München - Maxvorstadt
Referenzobjekt

Bildschön renovierte 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Südterrasse in charmantem Vintage Style

Baujahr:
1897
Modernisierung:
2015
Wohnfläche:
ca. 150 m2
Nutzfläche:
ca. 163 m2
Etage:
1. OG
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Objekt-Nr.:
VM 3822
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Die Maxvorstadt ist ein lebendiges, kreatives Viertel, das ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen und Galerien, Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für höchste Lebensqualität. Das nahe Museumsquartier mit den Pinakotheken, die Universitäten und die Kunstakademie schaffen ein einzigartiges kulturelles Umfeld mit außergewöhnlichem Flair. Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt liegt am idyllischen Maßmannpark, der eine grüne Oase im Herzen der geschäftigen Maxvorstadt bildet. 2009 wurde der Park nach Vorschlägen der Anwohner restauriert und zeigt sich heute mit Liegewiesen, Rodelhügel, Sport- und Spielflächen als beliebtes, familienfreundliches Freizeitareal. Auch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckerei, Gemüseladen, Post etc.) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die große Auswahl beliebter Restaurants mit ethnischer Küche in fußläufiger Entfernung (Takumi (japanisch), Garuda (indonesisch), Nasca (peruanisch), Plaa Uan (thailändisch), Eclipse Grillbar (israelisch) u.a.). In der nahen Umgebung stehen mehrere private und städtische Kinderbetreuungseinrichtungen zur Verfügung. Eine ideale Verkehrsanbindung ist mit der nur wenige Schritte entfernten U-Bahnstation "Theresienstraße" (U2, U8) vorhanden. Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 40 Minuten.

Objektbeschreibung

Mit bezaubernden Original-Details und außergewöhnlichem Charme zeigt sich diese besonders reizvolle, aufwändig und stilgetreu renovierte Altbau-Wohnung. Raumhöhen bis ca. 3 Meter, prachtvoller Deckenstuck, Eichen-Fischgrätparkett und kassettierte Innentüren unterstreichen das historische Flair dieses Objekts. Eine stylishe Küche, ein neu gestaltetes Bad und ein Kaminofen schaffen modernen Wohnkomfort. Ein attraktives Wohnzimmer mit Erker, ein Arbeits- oder Esszimmer, zwei weitere (Schlaf-)Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Hauswirtschaftskammer bilden das Raumangebot. Hinzu kommt eine großzügige Südterrasse. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Neurenaissance-Anwesens von 1897 mit stilvollem Treppenhaus und Lift.

Ausstattung

  • Raumhöhen bis ca. 3,00 m in den Wohn- und Schlafräumen
  • Prachtvoller Deckenstuck (umlaufende breite Friese und zentrale Rosetten)
  • Historisches Eichen-Fischgrätparkett in der Diele und den Wohnräumen
  • Holz-Kaminofen (Leda)
  • Original erhaltene Innentüren, größtenteils mit Einsätzen aus Sternchenglas, mattweiß gestrichen; Messingbeschläge
  • Diverse maßgeschreinerte Einbauten
  • Hochwertige Markenküche (2015) von Dross & Schaffer, mit freistehendem Kochblock, veredelt mit Pandomo-Oberflächen, ausgestattet mit Induktionskochfeld einschl. zentralem Muldenabzug (Bora basic), Backofen, Dampfgarer, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele), Geschirrspüler (Gaggenau), Weinklimaschrank mit zwei Temperaturzonen (Avintage), Wärmeschublade
  • Bad (2015) im romantischen Vintage-Stil, freistehender Wanne, zwei Waschtischen einschließlich historisierenden Armaturen und Glasablagen, Handtuchheizkörper (alles Devon & Devon)
  • Duschbad (2015), ausgestattet mit handgefertigten portugiesischen Zementfliesen, Fußbodenheizung, Dusche mit Kiesel-Beton-Wandfinish, Waschtisch mit eingelassener Waschschüssel, WC
  • Hauswirtschaftskammer mit Waschmaschine (Miele) und Trockner (AEG)
  • Südterrasse mit Holzbelag, Hochbeet, Wasseranschluss und Beleuchtung
  • EnEV: Kein Energieausweis, da Denkmalschutz

Ansprechpartner

  • Kerstin Sander

    Dr. Kerstin Sander

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kauffrau
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-33
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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