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Begehrte, zentrale Lage am Harras: Altbau mit 13 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten
Bei der exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um einen soliden Altbau aus dem Jahr 1912, der historisches Ambiente vermittelt, jedoch nicht unter Denkmalschutz steht. Das Gebäude umfasst 13 Wohn- und drei Gewerbeeinheiten und befindet sich in zentrumsnaher und dennoch ruhiger Wohnlage (Tempo-30-Zone), nur wenige Schritte vom Harras entfernt.
Die 13 Wohneinheiten umfassen eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 951 m²; hinzu kommen drei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 307 m². Da es sich um ein Gebiet mit Erhaltungssatzung handelt, ist eine Aufteilung nach WEG nicht möglich.
Hervorzuheben ist die zentrumsnahe und dabei vergleichsweise ruhige Lage nahe dem Harras. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV. Per Rad oder mit den Öffentlichen gelangt man in wenigen Minuten zum Sendlinger Tor und in die Münchner Altstadt. Erwähnenswert ist, dass sich diese Lage immer größerer Beliebtheit erfreut und durch angesagte Gastronomie und weitere attraktive Angebote wie beispielsweise den gelungen revitalisierten Stemmerhof, den „Dorfplatz am Sendlinger Berg“, aufgewertet wird. So entsteht ein außergewöhnliches Umfeld, das intakte, gewachsene Strukturen mit Zentrumsnähe und urbanem Lifestyle verbindet.
- Objekt
- WGH 122
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1912
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 604 m²
- Wohnfläche
- ca. 951 m²
- Gewerbefläche
- ca. 307 m²
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 7.300.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und dabei ruhiger Lage in einer Anwohnerstraße (Tempo-30-Zone), nur wenige Schritte vom Harras entfernt. Der Stadtbezirk Sendling/Untersendling begeistert mit seinem hohen Altbaubestand; viele historische Gebäude wurden in den vergangenen Jahren aufwändig restauriert und verleihen dem Viertel besonderen Charme. In Sendling trifft pulsierendes Citylife auf traditionelles Flair und eine familienfreundliche Infrastruktur. Die barocke Pfarrkirche St. Margarete und das Schmied-von-Kochel-Denkmal setzen historische Akzente, während sich an der Plinganser- und der Lindwurmstraße sowie im fußläufig gelegenen Schlachthofviertel Szene-Lokale und Bars präsentieren.
Nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, der beliebte Stemmerhof mit Bioläden und Gastronomie sowie ein Wochenmarkt am Margaretenplatz. Freizeitangebote wie das Südbad, der Westpark, der Flaucher und die Isarauen bieten hohe Lebensqualität.
Das Bildungsangebot in Sendling ist vielfältig: Neben zahlreichen Kitas gibt es mehrere Grund- und weiterführende Schulen, darunter das Lycée Jean Renoir, die Neuhofschulen sowie das Dante- und Klenze-Gymnasium. Auch die Isarphilharmonie als renommierter Kulturort befindet sich in der Nähe. Die U-Bahnstation „Harras“ (U6) und mehrere Buslinien gewährleisten eine optimale Anbindung.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 16.04.2035
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas schwer
- Endenergiebedarf
- 109,86 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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