München – Ludwigvorstadt
vermietet

Bezaubernde Maisonette mit Dachgarten und atemberaubendem Blick

Diese 2,5-Zimmer-Maisonette befindet sich im 5. und 6. Obergeschoss eines stilvollen, gepflegten Stadtpalais von 1895. Die Wohnung wurde 2016 aufwändig saniert und geschmackvoll neu gestaltet. Die Räumlichkeiten verteilen sich über zwei Ebenen und umfassen ein Wohnzimmer, eine Küche mit anschließendem Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Boudoir mit Wanne, eine Abstellkammer und eine begehbare Ankleide. Ein Highlight ist die zauberhaft angelegte Dachterrasse mit weitem Traumblick über die Münchner Skyline. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz komplettieren diese interessante, im Urban Industrial Style gestaltete Wohnung.

Im Herzen der Ludwigsvorstadt nahe der Theresienwiese gelegen, begeistert die Lage dieses Objekts mit ihrem urbanen und dennoch grünen Flair, einer großen Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitangeboten sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Grunddaten
Objekt
VM 4121
Objektart
Wohnung, Maisonette
Baujahr
1895
Modernisierung
2016
Etage
5. + 6. OG
Lift
ja
Zustand
modernisiert
Mindestmietdauer
24 Monate
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 73 m²
Nutzfläche
ca. 91 m²
Kellerfläche
ca. 7 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
2,5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Haustiere
nein
Wohneinheiten
24
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

Ausstattung
  • Pandomo-Bodenbelag auf der Wohnebene
  • Weichholz-Bodenbelag auf der Schlafebene
  • Schreinerküche mit nachtblauen Fronten, Arbeitsflächen aus Antikeiche und individuell angefertigtem Wandmosaik, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld einschl. zentralem Muldenlüfter (bora), Backofen, schmaler Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele), Apotheker-Vorratsschrank, extrabreitem Holz-Fensterbrett als Esstheke mit zwei Barhockern
  • Bad, gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Glastür und LED-Beleuchtung, Waschbecken (Villeroy & Boch), Armaturen (hansgrohe), Spiegel mit LED-Beleuchtung, Mauernische mit Glas-Regalböden, WC (Duravit), Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung
  • Badewanne auf der Schlafebene, mit schwarzer Designerarmatur und Handtuchheizkörper (Vola)
  • Waschmaschinenanschluss in der Küche
  • Gemauerter Sitzbank mit maßgefertigten Lederpolstern im Essbereich
  • Einbauschrank in Beton-Optik im Essbereich
  • Schlafpodest auf der Schafebene
  • Holz-Regaleinbauten in der Abstellkammer
  • Bücherregale auf der Schlafebene
  • Legefächer und Hängeraum in der Ankleide
  • Biologische Kreide-Wandfarbe auf der Wohnebene
  • Biologisch behandelte Holzvertäfelung auf der Schlafebene
  • Maßgefertigte Wabenplissees in Wohn- und im Essbereich
  • Art-deco-Hängegarderobe im Eingangsbereich
  • Gegensprechanlage
  • Dachterrasse: Polyrattan-Sofa, Steckdose, bepflanzte Tröge, Mini-Hochbeet
  • Tiefgaragen-Stellplatz Duplex oben, Nr. 15 (max. Länge 4,90 m, max. Höhe 1,50 m) in der hauseigenen Tiefgarage
Lage

Die Ludwigsvorstadt zählt zu den sehr gesuchten City-Wohnlagen Münchens. Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt liegt an bester Adresse zwischen dem historischen Kaiser-Ludwig-Platz und der Theresienwiese, umgeben von herrschaftlichen Altbauten. Dieses im 19. Jahrhundert von namhaften Münchner Architekten wie Gabriel von Seidl und Leo von Klenze geplante Villenquartier begeistert noch heute durch gründerzeitliche Stadtpalais mit prachtvollen Fassaden.

In wenigen Gehminuten gelangt man zum Goetheplatz und in die Lindwurmstraße; mit dem Rad erreicht man bequem die Münchner City. In der direkten Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés, Restaurants und Kinos. Mit dem neu eröffneten Forum Schwanthalerhöhe steht eine moderne Shopping Mall mit hochwertigem Angebot zur Verfügung. Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet.

Informationen
Beethovenplatz (Linie 68), ca. 5 Minuten zu Fuß
Holzkirchner Bahnhof (Linie 18, 19, N19), ca. 11 Minuten zu Fuß
Goetheplatz (U3, U6), ca. 5 Minute zu Fuß
Marienplatz (Stammstrecke), ca. 8 Minuten mit der U-Bahn (U3, U6)
HBF München mit dem PKW ca. 1,3 km, ca. 5 Minuten mit dem Rad
Autobahnanschluss A96, ca. 4 km mit dem PKW
Ca. 1 Stunde mit der S-Bahn (Marienplatz), ca. 41 km mit dem PKW
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
13.06.2017
Gültig bis
12.06.2027
Baujahr Heizung
1985
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
143,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Dr. Kerstin Sander
Dr. Kerstin Sander
Immobilienmaklerin
Diplom-Kauffrau
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