß lackiert, mit originalen Messingbeschlägen und teils kassettierten Laibungen
  • Holz-Sprossenfenster, weiß lackiert
  • Dimmbare Beleuchtung im Wohn- und in einem Schlafzimmer
  • Garderobenschrank mit weißen Fronten in der Diele
  • Neue Elektrik (2015)
  • Netzwerkverkabelung in allen 3 Wohn- und Schlafzimmern
  • Gegensprechanlage
  • Geräumiges Kellerabteil (ca. 6 m²)

Lage

Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen und Galerien, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und prägen ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld.

Das Objekt liegt in begehrtester Schwabinger Lage, nur wenige Schritte von der Münchner Freiheit entfernt. In unmittelbarer Nähe sind Szene-Lokale, Kinos und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. An der nahen Leopoldstraße befinden sich gehobene Einkaufsmöglichkeiten wie der Käfer Delikatessen Markt und Karstadt mit Gourmet-Abteilung. In wenigen Gehminuten erreicht man die wunderbare Parkidylle des Englischen Gartens. Die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt.

Informationen
Autobahnanschluss A9, ca. 2,2 km mit dem PKW
Ca. 53 Min. mit der S-Bahn, ca. 32,6 km mit dem PKW
HBF München mit dem PKW ca. 3,9 km, ca. 11 Minuten mit der U-Bahn
Münchner Freiheit (U3, U6), ca. 2 Minuten zu Fuß
Münchner Freiheit (Linie 23), ca. 3 Minuten zu Fuß
Münchner Freiheit (Linien 53, 59), ca. 3 Minuten zu Fuß
Marienplatz (Stammstrecke), ca. 7 Minuten mit der U-Bahn (Münchner Freiheit)

Energieausweis

Da bei diesem Objekt Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz vorliegt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Anita Ott
Anita Ott
Immobilienmaklerin
Immobilienkauffrau (IHK)
Kerstin Sander
Dr. Kerstin Sander
Immobilienmaklerin
Diplom-Kauffrau, Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
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Ratgeber Immobilien

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