Campusartiges Wohnensemble mit 44 Einheiten in Eching
Bei der exklusiv von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohnensemble in zentraler Lage von Eching. Die einzelnen Gebäude sind campusartig auf dem Grundstück angeordnet und bilden ein stimmiges, zusammenhängendes Wohnumfeld mit angenehmer Aufenthaltsqualität.
Die Anlage wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und teilweise von ehemaligen Büro- und Gewerbeflächen in Wohnraum umgewandelt. Die Wohnungen verfügen über moderne Einbauküchen, hell geflieste Bäder mit Waschmaschinenanschluss sowie hochwertige Bodenbeläge aus Laminat und Parkett. Ergänzt wird das Objekt durch gepflegte Außenflächen, 48 Kellerräume und eine Tiefgarage mit 47 Stellplätzen.
Die Lage bietet eine sehr gute Kombination aus zentraler Ortslage und schneller Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie Betreuungs-, Schul- und Freizeitangebote befinden sich im Umfeld. Über die S-Bahn-Linie S1 sowie die Autobahnen A9 und A92 bestehen gute Verbindungen nach München, Freising und zum Flughafen.
- Objekt
- WGH 153
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1967
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 3.222 m²
- Wohnfläche
- ca. 2.013 m²
- Nutzfläche
- ca. 2.807 m²
- Stellplätze
- 47
- Ausstattung
- normal
- Unterkellert
- ja
- Wohneinheiten
- 44
- Nettomiete aktuell
- 492.651 €/Jahr
- Nettorendite aktuell
- 4,04 %
- Kaufpreis
- 12.200.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Eching gehört zu den gefragten Wohnstandorten im nördlichen Münchner Umland. Die Gemeinde hat sich ihren eigenständigen Charakter bewahrt und bietet zugleich die Vorteile einer sehr guten Infrastruktur. Gewachsene Wohnquartiere, kurze Wege sowie die Nähe zu München, Freising und dem Flughafen prägen die Attraktivität des Standorts.
Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage von Eching. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Umfeld vorhanden und bequem erreichbar. Auch Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der Gemeinde.
Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über den S-Bahnhof Eching besteht mit der Linie S1 eine direkte Verbindung in Richtung München, Freising und Flughafen München. Für den Individualverkehr ist Eching ebenfalls sehr günstig gelegen: Die Autobahnen A9 und A92 befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen schnelle Verbindungen nach München, zum Flughafen, nach Freising sowie in Richtung Nürnberg und Deggendorf. In unmittelbarer Nähe liegen zudem der Forschungscampus Garching der Technischen Universität München, die Allianz Arena sowie die Wirtschaftsmetropole München mit DAX-Unternehmen wie BMW, Siemens und Allianz. Insgesamt bietet der Standort eine überzeugende Verbindung aus zentraler Ortslage, guter Nahversorgung und hervorragender Erreichbarkeit.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 04.09.2024
- Gültig bis
- 03.09.2034
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 1994
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 139,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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