München – Maxvorstadt
vermietet

Charmante 2-Zimmer-Altbau-Wohnung in urbaner Toplage

Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines prachtvollen denkmalgeschützten Neurenaissance-Gebäudes im Herzen der Maxvorstadt. Die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,50 Meter, Deckenstuck und historisches Eichen-Fischgrätenstich unterstreichen das zauberhafte Altbau-Flair. Die Wohnung wurde ca. 2009 renoviert; in diesem Zuge wurden Küche, Bad und die Fenster der Wohnräume modernisiert.

Das Raumangebot umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine komplett ausgestattete Wohnküche, ein Bad und eine Hauswirtschaftskammer. Die geräumige Diele lässt sich wohnlich nutzen. Dank der hohen Lage und der perfekten Südwest-Ausrichtung genießen das Wohn- und das Schlafzimmer viel Licht und Sonne. Die Wohnung verfügt über reichlich Stellmöglichkeiten; ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Es ist ein moderner Glasaufzug vorhanden.

Grunddaten
Objekt
VM 4070
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1892
Modernisierung
2009
Denkmalschutz
ja
Etage
3. OG
Lift
ja
Zustand
Neuwertig
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 75 m²
Kellerfläche
ca. 5 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Raumhöhe ca. 3,50 m
  • Historisches Eichen-Fischgrätparkett in Wohn- und Schlafzimmer sowie der Diele; Eichendielen in der Hauswirtschaftskammer
  • Feinsteinfliesen, anthrazitfarben, in Küche und Bad
  • Umlaufender Deckenstuck in Wohn- und Schlafzimmer sowie der Diele
  • Einbauküche (Ikea, ca. 2009) mit weißen Kassettenfronten und Holz-Arbeitsfläche, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle, Edelstahlspüle, Arbeitsflächenbeleuchtung und weißer Spritzschutz; Gefrierschrank (Liebherr) und Waschmaschine (Samsung) sind in der Hauswirtschaftskammer vorhanden
  • Bad (ca. 2009) Wände halbhoch weiß gefliest, Boden anthrazitfarben gefliest, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank, WC und Handtuchheizkörper
  • Holzfenster (ca. 2009), 2-fach verglast, in Wohn- und Schlafzimmer
  • Historisches Kastenfenster in der Wohnküche
  • Weiße Innentüren
  • Vorhangstangen, weiß, in Wohn- und Schlafzimmer
  • Deckenspots im Schlafzimmer
  • Gegensprechanlage
  • Kellerabteil (ca. 5 m²)
  • Im Mietumfang enthaltenes Mobiliar: weißer Kleiderschrank (ca. 2,50 m lang) mit Innenleben in der Diele; modernes cremefarbenes Sofa im Wohnzimmer. Auf Wunsch kann weiteres Mobiliar übernommen werden.

Lage

Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier sind die Maxvorstadt und Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und prägen ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld.

Das Objekt befindet sich in begehrtester Lage in der Schellingstraße. Direkt vor der Haustür sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Rossmann, eine Bäckerei, Banken, Apotheke etc.) sowie angesagte Cafés und Restaurants vorhanden. Die grüne Lunge der Stadt, der Englische Garten mit dem Großhesseloher See, dem „Seehaus“, dem „Aumeister“ und der „Hirschau“, ist fußläufig entfernt und bietet zu allen Jahreszeiten Erholung und Entspannung. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt.

Informationen
Autobahnanschluss A9, ca. 5 km mit dem PKW
Ca. 53 Min. mit der S-Bahn (S1), ca. 36 km mit dem PKW
HBF München mit dem PKW ca. 2 km, ca. 12 Minuten mit der U-Bahn U2
Universität (U3, U6), ca. 8 Minuten zu Fuß
Schellingstraße Linie (27, 28), ca. 1 Minuten zu Fuß
Schellingstraße (Linie 153, 154), ca. 1 Minuten zu Fuß

Energieausweis

Da bei diesem Objekt Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz vorliegt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Anita Ott
Anita Ott
Immobilienmaklerin
Immobilienkauffrau (IHK)
Anne-Sophie Riedel
Anne-Sophie Riedel
Immobilienmaklerin
Bachelor of Arts (B.A.), Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
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