Bezauberndes Jugendstil-Stadthaus von 1897 mit idyllisch angelegtem Garten
Als Teil eines denkmalgeschützten Mehrspänners präsentiert sich dieses bildschöne Stadthaus in einer der malerischsten, begehrtesten Straßen Gerns mit nahezu geschlossener historischer Bebauung, nur wenige Gehminuten vom Nymphenburger Schlosskanal entfernt.
Die harmonisch gegliederte Fassade mit Erker, Sprossenfenstern, weißen Faschen, Gauben sowie graugrünen Lamellen-Klappläden an der Hausrückseite ist ebenso original erhalten wie die großzügigen Grundstrukturen des Hauses mit hohen Räumen und zahlreiche bauliche Details; so entsteht unnachahmliches Altbau-Flair in einer äußerst anspruchsvollen Wohnlage. Das Jugendstilhaus wurde saniert und 2012 erneut modernisiert. Eine weiße Einbauküche, ein offener Kamin, teils Fußbodenheizung, Natursteinbäder und Maßeinbauten schaffen ein höchst attraktives, zeitlos-modernes Ambiente. Das Raumangebot umfasst ein Wohnzimmer mit anschließender großzügiger Wohnküche, vier Schlafzimmer, eine Ankleide und zwei Bäder. Hinzu kommen im Souterrain ein geräumiger, heller Hobbybereich, ein WC, Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Eingebettet in die grünen Nachbargärten, erstreckt sich hinter dem Haus ein ebenso charmanter wie pflegeleichter Garten.
Die unwiederbringliche Lage im Herzen Gerns und die stilvolle Ausstattung machen dieses Domizil zu einer Rarität auf dem Nymphenburger Mietmarkt.
- Objekt
- VM 4589
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Baujahr
- 1897
- Modernisierung
- 2012
- Denkmalschutz
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Grundstück
- 230 m²
- Wohnfläche
- ca. 153 m²
- Nutzfläche
- ca. 195 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Haustiere
- nein
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Historisches Holz-Treppenhaus
- Bodenbeläge: Naturstein im Schachbrettmuster (Botticino-Marmor und Schiefer) im Hochparterre, dunkel gebeizter Eichen-Schiffsboden im Obergeschoss, Sisalbelag im Dachgeschoss
- Fußbodenheizung im Hochparterre und Hobbyraum
- Offener Kamin mit Naturstein-Einfassung im Obergeschoss
- Deckenstuck im Hochparterre und Obergeschoss
- Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten und schwarzen Granit-Arbeitsflächen („Nero Assoluto”), ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, extrabreitem Backofen und XXL- Edelstahl-Dunstabzug mit Abluft), Kühlgerät, Spülmaschine (Gaggenau und Siemens)
- Bad im Obergeschoss, gestaltet mit dunklem Granit, ausgestattet mit Waschtisch einschl. Unterschrank, Spiegel, Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Bad im Dachgeschoss, gestaltet mit dunklem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, breitem Waschbecken, Spiegel und WC
- WC im Souterrain
- Weiße Holz-Kastenfenster mit Sprossen
- Weiße Kassettentüren mit Messingbeschlägen
- Bibliothekseinbauten im Wohnzimmer
- Garderobeneinbau in der Diele
- Schrankeinbauten in beiden Kinderzimmern
- Einbauten in der Ankleide
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Stadthaus liegt absolut ruhig und grün in einer der malerischsten Alleestraßen Gerns mit nahezu geschlossener historischer Bebauung. Nymphenburg und insbesondere die Villenkolonie Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.
Nymphenburg/Gern bietet ein familienfreundliches, äußerst begehrtes Wohnumfeld. Im nahen Umkreis, zu Fuß bequem erreichbar, befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Gemüsestand). Es stehen mehrere städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) zur Auswahl. Die Sprengelgrundschule am Dom-Pedro-Platz bietet Mittagsbetreuung und Hort. In Geh- bzw. Radentfernung befinden sich die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Gymnasial- und Realschulzweig). Fußballvereine, Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, eine Ballettschule, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dante-Freibad und der nahe Olympiapark bieten Familien eine perfekte, intakte Umgebung.
Mit der ca. fünf Gehminuten entfernten U-Bahnstation „Gern“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
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