Gräfelfing – Würmtal
verkauft

Bezaubernde Doppelhaushälfte von 1937 mit sonnigem Garten in idyllischer Lage

Die äußerst charmante Doppelhaushälfte wurde um 1937 erbaut, 1995 umfassend saniert und seit 2010 weiter aufgewertet. Sie besticht durch behagliches Altbauflair und genießt dank der versetzten Gebäudeanordnung Einfamilienhaus-Charakter. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, perfekt ausgestattete Küche und der attraktive Split-Level-Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und einem hellen Arbeits- oder Leseerker. Ein original erhaltenes Treppenhaus führt ins Obergeschoss. Hier stehen drei gut geschnittene, freundliche Schlafzimmer zur Verfügung; in der Diele befindet sich ein Arbeitsbereich. Das Bad wurde 2010 komplett neu und luxuriös ausgestattet. Das Souterrain bietet ein großes Gästezimmer, ein Duschbad, ein Wellness-Bereich mit Sauna, ein Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Lagerraum. Ein Highlight ist der zauberhaft angelegte Südwestgarten mit Sonnenterrasse.

Grunddaten
Objekt
HS 978
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
1937
Modernisierung
2010
Denkmalschutz
nein
Zustand
Gepflegt
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Grundstück
639 m²
Wohnfläche
ca. 168 m²
Nutzfläche
ca. 304 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Ausstattung

  • Neuwertige Küche (Nobilia, 2010) mit hochwertiger Geräte-Ausstattung
  • Elegantes Bad (2010) im OG mit Walk-in-Dusche, freistehender Wanne und zwei Aufsatz-Waschbecken; Gäste-WC im EG; Duschbad im UG
  • Weiß lackierte Kassettentüren
  • Hochwertige Bodenbeläge: Dielen in weiß gekalkter Eichenholzoptik (2014) im EG; matt versiegelte Ahorndielen im OG; heller Fliesenbelag im UG
  • Doppelt verglaste, weiß lackierte Holz-Sprossenfenster
  • Gegensprechanlage
  • Breite Einzelgarage mit funkgesteuertem Tor
  • Zauberhaft angelegter Südwest-Garten mit sonniger Terrasse, Quellstein und Gartenhaus

Lage

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt. Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich im ruhigen, grünen Wohngebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Feinkost) sind ebenso wie die S-Bahnstation Lochham nur wenige Minuten entfernt. Per S-Bahn oder Auto gelangt man in 20 Minuten in die Münchner Innenstadt.

Karin Schlapka
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
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