Gräfelfing - Würmtal
Referenzobjekt

Bezaubernde Doppelhaushälfte von 1937 mit sonnigem Garten in idyllischer Lage

Baujahr:
1937
Modernisierung:
2010
Grundstück:
639 m2
Wohnfläche:
ca. 168 m2
Nutzfläche:
ca. 304 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
HS 978
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt. Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich im ruhigen, grünen Wohngebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Feinkost) sind ebenso wie die S-Bahnstation Lochham nur wenige Minuten entfernt. Per S-Bahn oder Auto gelangt man in 20 Minuten in die Münchner Innenstadt.

Objektbeschreibung

Die äußerst charmante Doppelhaushälfte wurde um 1937 erbaut, 1995 umfassend saniert und seit 2010 weiter aufgewertet. Sie besticht durch behagliches Altbauflair und genießt dank der versetzten Gebäudeanordnung Einfamilienhaus-Charakter. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, perfekt ausgestattete Küche und der attraktive Split-Level-Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und einem hellen Arbeits- oder Leseerker. Ein original erhaltenes Treppenhaus führt ins Obergeschoss. Hier stehen drei gut geschnittene, freundliche Schlafzimmer zur Verfügung; in der Diele befindet sich ein Arbeitsbereich. Das Bad wurde 2010 komplett neu und luxuriös ausgestattet. Das Souterrain bietet ein großes Gästezimmer, ein Duschbad, ein Wellness-Bereich mit Sauna, ein Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Lagerraum. Ein Highlight ist der zauberhaft angelegte Südwestgarten mit Sonnenterrasse.

Ausstattung

  • Neuwertige Küche (Nobilia, 2010) mit hochwertiger Geräte-Ausstattung
  • Elegantes Bad (2010) im OG mit Walk-in-Dusche, freistehender Wanne und zwei Aufsatz-Waschbecken; Gäste-WC im EG; Duschbad im UG
  • Weiß lackierte Kassettentüren
  • Hochwertige Bodenbeläge: Dielen in weiß gekalkter Eichenholzoptik (2014) im EG; matt versiegelte Ahorndielen im OG; heller Fliesenbelag im UG
  • Doppelt verglaste, weiß lackierte Holz-Sprossenfenster
  • Gegensprechanlage
  • Breite Einzelgarage mit funkgesteuertem Tor
  • Zauberhaft angelegter Südwest-Garten mit sonniger Terrasse, Quellstein und Gartenhaus

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1937
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energiebedarf:
186.80 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Ansprechpartner

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 1890808-11
    Email senden

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