München - Schwabing
Referenzobjekt

Bildschöne 5-Zimmer-Wohnung mit exzellenter Ausstattung in saniertem Jugendstilhaus von 1906

Baujahr:
1906
Modernisierung:
2012
Wohnfläche:
ca. 190 m2
Nutzfläche:
ca. 196 m2
Etage:
3. OG
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
ETW 2705
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und schöne Altbau-Straßenzüge stehen für pulsierendes City-Leben auf hohem Niveau und prägen ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld.

Das Objekt befindet sich in begehrtester Altschwabinger Lage. In unmittelbarer Nähe sind schöne Lokale und Geschäfte des täglichen sowie des gehobenen Bedarfs vorhanden; der historische Elisabethmarkt ist einer der schönsten Viktualienmärkte Münchens. Nur drei Querstraßen entfernt liegt eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort; auch (private) Kindertagesstätten, eine Rudolf-Steiner-Schule, die Bavarian International School (Pre-School und Grundschule) sowie mehrere renommierte Gymnasien stehen in der Umgebung zur Auswahl. So entsteht eine einzigartige Verbindung von urbanem Wohnen und familiengerechter Infrastruktur.

Unweit entfernt erstreckt sich die Parkidylle des Englischen Gartens, die zu allen Jahreszeiten faszinierende Naturerlebnisse eröffnet. Das bekannte Restaurant "Seehaus", der Biergarten am Chinesischen Turm, die "Hirschau" und der "Aumeister" sorgen dort für eine abwechslungsreiche Gastronomie. Die nahe "Münchner Freiheit" bietet eine ideale Verkehrsanbindung (U3, U6, Bus- und Tramlinien). Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 25 Minuten.

Objektbeschreibung

Modern und stylish zeigt sich diese großzügige Wohnung in der 3. Etage eines Jugendstilhauses in sehr guter Wohnlage inmitten von Schwabing. Im Jahr 2012 wurde das Gebäude mit sechs Wohnungen und zwei Laden-/Büroeinheiten aufwendig saniert. Das historische Treppenhaus des Anwesens zeigt sich mit original erhaltenen Eichenstufen, einem schmiedeeisernen Geländer mit Jugendstil-Ornamentik und einem modernen Glaslift. Der exklusive Innenausbau der Wohnung wurde von dem renommierten Architekturbüro Erich Gassmann ausgeführt. So präsentieren sich auf ca. 190 m² ein gelungener Grundriss und stimmige Interiors, die edle Materialien und moderne Farbwelten mit exquisitem Wohnkomfort vereinen. Zur erlesenen Ausstattung gehören raffinierte Maßeinbauten, ein Bose-Surround-System, eine luxuriöse Einbauküche, ein Masterbereich mit Bad en suite und Ankleide, eine Infrarot-Sauna, Wandheizung, eine Be- und Entlüftungsanlage sowie zwei Balkone. Insgesamt ein Domizil der Extraklasse in dieser gesuchten urbanen Lage nahe dem Kaiserplatz.

Ausstattung

  • Überdurchschnittliche Raumhöhen bis ca. 2,95 m
  • Schöne Eichen-Schlossdielen, geräuchert und geölt, durchgehend verlegt; hohe Sockelleisten, mattweiß lackiert
  • Wandheizung in allen Räumen
  • Klimaanlage (Daikin) im Wohnbereich; effiziente Umluftanlage (Hoval) in allen Räumen außer dem Wohnbereich
  • Wandkamin (Bioethanol) im Wohnbereich in den Wandvorbau integriert
  • Bose Surround-Lautsprechersystem in den Wohn- und Schlafräumen
  • Deckenintegrierte Downlights bzw. LED Spots (Delta Light) in nahezu allen Räumen
  • Schreinergefertigte Einbauküche mit lichtgrauen Fronten, freistehender Kochinsel und Thekenbereich und Speisekammer
  • Elegantes Masterbad, ausgestattet mit Walk-in-Dusche, Doppel-Waschtisch, separatem WC mit Bidet und Infrarotsauna
  • Modernes Kinderbad mit Wanne, Corian-Waschtisch, Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC, zusätzlicher Fußbodenheizung
  • Gäste-WC, ausgestattet mit Muschelkalk-Waschtisch, Unterschrank, beleuchtetem Spiegel
  • Hochwertige maßgeschreinerte Einbauten in der Diele, im rückwärtigen Flur, im Wohnbereich, in der Master-Ankleide und im Arbeitszimmer
  • Schreinergefertigte Innentüren, mattweiß lackiert, mit Bauhaus-Beschlägen
  • Holzfenster, mattweiß lackiert, mit 3-fach-Verglasung; abschließbar
  • Maßgefertigte Vorhangstangen und Raffrolos im Wohnbereich und im Kinderzimmer; Raffrollos im Elternschlaf- und Arbeitszimmer
  • Südbalkon: Lärchenholzbelag, elektrische Markise, Heizstrahler, eingebaute Sitzgarnitur einschl. abnehmbarer Polster, Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss
  • Strom- und Wasseranschluss auf dem Westbalkon
  • Video-Gegensprechanlage
  • Schallschutzzertifikat, Einhaltung der Schallschutzstufe 3 (höchste Klasse) lt. DIN 4109
  • PKW Stellplatz im Hofbereich des Hauses

Energieausweis

Bei Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz kein Energieausweis erforderlich.

 

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

  • Heiner Riedel

    Heiner Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter

    +49 89 159455-14
    Email senden

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