Bezugsbereit in ruhiger Lage: Gepflegte Doppelhaushälfte mit vier Schlafzimmern
Zentrumsnah und dabei ruhig und herrlich grün: Dieses Familiendomizil befindet sich in einer unvermutet idyllischen Lage. Weit zurückversetzt von einer baumgesäumten Wohnstraße mit individueller, niedriger Bebauung fühlt man sich eher in einer gepflegten Kleinstadt als in unmittelbarer Nähe zur Münchner City. Neben den prachtvollen alten Alleebäumen prägen große Gärten das Bild dieser intakten, gewachsenen Wohngegend mit ausgesprochen familienfreundlicher Infrastruktur.
Die sonnendurchflutete Haushälfte ist nach Süden ausgerichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 171 m², verteilt auf drei Geschosse. Das Raumangebot umfasst ein attraktives Wohnzimmer sowie einen Essbereich mit anschließender Küche im Erdgeschoss, zwei Kinderzimmer, ein Bad und ein zusätzliches WC im Obergeschoss sowie einen lichterfüllten, luftigen Masterbereich im Dachgeschoss. Im wohnlich ausgebauten Untergeschoss kommen zwei flexibel nutzbare Hobbyräume, ein Duschbad sowie Hauswirtschafts-, Abstell- und Technikflächen hinzu. Zwei Terrassen mit anschließendem Garten erweitern das Wohnen angenehm nach draußen. Komplettiert wird dieses Familiendomizil durch eine Einzelgarage mit einer langen Hofeinfahrt.
Das Objekt stammt aus dem Baujahr 2003 und befindet sich in gepflegtem, bezugsbereitem Zustand. Alle vier Geschosse besitzen eine Fußbodenheizung. Die Gastherme wurde erst erneuert.
- Objekt
- HS 1803
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2003
- Anzahl Etagen
- 4
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 330 m²
- Wohnfläche
- ca. 171 m²
- Nutzfläche
- ca. 252 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 1.540.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Bodenbeläge: Naturstein-Fliesen (Granit) und helles Parkett im Erdgeschoss; Laminat im Ober- und im Dachgeschoss; Fliesen im Untergeschoss
- Geschlossene Treppe mit Granit-Belag und Edelstahl-Geländer
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat regulierbar über Raumthermostate
- Einbauküche mit weißen und grauen Fronten sowie grauer Arbeitsfläche, ausgestattet mit Cerankochfeld (Miele), Abluft-Dunstabzug (Jan Kolbe), Backofen (Miele), Geschirrspüler (Siemens), Mikrowelle (Bosch), Kühl-Gefrier-Kombination (Liebherr), Edelstahl-Spüle, Arbeitsflächenbeleuchtung und Apotheker-Vorratsschrank
- Helles Bad (Obergeschoss), hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Doppel-Waschbecken, Bidet, WC, beleuchteter Spiegel und Wandschränkchen
- Helles Duschbad (Dachgeschoss), hell gefliest, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC
- Duschbad (Untergeschoss), hell gefliest, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC
- Maßeinbauten: Garderobeneinbau im Windfang, Lowboard in einer Abseite im Dachgeschoss
- Laminierte Innentüren in heller Holz-Optik
- Kunststofffenster, 2-fach-isolierverglast
- Manuelle Rollläden
- LAN-Verkabelung
- Gegensprechanlage
- Süd- und Nordterrasse, jeweils mit Beleuchtung, Steckdose und Wasseranschluss; Gerätehaus im Südgarten
- Einzelgarage mit Stromanschluss und Gartenzugang
- Außenstellplätze
Zentrumsnah, ideal angebunden und dennoch grün und ruhig: Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer idyllischen Alleestraße, die hauptsächlich von zweigeschossigen, frei stehenden Einfamilienhäusern mit großen Gärten und altem Baumbestand geprägt wird. Sendling/Mittersendling ist ein sehr beliebtes, äußerst familienfreundliches Wohnviertel im Münchner Südwesten mit intakten, gewachsenen Strukturen. Fußläufig oder per Rad erreichbar sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Im näheren Umkreis stehen Kitas (darunter auch private bzw. bilinguale Einrichtungen sowie ein Montessori-Kinderhaus) und mehrere Gymnasien zur Auswahl. Die Sprengel-Grundschule ist lediglich 800 Meter entfernt.
Auch der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist ausgezeichnet. Mit dem West- und dem Südpark liegen zwei der abwechslungsreichsten Grünanlagen Münchens in der nahen Umgebung. Auch den Forstenrieder Park erreicht man schnell per Rad. Die Sportanlage Obersendling und die Siemens-Sportanlage bieten ein vielfältiges Programm.
Der Weg in die schönsten Urlaubsregionen Deutschlands ist von Sendling aus nicht weit: Über die schnell erreichbare A96 gelangt man in das Fünfseenland, während die A95 direkt zum Starnberger See, nach Garmisch-Partenkirchen und in die nahen Alpen führt. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent: Den S-Bahnhof „Mittersendling” erreicht man zu Fuß oder per Rad.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 03.11.2031
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 179,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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