Bestlage Herzogpark: 4-Zimmer-Wohnung mit drei sonnigen Terrassen in traumhaft grüner Villenlage

Der Bogenhausener Herzogpark gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese ruhige Wohngegend durch exquisite Villen-bebauung; stattliche Grundstücke mit prächtig eingewachsenen Gärten prägen das Bild dieses privilegierten Wohnumfelds. Der idyllische Grünzug am Brunnbach liegt direkt vor der Haustür des exklusiv von uns angebotenen Objekts, und auch die Isar ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Geschäfte am Kufsteiner Platz bieten alles für den täglichen Bedarf (Feinkost, Supermarkt, Bäcker, Metzger, Café, Papeterie, Blumenladen, Bank, Apotheke). Neben der Sprengel-Grundschule an der Gebelestraße mit Mittagsbetreuung und Hort befindet sich in der näheren Umgebung der private PHORMS Campus (Kindergarten, Grundschule und Gymnasium). Weitere private und städtische Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter auch Montessori- und bilinguale Angebote) stehen in der Nähe zur Auswahl.

In wenigen Schritten erreicht man eine Bushaltestelle (Linie 187 zum Ostbahnhof und Arabellapark mit U- bzw. S-Bahn-Anschluss). Mit dem Auto gelangt man schnell auf den Mittleren Ring und in die City; über die A9 erreicht man den Münchner Flughafen in ca. 30 Minuten.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in einer noblen, grünen Villenlage im 1. Obergeschoss eines gepflegten Ensembles bestehend aus drei Häusen mit insgesamt 23 Wohneinheiten. Durch die Zusammenlegung zweier Einheiten entstanden die großzügigen Räumlichkeiten mit drei sonnigen Terrassen und lichterfülltem Ambiente. Um 1986 übernahm das renommierte Münchner Atelier Pilati die aufwendige Gestaltung der gesamten Wohnung. Das Objekt bedarf einer Modernisierung, hierbei können einige exklusive Ausstattungsdetails bestens in eine zeitgemäße Raumgestaltung integriert werden.

Besonders hervorzuheben ist der ausgezeichnete Grundriss. Ein weitläufiger Wohn-/Essbereich, eine Küche mit Essplatz, drei (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, eine Ankleide und ein Abstellraum bilden das Raumangebot. Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume und zwei SUV geeignete Tiefgaragen-Stellplätze. Das Haus verfügt über ein Schwimmbad und zwei Saunen. Ein Lift ist vorhanden.

• Intarsierte Marmor- bzw. Granitböden in den beiden Eingangsbereichen; helle Teppichböden in den Wohn- und Schlafräumen
• Zahlreiche wertvolle Schrank- und Regaleinbauten (Garderobe, Ankleide, Bar, TV-Schrank, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Bäder), Spiegelflächen, stoffbespannte bzw. aufwendig paneelierte Wände, umlaufende Decken-Stuckleisten (teils mit Spots) (Atelier Pilati, ca. 1986)
• Fußbodenheizung
• Geräumige Einbauküche mit Polsterbank (Essplatz), Lackeinbauten im Stil der 1980er Jahre, großzügigen Stauflächen, Side-by-Side-Kühlschank und weiteren Geräten
• Deckenintegrierte Spots in nahezu allen Räumen
• Kassettierte Innentüren mit mattweißem Finish und Messingbeschlägen
• Größtenteils Aluminium-Fensterrahmen, 2-fach verglast (zu den Terrassen als Schiebeelemente); in Küche und Arbeitszimmer Holzfenster; elektrische Rollläden
• Helles Masterbad en suite, weiß gefliest, ausgestattet mit Wanne, zwei Waschbecken mit Unterbauten, beleuchtetem Spiegel, Bidet und WC, teils vergoldete Armaturen
• Duschbad en suite, weiß gefliest, ausgestattet mit Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, zwei Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC, Regaleinbauten, teils vergoldete Armaturen
• Gäste-WC, elegant ausgestattet mit Granit-Waschtisch und vergoldetem Handwaschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC
• Travertin-Belag, elektrische Markisen, Beleuchtung und teils Steckdosen auf den vier Terrassen
• Gegensprechanlage
• Alarmanlage
• Schwimmbad (11,7 m x 4,75 m) und zwei Saunen
• Zwei großzügige Kellerräume mit Fenster
• Zwei große ebenerdige Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage