München – Pasing / Obermenzing
vermietet

Besonders attraktive Doppelhaushälfte von 1938 mit hochwertiger Ausstattung

Die äußerst charmante Doppelhaushälfte von 1938 wurde in 2011/12 aufwendig ­saniert. Das Erdgeschoss umfasst Wohnen, Essen, Kochen und ein Gäste-WC; im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, eines mit direktem Zugang zur schönen, fast 20 m² großen Dachterrasse, eine Ankleide und ein Bad. Ein lichtes Dachstudio mit dem Elternbad und ein Flur mit hochwertigem Einbauschrank komplettieren dieses attraktive Objekt. Im Untergeschoss sind eine Sauna mit Dusche, ein Hauswirt­schafts­raum und Abstellflächen untergebracht. Ein Highlight ist der nach Süden und Osten ausgerichtete, eingewachsene Garten. Hervorzuheben ist die familienfreundliche Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung und die sehr gute zeitlose Ausstattung des Objekts.

Grunddaten
Objekt
VM 4180
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
1938
Modernisierung
2011/2012
Denkmalschutz
nein
Anzahl Etagen
3
Zustand
Gepflegt
Flächenaufstellung
Grundstück
349 m²
Wohnfläche
ca. 153 m²
Nutzfläche
ca. 212 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4,5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrassen
2
Stellplätze
1
Ausstattung
Luxus
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und den Bädern
  • Eichenvollholz-Parkett im EG, OG, DG
  • Moderne Einbauküche mit weißen Fronten und hochwertigen Elektrogeräten
  • Eleganter Kaminofen im Wohnbereich
  • Sonnenterrasse mit Holzdeck
  • Fensterläden bzw. elektrische Jalousien
  • Große Dachterrasse im 1. OG mit Holzdeck
  • Dornbracht Armaturen in den Bädern
  • Einbauschrank im Flur (DG)
  • Dusche und Sauna im UG mit sandfarbenem Feinsteinzeug
  • Großer Fahrradunterstand
  • Garage mit Stellplatz und Zugang zum Garten
  • Regenwasserzisterne für Gießwasser
  • Kirschlorbeerhecke zum Nachbargrundstück
  • Gartenzaun in Lärche, weiß lackiert

Lage

Das grüne Pasing mit seiner lockeren Bebauung aus stilvollen Villen, Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen in eingewachsenen Gärten gehört zu den bevorzugten Wohngebieten im Münchner Westen.

Der idyllische Schlosskanal und der Würm-Grünzug mit der Blutenburg, der parkartige „Durchblick“ mit Tennis- und Hockeyanlagen sowie der nahe gelegene Pasinger Stadtpark bieten schöne Spazier- und Erholungsmöglichkeiten; auch das Westbad, das Eissportstadion und der Nymphen­burger Schlosspark sind bestens erreichbar.

Im nahen Ortskern von Pasing, der mit einer aufwendigen Umgehungs­straße und weitläufigen Fußgängerzone um den Marienplatz umfassend neu gestaltet wurde, ist die komplette Infrastruktur zu finden: alle Ein­kaufs­möglichkeiten, Viktualienmarkt, Post, Banken und Stadtbibliothek, ein eigenes Rathaus und alle öffentlichen Einrichtungen, Schulen, Gym­nasien, Zug- und S-Bahnanschluss (auch zum Flughafen), Hallen- und Freibad sowie ein Eissportstadion.

Informationen
Autobahnanschluss A8, ca. 3 km mit dem PKW
Über die A92, ca. 41 km mit dem PKW, ca. 58 Minugen mit der S-Bahn (Pasing S8)
HBF München, ca. 9 km mit dem PKW, ca. 18 Minuten mit der S-Bahn (S4, S8)
Pasinger Bahnhof (Linien 19, 39), ca. 11 Minuten zu Fuß
Orthstraße (Linie 160), ca. 4 Minuten zu Fuß
Pasing (Stammstrecke), ca. 8 Minuten zu Fuß

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
25.06.2016
Gültig bis
25.06.2026
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
116,5 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
D
Mona Becker
Mona Becker
Immobilienmaklerin
M.Sc. Real Estate Management
Spencer Hippe
Spencer Hippe
Stv. Büroleiter Nymphenburg
Immobilienmakler (IHK)
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