Bestechend schöne, moderne Stadtvilla mit edler Ausstattung, Kamin, Garten und Dachterrassen

Der Bogenhausener Herzogpark gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch exquisite Villenbebauung; stattliche Grundstücke mit prächtig eingewachsenen Gärten prägen das Bild dieses privilegierten Wohnumfelds. Der idyllische Grünzug am Brunnbach liegt direkt vor der Haustür des exklusiv von uns zur Miete angebotenen Objekts, und auch die Isar ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Geschäfte an der Oberföhringer Straße und am Kufsteiner Platz bieten alles für den täglichen Bedarf (Feinkost, Supermarkt, Bäcker, Metzger, Café, Papeterie, Blumenladen, Bank, Apotheke). Neben der Sprengel-Grundschule an der Oberföhringer Straße befindet sich in der Umgebung der private PHORMS Campus (Kindergarten, Grundschule und Gymnasium). Weitere private und städtische Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter auch Montessori- und bilinguale Angebote) stehen in der Nähe zur Auswahl.

Mit wenigen Schritten erreicht man eine Bushaltestelle (Linie 187 zum Ostbahnhof und Arabellapark mit U- bzw. S-Bahn-Anschluss). Mit dem Pkw gelangt man schnell auf den Mittleren Ring und in die City; über die A9 erreicht man den Münchner Flughafen in ca. 30 Minuten.

In sehr attraktiver, moderner Architektur präsentiert sich diese Villenhälfte mit Einfamilienhaus-Charakter. Weitläufige Glasfronten, eine großzügige Raumaufteilung und eine äußerst ästhetische, hochwertige Ausstattung zeichnen das Objekt aus. Ein offener Kamin, Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung, eine elegante Einbauküche und puristisch-elegante Naturstein-Bäder schaffen ein exklusives Wohnumfeld in absolut ruhiger, grüner Bestlage. Das Objekt befindet sich in neuwertigem, sehr gepflegtem Zustand.

Im Erdgeschoss präsentieren sich ein ideal gegliederter Eingangsbereich mit Garderobemöglichkeit und Gäste-WC, eine komplett ausgestattete Küche mit anschließendem Essbereich sowie ein repräsentativer, lichterfüllter Wohnbereich mit Kamin und Gartenzugang.

Im Obergeschoss ist ein Masterbereich mit perfekt geschnittenem Schlafzimmer und edel ausgestattetem Bad untergebracht. Eine in den Garten ausgerichtete Dachterrasse erweitert die Räumlichkeiten.

Das Dachgeschoss zeigt sich herrlich großzügig und sonnendurchflutet. Bei Bedarf kann diese Etage mit Leichtbauwänden in zwei gleichwertige (Kinder-)Zimmer unterteilt werden. Jedes Zimmer besitzt eine eigene Terrasse. An den mittigen Vorraum schließt sich ein komfortabel ausgestattetes Bad an.

Dank der wohnlichen Gestaltung eröffnet das Untergeschoss interessante Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich ein nahezu tagheller Hobbyraum, der sich als Arbeits- und/oder Gästezimmer eignet. Hinzu kommen ein Duschbad, eine große Diele mit Abstellmöglichkeiten und ein Hauswirtschaftsraum.

Mit optimaler Südwest-Ausrichtung besticht der Garten. Straßenabgewandt und sonnenverwöhnt laden zwei Terrassen mit anschließendem Rasen zum Loungen, Grillen und Speisen unter freiem Himmel ein. In einem Gartenhaus steht viel Platz für Geräte bereit. Eine breite Einzelgarage komplettiert dieses anspruchsvolle Objekt. In der Einfahrt ist ein weiterer Stellplatz vorhanden.

• Raumhöhen von ca. 2,50 m in EG, OG und UG, bis ca. 3,75 m im DG
• Eichen-Dielenparkett, weiß geölt im Wohn-/Essbereich (EG) sowie im OG und DG; Naturstein im Eingangs- und Küchenbereich sowie in den Bädern; Eichen-Dielenparkett im Vorraum und Hobby (UG); Feinsteinfliesen im Hauswirtschaftsraum und Duschbad (UG)
• Fußbodenheizung im gesamten Haus; separat regulierbar über Raumthermostate
• Offener Kamin mit Glastrennscheibe im Wohnbereich
• Skulptural designtes Eichen-Treppenhaus
• Elegante Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, ausgestattet mit Markengeräten
• Deckenintegrierte Spots auf allen Etagen
• Moderne Innentüren mit mattweißem Finish und satinierten Edelstahlbeschlägen
• Hochwertige Holzfenster mit 3-fach-Verglasung
• Elektrisch bedienbare Metall-Raffstores in EG und OG; maßgefertigte Shutters an den Giebelfronten (DG); Innen- und Außen-Schattierungen an den Dachliegefenstern (DG)
• Edles Naturstein-Masterbad (OG), ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche, zwei Aufsatz-Waschbecken einschl. mattweißem Unterschrank, Spiegel mit zwei Occhio-Leuchten, WC mit Aquaclean-Aufsatz in separater Nische, Handtuchwärmer, Deckenspots
• Lichterfülltes Naturstein-Bad (DG), ausgestattet mit Wanne, nahezu bodengleicher Dusche, breitem Waschbecken beleuchtetem Spiegelschrank, WC mit Aquaclean-Aufsatz, Handtuchwärmer, Beleuchtung
• Zeitlos-elegantes Duschbad (UG), gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschtisch einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, WC, Handtuchwärmer
• Stylisches Gäste-WC im EG
• Maßgefertigte Schrankeinbauten mit mattweißen Fronten im Schlafzimmer (OG)
• Massiver Holzbelag auf allen drei Dachterrassen (OG und DG), Beleuchtung und Stromanschluss auf der Terrasse (EG) und Dachterrasse (OG); Gerätehaus im Garten
• Gegensprechanlage auf allen vier Etagen, teils mit Video-Displays
• Weitere Schränke, Design-Lampen, Vorhänge und Gartenpflanzen können vom Vormieter laut einer Liste abgelöst werden.