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München - Ludwigsvorstadt / Theresienhöhe
Exzellent sanierte 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in prächtigem Stadtpalais
Fläche ca.
163
m² - 3.5 Zimmer
München - Ludwigvorstadt
Bezaubernde Maisonette mit Dachgarten und atemberaubendem Blick
Diese 2,5-Zimmer-Maisonette befindet sich im 5. und 6. Obergeschoss eines stilvollen, gepflegten Stadtpalais von 1895. Die Wohnung wurde 2016 aufwändig saniert und geschmackvoll neu gestaltet. Die Räumlichkeiten verteilen sich über zwei Ebenen und umfassen ein Wohnzimmer, eine Küche mit anschließendem Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Boudoir mit Wanne, eine Abstellkammer und eine begehbare Ankleide. Ein Highlight ist die zauberhaft angelegte Dachterrasse mit weitem Traumblick über die Münchner Skyline. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz komplettieren diese interessante, im Urban Industrial Style gestaltete Wohnung.
Im Herzen der Ludwigsvorstadt nahe der Theresienwiese gelegen, begeistert die Lage dieses Objekts mit ihrem urbanen und dennoch grünen Flair, einer großen Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitangeboten sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Grunddaten
Objekt-Nr.:
VM 4121
Adresse:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr:
1895
Modernisierung:
2016
Etage:
5. + 6. OG
Flächenaufstellung
Wohnfläche: ca.
73
m²
Nutzfläche: ca.
91
m²
Kellerfläche: ca.
7
m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Küche: Ja
Lift:
Ja
Stellplätze:
1
Kosten
Mietpreis: vermietet
Ausstattung
› Pandomo-Bodenbelag auf der Wohnebene
› Weichholz-Bodenbelag auf der Schlafebene
› Schreinerküche mit nachtblauen Fronten, Arbeitsflächen aus Antikeiche und individuell angefertigtem Wandmosaik, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld einschl. zentralem Muldenlüfter (bora), Backofen, schmaler Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele), Apotheker-Vorratsschrank, extrabreitem Holz-Fensterbrett als Esstheke mit zwei Barhockern
› Bad, gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Glastür und LED-Beleuchtung, Waschbecken (Villeroy & Boch), Armaturen (hansgrohe), Spiegel mit LED-Beleuchtung, Mauernische mit Glas-Regalböden, WC (Duravit), Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung
› Badewanne auf der Schlafebene, mit schwarzer Designerarmatur und Handtuchheizkörper (Vola)
› Waschmaschinenanschluss in der Küche
› Gemauerter Sitzbank mit maßgefertigten Lederpolstern im Essbereich
› Einbauschrank in Beton-Optik im Essbereich
› Schlafpodest auf der Schafebene
› Holz-Regaleinbauten in der Abstellkammer
› Bücherregale auf der Schlafebene
› Legefächer und Hängeraum in der Ankleide
› Biologische Kreide-Wandfarbe auf der Wohnebene
› Biologisch behandelte Holzvertäfelung auf der Schlafebene
› Maßgefertigte Wabenplissees in Wohn- und im Essbereich
› Art-deco-Hängegarderobe im Eingangsbereich
› Gegensprechanlage
› Dachterrasse: Polyrattan-Sofa, Steckdose, bepflanzte Tröge, Mini-Hochbeet
› Tiefgaragen-Stellplatz Duplex oben, Nr. 15 (max. Länge 4,90 m, max. Höhe 1,50 m) in der hauseigenen Tiefgarage
Lage
Die Ludwigsvorstadt zählt zu den sehr gesuchten City-Wohnlagen Münchens. Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt liegt an bester Adresse zwischen dem historischen Kaiser-Ludwig-Platz und der Theresienwiese, umgeben von herrschaftlichen Altbauten. Dieses im 19. Jahrhundert von namhaften Münchner Architekten wie Gabriel von Seidl und Leo von Klenze geplante Villenquartier begeistert noch heute durch gründerzeitliche Stadtpalais mit prachtvollen Fassaden.
In wenigen Gehminuten gelangt man zum Goetheplatz und in die Lindwurmstraße; mit dem Rad erreicht man bequem die Münchner City. In der direkten Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés, Restaurants und Kinos. Mit dem neu eröffneten Forum Schwanthalerhöhe steht eine moderne Shopping Mall mit hochwertigem Angebot zur Verfügung. Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet.
48.1314, 11.55486
Informationen
Autobahnanschluss A96, ca. 4 km mit dem PKW
Beethovenplatz (Linie 68), ca. 5 Minuten zu Fuß
Ca. 1 Stunde mit der S-Bahn (Marienplatz), ca. 41 km mit dem PKW
HBF München mit dem PKW ca. 1,3 km, ca. 5 Minuten mit dem Rad
Marienplatz (Stammstrecke), ca. 8 Minuten mit der U-Bahn (U3, U6)
Goetheplatz (U3, U6), ca. 5 Minute zu Fuß
Energieausweis
Informationen
Energieausweistyp:
Ausstelldatum:
13.06.2017
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
143,1
kWh/m²
Energieeffizienzklasse:
E
Dr. Kerstin Sander
Verkauf / Vermietung
Diplom-Kauffrau, Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
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