Bildschönes, 2021 hochwertig saniertes Stadthaus von 1911 über 229 m²
Eingebettet in eine historische Häuserzeile inmitten der idyllischen Villenkolonie Gern, präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Altbaujuwel. Nach einer aufwendigen, sehr hochwertigen Kernsanierung in 2021 erstrahlt das stilvolle Domizil in neuem Glanz. Die Fassade und der Vorgarten vermitteln den besonderen Charme des Baujahres. Mit großem Stil empfunden und auf handwerklich höchstem Niveau wurde die Innengestaltung durchgeführt; sie vereint historisches Flair mit modernem Wohnkomfort.
Fischgrätparkett, größtenteils originale Kassettentüren, historische Kastenfenster, eine elegante Markeneinbauküche und exklusives Baddesign erfüllen hohe ästhetische Ansprüche. Die Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 229 m² und vier Wohnetagen. Das umfangreiche Raumangebot umfasst einen Livingbereich mit offener Küche und neu angebautem Wintergarten, sechs (Schlaf)zimmer und vier Bäder. Umgeben von Nachbargärten und mit wunderschönem Blick auf die umliegende historische Bebauung, erstreckt sich hinter dem Haus ein zauberhafter Garten mit Sonnenterrasse.
Die unwiederbringliche Lage im Herzen Gerns, die beeindruckende Sanierungsqualität, die sehr geschmackvolle Ausstattung und das große Raumangebot machen dieses hochklassige Domizil zu einer Rarität auf dem Nymphenburger Mietmarkt.
- Objekt
- VM 5138
- Objektart
- Stadthaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1911
- Modernisierung
- 2021
- Denkmalschutz
- ja
- Zustand
- saniert
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Grundstück
- 240 m²
- Wohnfläche
- ca. 229 m²
- Nutzfläche
- ca. 286 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 6.970 € (30,44 €/m²)
- Nebenkosten
- 300 € zzgl. Heizkosten
- Gesamtpreis
- 7.270 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Treppenhaus (historisch), über alle Stockwerke
- Kastenfenster (historisch), aufgearbeitet
- Innentüren (historisch), aufgearbeitet und weiß lackiert, mit originalen Messing-Beschlägen; fehlende Türen wurden nach historischem Vorbild nachgeschreinert, Messingbeschläge von Bisschop
- Historisches holzgetäfeltes Entree
- Lese-Ecke im Treppenhaus, historisch
- Türglocke, historisch
- Eichen-Fischgrätparkett, geölt, verlegt von Fa. Daxenberger auf allen Wohngeschossen (Räuchereiche im Gartengeschoss); Linoleumbelag in den Dielen, hohe weiße Sockelleisten (Berliner Leiste)
- Fußbodenheizung im Gartengeschoss (Ess-/Kochbereich, Wintergarten, Hauswirtschaftsraum)
- Marken-Einbauküche (LEICHT) mit weißen Hochglanz-Fronten, Koch-/Esstheke und Granit-Arbeitsflächen (Coffee Brown, satiniert), ausgestattet mit breitem Kochfeld einschl. Kochfeldabzug (Bora), Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele), Apotheker-Vorratsschränken und beleuchteter Wandnische
- Masterbad, gestaltet mit Feinstein-Fliesen (Marazzi), Glasmosaik (Bisazza) und farblich abgestimmtem Terrazzoboden, ausgestattet mit Wanne, breitem Waschtisch mit Unterschrank (Duravit) und beleuchtetem Spiegel, Dornbracht-Armaturen (Serie Tara), Bidet und WC (Philippe Starck für Duravit), Wand-Hängeschrank, niedriger Ablage, Deckenspots, Handtuchwärmer und elektrischer Fußbodenheizung
- Duschbad (1. Obergeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, Waschbecken einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Dornbracht-Armaturen, WC, Handtuchwärmer, elektrischer Fußbodenheizung und Deckenleuchte (Klaus Nolting)
- Duschbad (2. Obergeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken einschl. Unterschrank (Duravit), beleuchtetem Spiegel, Dornbracht-Armaturen, WC, Handtuchwärmer, Glasregalen und elektrischer Fußbodenheizung
- Duschbad (Gartengeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschbecken (Duravit), beleuchtetem Spiegel, Dornbracht-Armaturen, WC und elektrischer Fußbodenheizung
- Deckenstuck, umlaufend in den Wohn- und Schlafräumen im Hochparterre und 1. Obergeschoss
- Wandleuchten im Treppenhaus
- Rollläden, elektrisch, im 2. Obergeschoss
- Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden im Dachspitz
- Berker-Schalterprogramm (R.3)
- LAN‑Verkabelung über alle Wohngeschosse
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Video-Gegensprechanlage (Video-Display im Gartengeschoss, Gegensprechstellen auf den übrigen Wohnetagen)
- Glasfaseranschluss im Haus
- Schallgedämmte Kommunwand
- Vorhänge und Rollos an einigen Fenstern und im Wintergarten von Pöschl Raumausstattung GmbH
- Schreinereinbauten (2022) von Holzmanufaktur GmbH & Co KG: Schrankecke und Eckbank im Esszimmer (Stoffe geliefert von
Hahne & Schönberg GmbH); Einbauschränke und -regale sowie Bettnische mit Regal und Schränkchen in den Kinderzimmern im 2. OG
Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Stadthaus liegt in einer der malerischsten Straßen Gerns, eingebettet in eine geschlossene denkmalgeschützte Fassadenzeile. Nymphenburg und vor allem die 1892 gegründete Villenkolonie Gern zählen zu den sehr gesuchten Spitzenwohnlagen Münchens. Das ruhige, grüne und dennoch stadtnahe Viertel begeistert mit altem Baumbestand und historischer Bebauung. Ein anspruchsvolles Publikum weiß die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal zu schätzen.
Nymphenburg/Gern bietet ein familienfreundliches, äußerst begehrtes Wohnumfeld. Im nahen Umkreis, zu Fuß bequem erreichbar, sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Gemüsestand) sowie empfehlenswerte Restaurants vorhanden. Es stehen mehrere städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) zur Auswahl. In Geh- bzw. Radentfernung befinden sich die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen. Fußballvereine, Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squashangeboten, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dante-Freibad und der nahe Olympiapark schaffen eine perfekte, intakte Umgebung.
Mit der ca. drei Gehminuten entfernten U‑Bahn-Station „Gern“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden. In nur sechs Minuten Fahrzeit erreicht man den Hauptbahnhof und die Münchner Innenstadt.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.