München - Bogenhausen / Herzogpark

Bestlage Herzogpark: 4-Zimmer-Wohnung mit drei sonnigen Terrassen in traumhaft grüner Villenlage

Baujahr:
1973
Wohnfläche:
ca. 210 m2
Nutzfläche:
ca. 228 m2
Etage:
1. OG
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
ETW 2736
Verfügbar ab:
sofort
Wohnung:
2.290.000 € (10.905 €/m²)
Stellplätze (2):
60.000 €
Kaufpreis:
2.350.000 €
Provision:
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
 

Lage

Der Bogenhausener Herzogpark gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese ruhige Wohngegend durch exquisite Villen-bebauung; stattliche Grundstücke mit prächtig eingewachsenen Gärten prägen das Bild dieses privilegierten Wohnumfelds. Der idyllische Grünzug am Brunnbach liegt direkt vor der Haustür des exklusiv von uns angebotenen Objekts, und auch die Isar ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Geschäfte am Kufsteiner Platz bieten alles für den täglichen Bedarf (Feinkost, Supermarkt, Bäcker, Metzger, Café, Papeterie, Blumenladen, Bank, Apotheke). Neben der Sprengel-Grundschule an der Gebelestraße mit Mittagsbetreuung und Hort befindet sich in der näheren Umgebung der private PHORMS Campus (Kindergarten, Grundschule und Gymnasium). Weitere private und städtische Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter auch Montessori- und bilinguale Angebote) stehen in der Nähe zur Auswahl.

In wenigen Schritten erreicht man eine Bushaltestelle (Linie 187 zum Ostbahnhof und Arabellapark mit U- bzw. S-Bahn-Anschluss). Mit dem Auto gelangt man schnell auf den Mittleren Ring und in die City; über die A9 erreicht man den Münchner Flughafen in ca. 30 Minuten.

Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in einer noblen, grünen Villenlage im 1. Obergeschoss eines gepflegten Ensembles bestehend aus drei Häusen mit insgesamt 23 Wohneinheiten. Durch die Zusammenlegung zweier Einheiten entstanden die großzügigen Räumlichkeiten mit drei sonnigen Terrassen und lichterfülltem Ambiente. Um 1986 übernahm das renommierte Münchner Atelier Pilati die aufwendige Gestaltung der gesamten Wohnung. Das Objekt bedarf einer Modernisierung, hierbei können einige exklusive Ausstattungsdetails bestens in eine zeitgemäße Raumgestaltung integriert werden.

Besonders hervorzuheben ist der ausgezeichnete Grundriss. Ein weitläufiger Wohn-/Essbereich, eine Küche mit Essplatz, drei (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, eine Ankleide und ein Abstellraum bilden das Raumangebot. Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume und zwei SUV geeignete Tiefgaragen-Stellplätze. Das Haus verfügt über ein Schwimmbad und zwei Saunen. Ein Lift ist vorhanden.

Ausstattung

  • Intarsierte Marmor- bzw. Granitböden in den beiden Eingangsbereichen; helle Teppichböden in den Wohn- und Schlafräumen
  • Zahlreiche wertvolle Schrank- und Regaleinbauten (Garderobe, Ankleide, Bar, TV-Schrank, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Bäder), Spiegelflächen, stoffbespannte bzw. aufwendig paneelierte Wände, umlaufende Decken-Stuckleisten (teils mit Spots) (Atelier Pilati, ca. 1986)
  • Fußbodenheizung
  • Geräumige Einbauküche mit Polsterbank (Essplatz), Lackeinbauten im Stil der 1980er Jahre, großzügigen Stauflächen, Side-by-Side-Kühlschank und weiteren Geräten
  • Deckenintegrierte Spots in nahezu allen Räumen
  • Kassettierte Innentüren mit mattweißem Finish und Messingbeschlägen
  • Größtenteils Aluminium-Fensterrahmen, 2-fach verglast (zu den Terrassen als Schiebeelemente); in Küche und Arbeitszimmer Holzfenster; elektrische Rollläden
  • Helles Masterbad en suite, weiß gefliest, ausgestattet mit Wanne, zwei Waschbecken mit Unterbauten, beleuchtetem Spiegel, Bidet und WC, teils vergoldete Armaturen
  • Duschbad en suite, weiß gefliest, ausgestattet mit Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, zwei Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC, Regaleinbauten, teils vergoldete Armaturen
  • Gäste-WC, elegant ausgestattet mit Granit-Waschtisch und vergoldetem Handwaschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC
  • Travertin-Belag, elektrische Markisen, Beleuchtung und teils Steckdosen auf den vier Terrassen
  • Gegensprechanlage
  • Alarmanlage
  • Schwimmbad (11,7 m x 4,75 m) und zwei Saunen
  • Zwei großzügige Kellerräume mit Fenster
  • Zwei große ebenerdige Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
23.02.2009
Baujahr des Gebäudes:
1973
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
381.00 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Kerstin Sander

    Dr. Kerstin Sander

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kauffrau
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-33
    Email senden

  • Philip Ebeling

    Dr. Philip Ebeling

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kaufmann
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-37
    Email senden

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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